白云永泰可行性研究報告(參考版)
2025-06-06 09:02本頁面
【正文】 經(jīng)以上的綜合評估結(jié)果表明項(xiàng)目是可行的。 第九部分 項(xiàng)目社會效益及環(huán)境效益評價 房地產(chǎn)業(yè)作為國家六大支柱產(chǎn)業(yè)之一，是新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。計(jì)算結(jié)果如下表： 敏感性分析表 全 部投資指標(biāo) 基準(zhǔn)方案 售價變動 建安工程費(fèi)變動 10% 5% +5% +10% 10% 5% +5% +10% 財務(wù)內(nèi)部收益率 27% 15% 21% 34% 40% 32% 30% 25% 22% 投資利潤率 % % % % % % % % % 由敏感性分析表可知：售價和建安工程費(fèi)各在 10%到 10%之間變化，財務(wù)內(nèi)部收益率和投資利潤率亦均大于基準(zhǔn)收益率，說明售價和建安工程費(fèi)各在 10%到 10%之間變化時 ，不會影響本項(xiàng)目的利潤收益。據(jù)市場預(yù)測，開發(fā)成本項(xiàng)目中最有可能發(fā)生波動變化的是建安工程費(fèi)。本項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)的銷售率為 81%，可見本項(xiàng)目的風(fēng)險程度較高。 一、 盈虧平衡分析 由公式：投資總額 =銷售收入銷售率（ 1綜合稅率） 得出：銷售率 =投資總額 /[銷售收入（ 1綜合稅率） ] =[ （ %） ] = =81% 假定本項(xiàng)目總投資不變，且售價與收款進(jìn)度如方案所設(shè)，則由計(jì)算可得，當(dāng)銷白 云永泰項(xiàng)目可行性研究報告 第 24 頁 售率達(dá)到 81%時，全部投資利潤率為零，亦即投資剛好能保本。 白 云永泰項(xiàng)目可行性研究報告 第 23 頁 三、 資金來源與運(yùn)用表及其分析 序號 項(xiàng)目 合計(jì) 建設(shè)經(jīng)營期 1 2 3 1 資金來源 銷售收入 自有資金 15000 10000 4000 1000 銀行貸款 5000 3000 20xx 0 2 資金運(yùn)用 13000 建設(shè)投資 13000 借款還本付息 0 0 銷售稅金及附加 土地增值稅 所得稅 3 盈余資金 4 累計(jì)盈余資金 根據(jù)項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用分析表可知：本項(xiàng)目每年累計(jì)盈余資金均大于或等于零，故從償還債務(wù)能力分析角度來看，本項(xiàng)目是可行的。 二、 項(xiàng)目動態(tài)盈利分析與現(xiàn)金流量表 基準(zhǔn)收益率 ic一般取稍大于銀行同期貸款利率 ,本項(xiàng)目取 8%. 1. 全部投資 序號 項(xiàng)目 合計(jì) 建設(shè)經(jīng)營期 1 2 3 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 白 云永泰項(xiàng)目可行性研究報告 第 22 頁 其他收入 2 現(xiàn)金流出 13000 建設(shè)投資 13000 土地增值稅 銷售稅金及附加 所得稅 3 凈現(xiàn)金流量 4 折現(xiàn)金流量 12037 評價指標(biāo)： 稅后全部投資 FNPV= FIRR=27% 〉 ic=8% 稅前、稅后全部投資的 FNPV 均大于 0， FIRR 均大于基準(zhǔn)收益率，故本項(xiàng)目可行。 投入計(jì)劃與資金籌措表 序號 項(xiàng)目名稱 合計(jì) 建設(shè)經(jīng)營期 1 2 3 1 投資總額 建設(shè)投資 13000 貸款利息 2 資金籌措 自有資金 15000 10000 4000 1000 借款 (含利息 ) 銷售收入再投入 0 二、還貸計(jì)劃 貸款還本付息估算表 序號 項(xiàng)目名稱 合計(jì) 建設(shè)經(jīng)營期 萬元 1 2 3 1 借款還本付息 年初借款累計(jì) 0 本年借款 5000 3000 20xx 0 本年應(yīng)計(jì)利息 年底還本付息 0 0 年末借款累計(jì) 0 2 資金來源 投資回收 0 0 白 云永泰項(xiàng)目可行性研究報告 第 20 頁 第六部分 收入及成本計(jì)劃 本項(xiàng)目住宅定價為 4300元 /㎡ ,商鋪定價為 8500元 /㎡ ,車位定價為12 萬元 /個。資金運(yùn)作方式如下：自有資金全部用于投資；預(yù)售收入扣除與銷售有關(guān)稅費(fèi)后用于投資；若還缺資金則向銀行貸款。 白 云永泰項(xiàng)目可行性研究報告 第 17 頁 公建配套設(shè)施費(fèi)匯總表 序號 項(xiàng)目 單價 (元 /平方米 ) 建筑面積 (平方米 ) 金額 (萬元 ) 1 幼兒園 750 800 2 綜合商店 400 500 3 藥店 480 200 4 日雜商店 208 100 5 居委會 300 50 6 物業(yè)管理所 400 50 7 衛(wèi)生所 500 50 8 公廁 480 50 9 會所 650 20xx 10 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 250 30 11 配電房 250 50 13 合 計(jì) 4668 3880 一般按 25 項(xiàng)的 3%5%,本項(xiàng)目取 3%，故不可預(yù)見費(fèi)為 萬元。建設(shè)期為 3年。 白 云永泰項(xiàng)目可行性研究報告 第 13 頁 第二部分 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 方 案 規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)匯總表 規(guī)劃總用地 53096 ㎡ 總建筑面積 106192 ㎡ 總建筑面積（地上） 93992 ㎡ 其 中 居住建筑面積 85292 ㎡ 配套公建面積 3180 ㎡ 商 場 4520 ㎡ 會所（地上） 1000 ㎡ 容 積 率
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