【正文】 。在效益減少20%的情況下，國民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：%，＞0，＞1；在投資增大20%的情況下，國民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：%＞10%，＞0，＞1。從國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的指標(biāo)來看，%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于社會折現(xiàn)率12%，在國民經(jīng)濟(jì)上是合理可行的。 國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)本項(xiàng)目計(jì)算期取25年，考慮前期建成后全面對外開放，工期5年，收益計(jì)算期20年。（2）主要評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率大于社會折現(xiàn)率10%。（一）、經(jīng)濟(jì)評價(jià)根據(jù)國內(nèi)、省內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，成功的新產(chǎn)品加上成功的營銷，開放初期游人增長幅度往往較高，增長到景區(qū)最大接待能力時(shí)，通過營銷手段、價(jià)格手段控制變幅。二、效益分析本項(xiàng)目主要對經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評估。（二）、白云山風(fēng)景區(qū)旅游線路D1: 白云山——杉樹王——廣順古鎮(zhèn)——杜鵑湖——青龍山、潮井————付家院古巖畫——蕭國保烈士陵園——翁貴造紙作坊——白云山全程，109km。五 旅游線路組織規(guī)劃白云山風(fēng)景區(qū)范圍較廣，旅游線路的設(shè)置分片區(qū)旅游線路和總體旅游線路?！熬鸽y之役”后建文帝的去向一直成為中國歷史之秘，事隔236年后的1638年清明節(jié)中國大旅行家徐霞客追隨建文帝足跡到白云山考察，建文帝隱姓埋名于白云山削發(fā)為僧，成為白云山的開山這祖，并在此度過后半生的隱居生活。夜郎已成為中華民族的千古之謎，無獨(dú)有偶，500多年前，在這塊神秘的土地上又塵封了一個(gè)改變中國歷史的千古之迷。青龍山與格凸河的開發(fā)主要以風(fēng)光旅游為主題。杜鵑湖以清、靜、明鏡般的水和翡翠般的山色為環(huán)境特征，在依山傍水、詩情畫意的環(huán)境中，圍繞人類離不開水、利用水、征服水的壯舉來引導(dǎo)規(guī)劃思想和旅游活動。白云山是中國歷史名山，有較為深厚的的文化底蘊(yùn)和較為神秘的歷史背景，白云山的開發(fā)將以充分挖掘歷史文化為主，開辟宗教旅游與神秘的歷史文化為一體的貴州宗教旅游勝地。二、基本方案根據(jù)白云山風(fēng)景區(qū)的資源特點(diǎn)和開發(fā)現(xiàn)狀，規(guī)劃理念上將突出人性化、民族化。因?yàn)榇蠖鄶?shù)游客是城市居民，旅游度假的目的主要是遠(yuǎn)離現(xiàn)代文明，逃避常規(guī)生活，逃避高樓林立、高密度、高污染的城鎮(zhèn)生活。景區(qū)規(guī)劃方案的選擇及項(xiàng)目設(shè)計(jì)本著不是為了建設(shè)而建設(shè)，而是為了營造景觀；營造景觀不是最終目的，而是文化的視覺再現(xiàn)的原則。在項(xiàng)目設(shè)置和旅游活動設(shè)計(jì)上體現(xiàn)圍繞人的需要來設(shè)計(jì)開展旅游活動的原則，根據(jù)旅游活動的需要指導(dǎo)規(guī)劃和項(xiàng)目設(shè)置的原則。以充分發(fā)掘貴州經(jīng)典的歷史文化作為景區(qū)開發(fā)的主題，以文化體驗(yàn)為主要形式開辟貴州第一批第三代旅游產(chǎn)品為主要目標(biāo)。穩(wěn)妥預(yù)測，考慮到景區(qū)開發(fā)剛剛起步，項(xiàng)目的開發(fā)不是一蹴而就的，游客的增長在現(xiàn)有接待量的基礎(chǔ)上，近年獲得10%的微量增長是有把握的，也是比較穩(wěn)妥的。大眾市場的游客，盡管消費(fèi)水平低，停留時(shí)間短，但占有的市場比例較大，在一定時(shí)期內(nèi)，他們?nèi)允强驮粗黧w，不可忽視，但這個(gè)市場隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，會逐步減弱，在旅游業(yè)發(fā)展初期以大眾市場為主體。進(jìn)入形式：以組團(tuán)形式為主，其次為單位組織，部分群體或?qū)W生結(jié)伴而行。該市場的消費(fèi)特點(diǎn)：人數(shù)多，消費(fèi)水平較低，停留時(shí)間較短1~3天），購買力弱?？驮粗饕獮椋喝刖痴咭詵|南亞、港、澳、臺同胞為主，兼有部分外國人，國內(nèi)游客廣泛，京津、長三角、珠三角、貴州周邊城市（柳州、河池、桂林、重慶、成都、武漢、昆明等）起主導(dǎo)地位。因此，這一市場是重點(diǎn)開發(fā)市場，操作必須前衛(wèi)。中端市場游客盡管人數(shù)不及大眾市場，但潛力大，效益好，宣傳性強(qiáng)（他們常把自己的經(jīng)歷向外宣傳，把攝影、錄像作品對外展示），帶動性大（他們對貧困群眾慷慨捐贈，把看到的貧困落后現(xiàn)象主動向相關(guān)部門呼吁，并在造訪中為當(dāng)?shù)貍魇谛碌睦砟詈椭R），持續(xù)性長。主要客源為國內(nèi)游客，京津、沿海城市、成都、重慶、武漢、柳州、南寧和省內(nèi)的貴陽、遵義、安順等大中城市。出游傾向：休閑、探險(xiǎn)、鄉(xiāng)村采風(fēng)、攝影、城市夜生活（茶室、酒吧、娛樂、桑拿）。中端市場：市場群體以中青年為主，工薪簇和經(jīng)濟(jì)效益較好的企業(yè)管理人員、職工，其次為一部分家庭收入較好的大學(xué)生、中學(xué)生。進(jìn)入形式以空中到訪為主，其次為自架車和火車軟臥。高端市場：高端市場不能完全按游客的消費(fèi)檔次定位，還得考慮他們的消費(fèi)傾向、消費(fèi)心理、消費(fèi)時(shí)間綜合定性，通過對國際、國內(nèi)和本省、本地區(qū)市場的調(diào)查分析，其消費(fèi)特點(diǎn)大體是：消費(fèi)檔次高，停留時(shí)間長，消費(fèi)傾向主要為度假、避暑、療養(yǎng)、科考、探秘。（三）、旅游消費(fèi)等級市場細(xì)分按游客的消費(fèi)嗜好、消費(fèi)心理、消費(fèi)水平，可分為高端市場、中端市場和大眾市場（低端市場）。上面的三部分，是從主要傾向著眼，并不能截然分開。他們中的部分人消費(fèi)能力、消費(fèi)水平并不低，只是興致偏靜，喜歡好風(fēng)景。地域分布：國內(nèi)以東部發(fā)達(dá)地區(qū)中高收入人群和西部城市為主；海外以港澳臺和東南亞地區(qū)為主。休閑度假市場：休閑度假產(chǎn)品、觀光產(chǎn)品、康體娛樂類產(chǎn)品是興趣重點(diǎn)，是“花錢買享受”的人群。特殊興趣市場：對文化體驗(yàn)類產(chǎn)品、生態(tài)類產(chǎn)品、科普類產(chǎn)品興趣濃厚，對吸引物很挑剔，對服務(wù)設(shè)施相對不看重，屬于“花錢買罪受”人群。國內(nèi)二、三級目標(biāo)市場及入境市場主要是把貴州作為旅游目的地的旅游者。二級目標(biāo)市場：歐洲（除東歐）、北美、日本、韓國。三級目標(biāo)市場：國內(nèi)其他省份，屬機(jī)會市場。最重要的城市是：上海、杭州、南京，重慶、成都、昆明，武漢、長沙。珠三角是國內(nèi)三大客源地中最近的一個(gè)市場，因此珠三角對該項(xiàng)目的發(fā)展有著特別重要的意義。五 目標(biāo)市場和市場預(yù)測 （一）、目標(biāo)市場地域細(xì)分國內(nèi)市場一級目標(biāo)市場：廣東、廣西、本省。貴州總?cè)丝?800多萬，城鎮(zhèn)居民600余萬人，其中貴陽市城鎮(zhèn)居民300余萬人，近程旅游的市場規(guī)模不容小覷。四、省內(nèi)市場鑒于貴州目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，省內(nèi)市民旅游活動范圍主要還是省內(nèi)游，而貴陽又是貴州市場的主體。接待條件和游客經(jīng)濟(jì)條件的改善帶來散客比例上升，自駕車旅游逐漸增多。三、省外市場特點(diǎn)1999年后，我國旅游業(yè)已進(jìn)入國內(nèi)旅游占主體的正常發(fā)展時(shí)期，而客源地又集中在東部沿海地區(qū)，其中“長三角”、“珠三角”、“京津”處于特殊重要地位，而被稱為三大基礎(chǔ)客源地。入境過夜旅游者的流向更加分散，有向西南、西北發(fā)展的趨勢。二、入境市場特點(diǎn)近幾年來的調(diào)查顯示，入境旅游者最感興趣的中國旅游產(chǎn)品依次是山水風(fēng)光、文物古跡、民俗民情、飲食烹調(diào)等。游客素質(zhì)逐步提高，環(huán)保意識越來越強(qiáng)。隨著現(xiàn)代化進(jìn)程的加速，懷舊情緒蔓延。旅游目的上強(qiáng)調(diào)文化性、求知性。目的地選擇上突出新、奇、怪、特，對旅游產(chǎn)品的創(chuàng)新性要求高。國際上，度假旅游等非觀光旅游正在取代觀光型旅游