白云永泰可行性研究報告-文庫吧
2025-05-07 09:02 本頁面
【正文】 飾，依照“治山、治水、治路”的思想進行整治措施和遠期規(guī)劃的方向。 ⑥、加大力度整飾“市肺” 白云山是廣州的“市肺”，有 28 平方公里的山林， 每日釋放 2500白 云永泰項目可行性研究報告 第 6 頁 噸以上的氧氣，白云山規(guī)劃把新廣從公路一帶的白云山麓建成公園，共劃分為八個主題性園區(qū)，目前已部分完工。 ⑦、根據(jù)市政規(guī)劃資料得知， 20xx 年規(guī)劃黃石路將建成是城市主骨架路網(wǎng)中的一級主干道。 ⑧、新規(guī)劃的廣州科學院，位于東方樂園南側(cè)，占地 6 公頃，屬于廣州市的又一個形象工程。 二、 項目周邊概況 1．項目周邊住宅市場 周邊住宅市場向兩個極端發(fā)展，一是以低檔住宅為主，二是以高檔住宅小區(qū)為主，占地面積較大，競爭較為激烈，以多層及小高層建筑為主，高檔住宅區(qū)以豪宅的市場定位為主導，而低檔盤則以安居房的定位為主導 。兩者之間層次相差大，各樓盤的素質(zhì)不一，主要有如下幾個方面： A、 豪宅形象樓盤：以白云堡、保利白云山莊為代表，以山景為依傍，依湖而建，住宅以別墅為主，銷售價格在 8000~10000 元 / M2 之間。 B、 高檔住宅，競爭激烈，新廣從路周邊附近，有幾個大型高檔樓盤在售，銷售均價在 5000~8000 元 / M2 之間，且開發(fā)面積較大及周期較長，顧客選擇的范圍較為局限，樓盤素質(zhì)大體相同，競爭激烈程度高。 C、 以經(jīng)濟住宅形象出現(xiàn)的樓盤： 新廣從路兩旁有新興白云花園，教委宿舍云泉居，創(chuàng)業(yè)園，春庭花園，黃石路有祥景花園，富景居。 白 云永泰項目可行性研究報告 第 7 頁 D、 以山景園 林小區(qū)形象出現(xiàn)的樓盤：倚綠山莊，頤和山莊，松濤北苑、雍濤居等，以山景、自然生態(tài)園林綠化景觀來吸引購房者。 ① 項目區(qū)域周邊主要樓盤分布 沿新廣從路東方樂園段起，至外貿(mào)學院范圍，由南向北分別有隆康花園，金蘭花園，東方明珠花苑，由外貿(mào)學院向北段分布有保利白云山莊，新興白云花園，春庭花園，云山別墅，白云堡豪苑，創(chuàng)業(yè)園及雍濤居等。 ② 項目周邊在售樓盤情況 A、 創(chuàng)業(yè)園：位于白云山風景區(qū)的松濤北苑內(nèi)，緊貼白云山麓而建。小區(qū)總建筑面積約 15 萬平方米，擁有山景樓盤概念。 7 棟不帶電梯多層樓宇，號稱為創(chuàng)業(yè)者而設(shè)，擁有多種戶型，面積在（ 36 188 M2）之間，銷售價格在 2500 3000 元 / M2之間。裝修標準為毛坯房。 B、 雍濤居：與創(chuàng)業(yè)園相鄰，山景樓盤概念，建筑面積 45000 平方米，全封閉六幢十層電梯洋房，頂層為復式單位，房型面積在 100 130 M2 之間，銷售價格在 3000 4600 元 / M2之間，復式銷售價格在 4200 6200 元 / M2之間，復式面積在 200 285 M2之間，為毛坯房標準。 2． 項目街區(qū)功能調(diào)查分析。 ① 交通： 新廣從路是廣州市的北向出口交通要道之一，近年來政府不斷地對新廣從進行規(guī)劃整治，拓寬，綠 化景觀等，使新廣從公路成為廣州市道路的樣板公路之一。 白 云永泰項目可行性研究報告 第 8 頁 由市區(qū)乘車經(jīng)新廣從路到項目所在地，交通相對便利。同時有多路公交車途經(jīng)項目所在地，如下表所示： 公交路線 終始站 途經(jīng)地點 76 童心南路 —— 東平 柯子嶺、東方樂園、外語學院、陳田村、永泰廣場、省警察學校 76A 童心路 —— 永興村 柯子嶺、東方樂園、黃石路口、永泰路口、東平村、龍歸路、永興村 223 東華南 —— 白云花園 東川路、農(nóng)林下路、動物園、白云索道、柯子嶺、東方樂園、外語學院、陳田村、白云花園 268 陳家祠 —— 白云花園 荔灣路、西村、瑤臺、 機場路、黃石路、外語學院、白云花園 529 廣州火車站 —— 太和 越秀公園、童心路、東方樂園、太營路、太和 536 越華路 —— 東平 東前路、越秀公園、景泰坑、柯子嶺、東方樂園、集賢莊、東平 805 廣州火車站 —— 永泰新村 火車站、瑤臺、廣園新村、柯子嶺、東方樂園、外語學院、白 云永泰項目可行性研究報告 第 9 頁 永泰路、永泰新村 864 海聯(lián)路 —— 倚綠山莊 海印橋、東川路、小北花圈、童心路、柯子嶺、東方樂園、永泰路口、頤和山莊、倚綠山莊 ② 商業(yè)繁榮程度： 項目所在地與白云花園、元下田村、云泉居相鄰，白云花園云泉居是廣州市政府的安居房工程，商 業(yè)設(shè)施配套相對完善，農(nóng)貿(mào)市場、銀行、電信等一應俱全，新廣從路兩旁是有名的飲食區(qū)，白云區(qū)政府在未來將黃石路至同泰路口的新廣從路段劃為飲食長廊。 項目地現(xiàn)時尚未開發(fā)，商業(yè)配套尚無，周邊小區(qū)的生活配套相對有一定的距離，尚未形成繁華商業(yè)氛圍。 項目附近的公建配套主要有： ? 銀行：建行、農(nóng)行、信用社 ? 學校：廣東外語外貿(mào)大學，亞加達國際學院、永泰小學、華聯(lián)私立小學、幼兒園等。 ? 公園景觀：白云山保護區(qū)、東方樂園、大河馬水上樂園、九運場館、新廣從路綠化休閑帶。 ? 住宅區(qū)：白云花園、云泉居、春庭花園、元下田村，除云泉居尚未入住外 ，其它的住宅區(qū)均已入住。 ③、項目所在地周邊住宅市場環(huán)境 新廣從公路永泰收費站西側(cè)，原來是大片農(nóng)田地，由于早期政府的白 云永泰項目可行性研究報告 第 10 頁 安居房工程選址在這里，建起了新興白云花園，教師新村等，使部分市區(qū)居民遷到這些住宅里居住，與當?shù)氐拇彐?zhèn)融合在一起，形成新的居住區(qū)。 由于此區(qū)域是發(fā)展的新區(qū)，周邊社區(qū)生活配套尚未成熟，且住宅檔次較為低檔，屬于低檔次的住宅小區(qū)范圍，在一定程度上會影響項目的定位路向及銷售。 四、項目優(yōu)劣勢分析 ①、項目優(yōu)勢 A．借助白云山及新廣從路綠化自然景觀優(yōu)勢。 B．成本價格較低優(yōu)勢。 C．新廣從路交通暢順，項目 比其他同區(qū)域內(nèi)在售樓盤的交通較為方便。 D．周邊住宅小區(qū)的生活配套設(shè)施，商業(yè)網(wǎng)點相對配套完善。 E．新體育館建成九運會召開，新廣從路沿線物業(yè)將成為熱點。 F．三年后新機場
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