【正文】 41 / 41。小區(qū)的教育配套全市聞名，其獨(dú)創(chuàng)的“南國奧園學(xué)村”使業(yè)主子女的入學(xué)教育問題更好的得到解決。南國奧林匹克花園以運(yùn)動(dòng)休閑為主題的泛會(huì)所延伸至各個(gè)運(yùn)動(dòng)場所，與整個(gè)小區(qū)的理念相融合。n 小區(qū)內(nèi)穿梭巴士服務(wù)。n 社區(qū)綜合圖書館，信息量大，服務(wù)周全n 交通方便、快捷：天河體育中心多功能候車大廳（美國比利健身連鎖中心）、24小時(shí)交通服務(wù)、15分鐘即可往返。n 素質(zhì)教育：小云雀藝術(shù)合唱團(tuán)、小天使交響樂藝術(shù)團(tuán)、高爾夫?qū)W校、鄧亞萍乒乓球運(yùn)動(dòng)學(xué)校、青少年素質(zhì)培訓(xùn)基地。高爾夫酒店2002年3月投入使用。電子游藝室、網(wǎng)吧、小型影視廳等。經(jīng)營方式：不對外營業(yè)，業(yè)主憑住戶卡享受優(yōu)惠。8%園林四季常青的五洲風(fēng)情； 戶型面積4房2廳為主；主要賣點(diǎn)生活就像高爾夫主要客戶群二次置業(yè)為主；銷售狀況銷售率達(dá)到70%均價(jià)4950元/ m2㎡物業(yè)管理公司金業(yè)物業(yè)管理費(fèi)㎡二、 會(huì)所１、會(huì)所面積及位置：會(huì)所位于南國奧林匹克花園主入口，建筑面積13500 ㎡。其商業(yè)配套設(shè)施多集中在江邊長廊和濱江文化廣場，集中的商業(yè)設(shè)施有利于招商和管理，也會(huì)形成一道風(fēng)景，加之華南新城大規(guī)模的濱江文化廣場，先進(jìn)完善的教育配套、大型購物中心等都讓消費(fèi)者看到未來生活便利的真實(shí)，對業(yè)主特別是其工薪階層產(chǎn)生極大的誘惑力，對樓盤整體銷售力來說是一大支撐，會(huì)擬補(bǔ)會(huì)所功能的不足，形成較強(qiáng)的銷售優(yōu)勢，加之其完善教育配套，使華南新城的銷售前景看好。五、配套設(shè)施與本項(xiàng)目主題及主賣點(diǎn)的關(guān)系評價(jià)華南新城會(huì)所規(guī)模較大，功能相對集中，以酒店式公寓為主。 園林景觀：山頂公園占地5萬多㎡， 游艇碼頭。 三、 商業(yè)配套設(shè)施華南新城商業(yè)配套多集中在江邊長廊和濱江文化廣場，種類為風(fēng)味小吃、西餐廳、工藝品專賣店、零售店、美發(fā)美容店、干洗店、超市、服裝商場等。 經(jīng)營服務(wù)內(nèi)容：羽毛球館、網(wǎng)球場、乒乓球場、臺(tái)球室、泳池、桑拿浴室、運(yùn)動(dòng)餐廳、多功能廳、美容美發(fā)廳、酒店式公寓等，2003年10月交付使用。星河灣的園林景觀、休閑娛樂設(shè)施則充分體現(xiàn)其濱江文化的特色，優(yōu)美的環(huán)境與樓盤的主題賣點(diǎn)緊緊相扣，星河灣的配套設(shè)施從感觀上深深地刺激了消費(fèi)者，從實(shí)際生活角度則滿足業(yè)主的高品味、高檔次的休閑生活需求，引發(fā)市場的追捧是必然的。星河灣的商業(yè)配套設(shè)施尤為新穎，不僅是其擁有一條夏威夷商業(yè)街，將商業(yè)設(shè)施集中起來，更重要的是創(chuàng)建百家商業(yè)聯(lián)盟，與全市高檔的娛樂、購物、餐飲等100多家商家達(dá)成商業(yè)協(xié)議，這樣可為業(yè)主日常消費(fèi)帶來方便，同時(shí)亦為商家?guī)硇б?，雙贏的模式令雙方能接受，而開發(fā)商亦不須投入巨資去經(jīng)營商場。 周邊配套設(shè)施有：麗江明珠劇院、金沙劇院、大富豪、世紀(jì)娛樂城、長隆野生動(dòng)物園、森美反斗城、蓮花山、寶墨園、香江野生動(dòng)物園、香江大酒店、麗江明珠酒店、廣州番禺友誼大廈、創(chuàng)興家具等。 園林環(huán)境：46個(gè)水景景觀（西班牙式、墨西哥式、玻里尼西亞式景觀、瀑布等）。 教育配套：擁有幼兒園、番禺 百家商業(yè)聯(lián)盟：星河灣與遍布全市的高檔娛樂、購物、餐飲等100多家商家達(dá)成協(xié)議，從“新荔枝灣酒家”、“瑞士萊曼那女士”到“星海音樂廳”、“寶墨園”形成強(qiáng)大的商業(yè)聯(lián)盟，為業(yè)主提供多種服務(wù)與優(yōu)惠，包括美食餐廳、時(shí)尚家具、休閑購物、美容與健身、汽車服務(wù)、旅游與酒店、文化場館、生活服務(wù)等。 經(jīng)營方式：會(huì)所自己內(nèi)部經(jīng)營，對業(yè)主收費(fèi)。 經(jīng)營內(nèi)容：包含中西餐廳、英式桌球房、健身健美場館、桑拿浴室、閱覽室、乒乓球室、多功能廳、5間中式包房，現(xiàn)已投入使用。該樓盤的目標(biāo)客戶群是工薪階層，因而樓盤所宣傳的配套齊全、交通便利，對目標(biāo)消費(fèi)群產(chǎn)生極大的誘惑力，成為銷售的有力支撐，在金碧花園良好銷售業(yè)績中功不可沒。作為一個(gè)成熟社區(qū)，金碧花園完善的配套設(shè)施一直是其宣揚(yáng)的賣點(diǎn)之一，商業(yè)配套設(shè)施完善，各種零售店、超市、街市、干洗店、銀行等設(shè)施齊全，為業(yè)主的日常生活提供了極大的便利，雖然周邊配套不足，但是小區(qū)內(nèi)部能夠?qū)崿F(xiàn)自給自娛。 高層有地下停車場，購買車位8萬元/個(gè)，租賃地下800元/月，地上300元/月。 環(huán)境景觀有人工湖、三處水景、千卉花園。三、商業(yè)配套金碧花園商業(yè)配套設(shè)施有千卉街市、千卉超市、中國銀行、零售商店、干洗店、文具店、郵局、醫(yī)院等生活、市政配套設(shè)施齊全，并且具有規(guī)模，種類較多，對樓盤的銷售有很大的促進(jìn)作用。 經(jīng)營服務(wù)功能：地下層：舞廳、保齡球館一層：西餐廳，美容中心、沐足、桑拿、乒乓球室、桌球、健身中心二層：套房、KTV包房三層：套房、KTV包房四層：商務(wù)套房五層：總統(tǒng)套房六層：會(huì)務(wù)中心七層：露天泳池、酒吧、花園 經(jīng)營特色：金碧大世界屬娛樂消費(fèi)場所，對外經(jīng)營，與小區(qū)內(nèi)其他會(huì)所相比收費(fèi)較高，小區(qū)內(nèi)業(yè)主憑住戶卡消費(fèi)可享受6折優(yōu)惠。 一、 樓盤概況：規(guī)模占地約52萬㎡園林人工湖、三處水景、千卉花園戶型面積1房1廳，2房1廳，2房2廳，3房，4房以上；主要賣點(diǎn)金碧花園超大型成熟社區(qū)，交通便利，生活配套一應(yīng)俱全，物業(yè)管理完善，完美生活的體現(xiàn)主要客戶群工薪白領(lǐng)階層均價(jià)3500元/ m2㎡物業(yè)管理公司發(fā)展商自管（房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）管理費(fèi)1元/ m2㎡二、會(huì)所 會(huì)所面積及位置：金碧花會(huì)所名稱為金碧大世界，位于金碧第一小學(xué)前，七層建筑，占地面積約600平方米。光大花園二期的會(huì)所及商業(yè)配套設(shè)施將更加健全，而且還建設(shè)適合青少年、兒童、老人的活動(dòng)中心、醫(yī)療中心和體育中心，其完善的規(guī)劃、齊全的配套設(shè)施真正的滿足了業(yè)主的需求，彌補(bǔ)交通不便的狀況，與樓盤的主題定位相符合。五、配套設(shè)施與本項(xiàng)目主題及主賣點(diǎn)的關(guān)系評價(jià)光大花園首期華榕苑會(huì)所面積較小，但功能豐富，且對業(yè)主免費(fèi)開放，讓業(yè)主切身感受到小區(qū)的管理、服務(wù)，并擁有自豪感。 園林設(shè)施有超過1萬平方米的中心花園、森林澗、彩虹廣場、樓宇間的 組團(tuán)式園林、兒童游樂設(shè)施及休憩設(shè)施。 二期將建造醫(yī)療保健中心、青少年活動(dòng)中心、兒童活動(dòng)中心、老人活動(dòng)中心、住客會(huì)所、體育中心等現(xiàn)代化康體設(shè)施。四、其他配套 生活配套設(shè)施：包括書報(bào)亭、郵電局、泳池、住戶巴士等。 三、 商業(yè)配套光大花園商業(yè)設(shè)施位于住宅樓底層，面積20300平方米不等，內(nèi)容包括：面包屋、精品店、洗衣店、農(nóng)貿(mào)超市、茶廳、網(wǎng)吧、花店、超市、美容屋、影視廳、零售文具店、五金店、家電專賣、房屋租賃等。 建筑特色：歐式現(xiàn)代建筑風(fēng)格，白色外墻，襯以長條式網(wǎng)格圍欄體現(xiàn)一種清新風(fēng)格。 一、 樓盤概況規(guī)模43萬m2，共50棟，建筑/綠化面積100萬m2/%園林1萬m2的中心花園，森林澗、彩虹廣場等的組團(tuán)式園林； 戶型面積2房1廳，2房2廳，3房，4房以上；主要賣點(diǎn)市區(qū)超大型綠色健康家園，交通便捷，配套齊全，全程教育陪伴下一代健康成長。小區(qū)的其他配套，如景觀等設(shè)施充分體現(xiàn)了樓盤濱江風(fēng)情特色，優(yōu)美的景觀及建筑文化特色展現(xiàn)江畔藝術(shù)之都的形象。六、配套設(shè)施與項(xiàng)目主題及賣點(diǎn)的關(guān)系評價(jià)項(xiàng)目會(huì)所建筑風(fēng)格獨(dú)特，為歐洲古典建筑，其建筑特色體現(xiàn)了其藝術(shù)之都的主題，且會(huì)所的位置也處于小區(qū)中軸線上，齊全、完善的配套功能也體現(xiàn)出其小區(qū)中心的地位，豪華氣派、體現(xiàn)品味。 其他設(shè)施有車庫（車庫設(shè)置為地下車庫，位于高層住宅樓的地下和小高層住宅的底層，收費(fèi)及售價(jià)未定）、游泳池、室內(nèi)恒溫泳池、室外園林泳池（會(huì)所后）、2個(gè)網(wǎng)球場、巴士總站等。四、其他配套 教育配套：規(guī)劃有兩座幼兒園，一座小學(xué)，位于小區(qū)東南角，較 僻靜一角。三、商業(yè)配套規(guī)劃中區(qū)內(nèi)生活商業(yè)配套設(shè)施包括大型商場、超市、商店、商鋪、診所等設(shè)施，面積約38000㎡，位置設(shè)在臨街住宅樓的底層，分別對外、對內(nèi)營業(yè)，其他區(qū)內(nèi)住宅樓則沒有商鋪。 經(jīng)營服務(wù)內(nèi)容：會(huì)所服務(wù)內(nèi)容包括乒乓球室、桌球室、棋牌室、閱覽室、健身房、兒童娛樂場、桑拿、商務(wù)中心、網(wǎng)球場、室內(nèi)恒溫游泳池、中西餐廳等。 建筑特色：會(huì)所建筑風(fēng)格為歐洲古典建筑，宏偉高大的歐洲古羅馬柱梁襯托出其氣勢，皇家城堡式尖頂、獨(dú)特的外立面均顯示建筑的標(biāo)志性和點(diǎn)睛之筆，設(shè)施豪華，充分體現(xiàn)業(yè)主的身份和地位。六、配套設(shè)施與項(xiàng)目主題及賣點(diǎn)的關(guān)系評價(jià)該樓盤會(huì)所功能僅為一些基本的休閑娛樂功能，商業(yè)及其他配套，因周邊配套設(shè)施較全而僅僅突出其部分職能如教育、銀行、超市等，作為水景園林，中海名都主要體現(xiàn)其休閑的職能特點(diǎn)，而會(huì)所的功能及建筑特色也主要體現(xiàn)其樓盤的主題，作為二線江景樓盤，中海名都臨江風(fēng)景優(yōu)勢不大，因而其主賣點(diǎn)為園林的規(guī)劃、配套的齊全，其配套設(shè)施中的商業(yè)、教育等配套設(shè)施，在樓盤宣傳中起到重要的支撐，為樓盤銷售所不可或缺的，其會(huì)所的功能較普通，如加之一個(gè)概念，如“濱江文化的功能會(huì)所”將更加完美。 其他配套設(shè)施有一個(gè)網(wǎng)球場（會(huì)所屋頂）、三個(gè)籃球場（小學(xué)及中學(xué)附近）、1000㎡的室外泳池（會(huì)所后）等。 四、 其他配套 教育配套：規(guī)劃中的幼兒園位于小區(qū)西入口，會(huì)所南側(cè)，配套的中學(xué)、小學(xué)位于小區(qū)南端獨(dú)立一角、較僻靜的地段，占地8000㎡。 經(jīng)營方式：中海名都會(huì)所不對外營業(yè)、業(yè)主消費(fèi)憑住戶卡優(yōu)惠。 建筑特色：現(xiàn)代建筑風(fēng)格，外立面為凸式歐洲立柱雕花，巨幅落地窗體，高廳大堂。 一、樓盤概況規(guī)模建筑/綠化面積