地近年房地產(chǎn)發(fā)展分析報告(參考版)
2025-08-06 02:10本頁面
【正文】 就未來惠州房地產(chǎn)發(fā)展的格局而言，占據(jù)資源優(yōu)勢的為東平片區(qū)，將定位為惠州新世紀居住文明和城市建設質量水平的現(xiàn)代化生態(tài)型的居住區(qū)——人居板塊；占據(jù)地段優(yōu)勢的為江北片區(qū)及惠南片區(qū)，江北片區(qū)將定位為惠州未來的CBD，集辦公、商業(yè)、金融、居住、健身、休閑、娛樂、科研為一體。工業(yè)房產(chǎn)隨著經(jīng)濟的強勁增長有較大需求，是開發(fā)建設的一個新機遇。受深圳等地土地日趨緊張，房價居高不下影響，區(qū)域整合的力量將會出現(xiàn)，房價有望進一步上升。城區(qū)三環(huán)路已全線貫通，對惠州房地產(chǎn)開發(fā)將起加速作用。住宅開發(fā)將逐漸向規(guī)?；?、集約化發(fā)展，消費者需求增長趨于平穩(wěn)，產(chǎn)品日益成熟，住宅郊區(qū)化日益明顯。高端項目的大批推出必然會整體帶動惠州房價，2006年將是惠州樓市變動較大的一年。荷蘭水鄉(xiāng)2期B座戶型 基本概況：三房兩廳兩衛(wèi)， 特點：正南正北，三面單邊；超大入戶花園；主臥低臺飄窗 金山龍庭藍翠苑F座04戶型 基本概況：三房兩廳兩衛(wèi)兩陽臺， 特點：戶型方正，% 八、惠州房地產(chǎn)價格走勢 從惠州房協(xié)提供的相關數(shù)據(jù)看，近年惠州房價走勢略有起伏，2002住宅均價2394元/平方米，比2000的2486元/%，2003年均價1965元/平方米，比2002年下降18％，2004年均價2424元/平方米，%，2005年增多價2614元/平方米，％，2004年之后基本上呈現(xiàn)上漲趨勢。帝景灣帝豪軒01戶型 基本概況：五房兩廳，建筑面積為196平米 特點：一梯兩戶，豪華裝修；雙主人套房，躍式布局，功能分區(qū)合理，實用率高；主人房帶衣帽間、超大型180度弧形落地玻璃窗；超大景觀陽臺，精致生活陽臺，南北對流；獨立三衛(wèi)，帶工人房?！ √攸c：前后雙陽臺，室內(nèi)外空間相融合；客、餐廳獨立空間，分區(qū)明確，餐廳特設景觀凸窗；所有房間觀景窗設計?！ ⌒鲁鞘醒磐ピ?棟202空中合院戶型 基本概況：三房兩廳一廚兩衛(wèi)空中花園兩陽臺?！ ∧壳盎葜菀苍陂_發(fā)幾個高端別墅項目，著名的有棕櫚島、中信湯泉別墅、白鷺湖別墅，這些項目的客戶群基本以殼牌管理層、惠州較富裕的階層、深圳客戶以及其它地區(qū)有較高收入的群體為主?！ 』葜莶煌瑯潜P還是有明顯的差異性。棕櫚島 也許是起步較晚的原因，惠州目前純粹的中式住宅小區(qū)還沒有，不過2006年將會填補這一空白，已經(jīng)有項目在醞釀動工。而雅庭院規(guī)整的建筑空間，渾圓厚樸的地中海式白色圍墻，深香繽色的大凸窗，獨特的拱形窗，紅色為主色調的拱形瓦面，顯示出了西班牙建筑的奔放個性。雅庭院金山龍庭 西班牙風格的樓盤在惠州并不鮮見，半島1號、雅庭院就較為典型。 麗日百合 從歐式風格說，惠州荷蘭水鄉(xiāng)、帝景灣、東方威尼斯等樓盤比較典型，這些樓盤處于東江邊上，自然景觀好，它們以水景文化為主題，建筑形態(tài)追求歐式風格，部分樓盤甚至名稱都帶有歐式烙印。惠州人對本土品牌發(fā)展商較認可，象惠州本地的國華、隆生、金迪、金寶等開發(fā)企業(yè)就享有較好的口碑，客戶對其項目的認同感較強。有江景、湖景、山景資源的樓盤在惠州自然也是受歡迎的對象，荷蘭水鄉(xiāng)、帝景灣、金山龍庭、萬科大辣甲島項目、御龍山別墅等都具有代表性?！ ?）先天資源 從惠州各樓盤具備的先天資源來說，地段、景觀、規(guī)模、品牌是首先要考慮的幾大要素?！ e墅、Townhouse是近年惠州涌現(xiàn)出來的一批樓盤，藍波灣、半島一號、御龍山、湯泉別墅、白鷺湖別墅等代表著惠州房地產(chǎn)目前最高的開發(fā)檔次。 項目差異性 1）定位 從項目定位來說，普通住宅、洋房、別墅、Townhouse、高端項目是惠州樓盤的主要幾種類型?！ ×硗庖慌鷵碛薪?、湖景、山景資源的景觀樓盤也十分引人注目，象金山湖邊以別墅為主的金山龍庭占地規(guī)模達到75萬平米，東江邊上歐式風格的荷蘭水鄉(xiāng)占地有30萬平米，另一個江邊歐式風格的樓盤合生帝景灣占地規(guī)模也有20萬平米，萬科大辣甲島項目占地有37萬平米，惠州首個山體別墅御龍山別墅占地有30萬平米。 樓盤規(guī)模分析 惠州近年開發(fā)了一大批樓盤，給人印象較深的是一批占地規(guī)模較大的樓盤開始出現(xiàn)，而且其中有不少是別墅項目，在未來的數(shù)年， 這批樓盤對市場起著主導作用?！ ≈档米⒁獾氖牵葜菀慌詣e墅、Townhouse、洋房為主的高端項目正大量涌現(xiàn)出來，藍波灣、半島一號、棕櫚島、御龍山、金山龍庭以及正待開發(fā)的湯泉別墅、白鷺湖別墅等
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