【正文】 25 / 25。因?yàn)槭谴蟊P(pán)，人員來(lái)自四面八方，讓他們認(rèn)識(shí)、互相了解、和睦相處，增進(jìn)友誼，大型樓盤(pán)提供了充分的場(chǎng)地，充分的空間，使社區(qū)人文得以充分的展示。開(kāi)展各種活動(dòng)主要是人才的配合，所以要在社區(qū)業(yè)主中充分挖掘各種人才，發(fā)動(dòng)大家的力量，舉辦各種活動(dòng)。B、注意軟性配合：硬件設(shè)施都是干巴巴的，必須要有人的參與，才會(huì)充滿靈性。A、修建小區(qū)內(nèi)部活動(dòng)設(shè)施：硬件的設(shè)施必不可少，這是開(kāi)展各項(xiàng)休閑活動(dòng)的基礎(chǔ)。C、手法：在建筑風(fēng)格上吸收新加坡建筑的精華，在環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)上盡量用現(xiàn)代的元素進(jìn)行演繹，適應(yīng)消費(fèi)者不同的品味，滿足小區(qū)規(guī)劃的可持續(xù)發(fā)展的要求。一、社區(qū)人文環(huán)境規(guī)劃要點(diǎn)：A、原則：社區(qū)的文化設(shè)計(jì)即要對(duì)地域文化有一定的反映，又要體現(xiàn)對(duì)傳統(tǒng)社區(qū)文化的繼承和對(duì)現(xiàn)代文化的引導(dǎo)。C、其他諸如小區(qū)綠化帶處理、人行道的處理、建筑小品處理、地下設(shè)備鋪設(shè)的處理、垃圾筒的處理都需要認(rèn)真做到位。管道：包括各種水管、煤氣管、電線管，在處理上可以考慮，管道做特殊處理，將管道“隱”起來(lái)，使外墻看起來(lái)十分簡(jiǎn)潔；涂以同墻面相近的特殊顏色，并緊貼墻面，使人感覺(jué)不到凸出的管道。167。浴室洗臉盤(pán)、潔具、掛鉤、毛巾架、儲(chǔ)物柜、抽風(fēng)扇、水吼、管線隱蔽、浴缸位置預(yù)留。窗戶與窗臺(tái)窗戶的款式、用料、風(fēng)格、配色、考慮廳、房?jī)?nèi)充分的通風(fēng)、采光、隔音、穩(wěn)私；窗臺(tái)的配置注重安全性。地面廳、房、廚、廁的地面裝修各自不同，地腳線、玄關(guān)主要考慮材質(zhì)，配備、做工。名 稱細(xì) 節(jié) 內(nèi) 容門(mén)門(mén)的細(xì)節(jié)隨著室內(nèi)功能的不同而變化，主要包括房門(mén)、戶門(mén)、廚房門(mén)、浴室門(mén)、陽(yáng)臺(tái)。小區(qū)細(xì)部的處理包括室內(nèi)裝修、室外的小區(qū)環(huán)境。網(wǎng)絡(luò)布線，要充分考慮到用戶將來(lái)對(duì)寬帶的需求。小區(qū)智能化系統(tǒng)包括管理中心、網(wǎng)絡(luò)布線、家庭智能化三部分，通過(guò)三者有機(jī)，緊密地結(jié)合為一個(gè)統(tǒng)一的智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，家庭智能化控制包含家庭所需的所有功能，以新技術(shù)提高了系統(tǒng)的所有功能，簡(jiǎn)化了操作，極大地方便了用戶。總之要保持公平和平衡發(fā)展的原則。服務(wù)項(xiàng)目的設(shè)置要根據(jù)的對(duì)象需要來(lái)設(shè)置，這樣不僅滿足了業(yè)主的需要，給他們的生活提供了方便，同時(shí)也提升了物業(yè)的檔次。另外，除了業(yè)主可以享受這些簡(jiǎn)單的服務(wù)外，還可以在社區(qū)內(nèi)得到一些有助于生活需要的輔助服務(wù)，譬如說(shuō)鐘點(diǎn)工、家政、保育、洗衣、保鏢、專車以及商務(wù)服務(wù)等等。物業(yè)管理可采用顧問(wèn)型的方式，一可以降低物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；二可以達(dá)到宣傳推廣本項(xiàng)目的目的，從而提高項(xiàng)目和發(fā)展商的知名度。第七節(jié) 物業(yè)管理建議一、物業(yè)管理模式建議本項(xiàng)目的規(guī)模比較大和小區(qū)的物業(yè)品種繁多，物業(yè)配套設(shè)施完善，項(xiàng)目功能內(nèi)容豐富，是一個(gè)綜合性較強(qiáng)的大社區(qū)。四、小區(qū)能源設(shè)施的配置小區(qū)內(nèi)除了配備應(yīng)有的基礎(chǔ)能源設(shè)施以外，還應(yīng)盡量配置高效、節(jié)能、環(huán)保的其他社區(qū)能源供給設(shè)施。商業(yè)功能分布的建議：商業(yè)的設(shè)置和分布原則即要保證基本生活的需要，又要兼顧環(huán)境的完整和交通的便利。服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)可參照ISO9002的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行，以提高物業(yè)的檔次。赤足步徑：由鵝卵石步徑，熱輻射地面步徑，涉水木炭步徑，各類藥池（次氯酸鈉，麥飯石等）組成。攀爬架：旁邊用綠隔遮擋，鍛煉者必須通過(guò)攀爬架前進(jìn)，用于增加上肢力量。作為大社區(qū)的會(huì)所，當(dāng)然它的功能也應(yīng)該多樣化，會(huì)所可以設(shè)置如下的項(xiàng)目：老年活動(dòng)中心、圖書(shū)閱覽室、兒童游樂(lè)園、健身房、桌球室、棋牌室、乒乓球室、美容健康中心、酒吧、網(wǎng)吧、氧吧、多功能室、診所等。C、商業(yè)配套不能影響小區(qū)的居住環(huán)境和品質(zhì)。一、規(guī)劃原則A、首先充分利用周邊的市政配套。小區(qū)內(nèi)布置設(shè)計(jì)園林照明燈和射燈，或照向建筑立面，或照向樹(shù)木花草，再配上背景音樂(lè)，使小區(qū)充滿詩(shī)情畫(huà)意和人文親和力。四、為最大限度的滿足社區(qū)各戶型實(shí)現(xiàn)環(huán)境的均好性，建議利用地勢(shì)的落差和單體的高度變化，設(shè)計(jì)成戶戶有景的住宅。立體綠化的另一方面是植物的種植立體化，把喬木、灌木、花卉的種植形成有層次的立體景觀。 一、小區(qū)綠化分為以下幾個(gè)層次中心花園––––道路綠化––––院落宅旁綠化二、發(fā)展立體綠化、營(yíng)造空中景觀立體綠化是有效增大住宅綠化面積、改善環(huán)境、美化社區(qū)的重要措施之一。 第五節(jié) 景觀與綠化規(guī)劃 環(huán)境是社區(qū)中的重要組成部分，主要包括綠化、水體、雕塑、小品等內(nèi)容，是社區(qū)重要的景觀，是社區(qū)重要的文化載體，是業(yè)主嬉戲游樂(lè)的對(duì)象。三、對(duì)小區(qū)居民的用車進(jìn)行預(yù)測(cè)，合理規(guī)劃小區(qū)停車位的數(shù)量。 第四節(jié) 道路和交通規(guī)劃 一、社區(qū)內(nèi)實(shí)行人車分流交通體系。廚房：應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)，廚房宜帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。臥室：主臥室最好要有好的朝向和景觀，大戶型的主臥室應(yīng)帶有一個(gè)專用的衛(wèi)生間；如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，應(yīng)放在主臥室的附近。8）具體對(duì)各功能區(qū)的要求如下：起居廳：應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)，有較好的朝向和視野，由于起居廳兼交通廳，所以在廳中的門(mén)應(yīng)盡可能減少，應(yīng)做到兩面臨墻沒(méi)有門(mén)，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。7）樓層平面布局最多控制在一梯四戶為宜。在廚房的設(shè)計(jì)方面除了一型、L型，可考慮開(kāi)放式，半開(kāi)放式的廚房設(shè)計(jì)；還應(yīng)考慮到廚房操作臺(tái)的擺放、管線安裝，通風(fēng)排氣條件，在中小戶型采用自用間隔的設(shè)計(jì)，體現(xiàn)個(gè)性品味。帶衛(wèi)生間的主臥室、玄關(guān)、工作陽(yáng)臺(tái)、書(shū)房、兒童房、衣帽間、健身房等空間配置需要同戶型面積和目標(biāo)客戶的需要緊密聯(lián)系起來(lái)。3）室內(nèi)各功能分區(qū)的明顯合理，要求動(dòng)靜分開(kāi)，工作與生活空間分開(kāi)，公共與私密空間分開(kāi)。在外墻設(shè)計(jì)中，拋棄了歐陸風(fēng)格的大紅，大黃的浮躁，采用清凈，平和的淺色，少了一份城市的喧囂，多了一份居家的寧?kù)o 第三節(jié) 戶型設(shè)計(jì)建議戶型的優(yōu)劣直接影響客戶的購(gòu)買決定，在戶型設(shè)計(jì)上，講究簡(jiǎn)潔、實(shí)用、功能分區(qū)合理、科學(xué)，因此必須遵循以下幾點(diǎn)原則：1）戶型要求實(shí)用，減少室內(nèi)不必要的交通面積，室內(nèi)布局科學(xué)，又不顯局促。在建筑形體設(shè)計(jì)中采用空中花園，270度低臺(tái)落地觀景窗，使家不再成為封閉的城堡而是與自然環(huán)境息息相通。它將園林布置引到住宅中，打破了傳統(tǒng)的平面綠化，采用地面、空中、屋頂多層次立體綠化，使室內(nèi)外環(huán)境相互滲透，讓住戶盡享繁華都市中的清新、自然。 第二節(jié) 建筑風(fēng)格由于目前市場(chǎng)上沒(méi)有新加坡風(fēng)格的建筑，因此我們?yōu)榱藙?chuàng)新，引入新加坡風(fēng)格。左右，以景觀中軸線為界，第一期先開(kāi)發(fā)北邊，時(shí)間為2001年9月至2002年9月，但中心庭園宜與一期一起建設(shè)。 四、小區(qū)開(kāi)發(fā)進(jìn)度① 因項(xiàng)目體量大，實(shí)行分期開(kāi)發(fā)。② 開(kāi)放的小區(qū)空間與半圍合的空間組合，保持了空間的開(kāi)敞性和通透性，使住戶有較好朝向的同時(shí)，又擁有良好的自然景觀。 二、小區(qū)標(biāo)志性構(gòu)筑物建議在小區(qū)的入口處或其它明顯的地方設(shè)置特色的構(gòu)筑物（例如：塔樓、門(mén)亭等），以加強(qiáng)小區(qū)的識(shí)別性及居民的歸屬感。② 位于城市干道（丹龍路）出入小區(qū)便捷。第四章 項(xiàng)目產(chǎn)品策劃 第一節(jié) 小區(qū)整體布局規(guī)劃 一、主入口建議：設(shè)在丹龍路。C、坡：表示我們的項(xiàng)目所在地的特殊地形。2）案名新家坡闡釋A、新：表示我們開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品不但