【正文】 陽光假日多層/小高層250050%.70.97,12440%47007恒達清水園一期多層/小高層43440%.324.12040%53008格林花園三期小高層39330%.393.14030%51009今日家園二期小高層65085%.200.13080%510010大地之歌多層/小高層65976%.137.10050%470011錦寧閣小高層6060%.60.11660%5600小高層/高層：507812新區(qū)芳鄰多層50632%.70.12475%385013山水華庭一期多層/小高層37240%.372.90,12040%480014天平花園三期多層25060%.40.13830%420015學林雅苑多層21085%.210.12085%375016棕櫚灣二期多層52245%.258.9025%440017美田城邦一期公寓/高層/別墅2800/./.83—239/5500預熱33東城世紀廣場高層/商鋪400/./.80120//34未來城高層400/./.50—200//35第五元素高層//././//序號區(qū)域案名類型總供應量總銷售率開盤時間新推案量新推案時間新推案新推案銷售率推案均價區(qū)域均價主力面積元/平方元/平方1市區(qū)東城明月多層/小高層21495%.214.87—10095%5000毛坯： 52432潤億皇朝多層301100%.301.44100%90003（精裝）4都市恬園多層70096%.120.10098%52005寶石御景苑高層/小高層110061%.470.8911876%66006公園天下二期多層/小高層86495%.864.14095%50007奧體中心多層/高層19253%.192.90、12853%51008金帝城市別墅多層/小高層60028%.186.12492%53009白蓮花園高層15344%.153.14050%7300（精裝）10嘉業(yè)陽光城多層/小高層200093%.711.12290%5300精裝： 830011金都名苑小高層80038%.374.13284%580012胥江華庭小高層29076%.67.101112664%500013云庭高層62714%.66.11928%510014錦書清華多層31032%.152.8465%640015新康新城小高層/高層20819%.208.1213719%520016華泰綠島小高層/多層7836%.78.13036%570017橘子國1期小高層43058%.430.11558%400018大觀名園多層160095%.1600.11595%480019天筑家園小高層180022%.132.13013836%460020寶石御景苑3期小高層//.//9120/6900預熱序號區(qū)域案名類型總供應量總銷售率開盤時間新推案量新推案時間新推案新推案銷售率推案均價區(qū)域均價主力面積(元/㎡)(元/㎡)1新區(qū)金河國際華庭高層92195%.140.16098%5700多層： 45982尚層建筑高層22490%.224.10090%57003吳宮麗都高層43190%.34.17040%68004新港金湖灣高層72328%.400.14450%8000精裝 940820（精裝）21星海時代花園高層/小高層70060%.630.13070%420022和喬麗晶二期高層36025%.360.12013025%750023（精裝）24高爾夫花園高層/小高層200050%.134.14550%560025天驕美地小高層34425%.344.10425%690026（兩層）27東振小區(qū)小高層30082%.100.10095%520028湖適小高層/別墅33050%.188.8013060%480029歐洲城高層13215%.116.14065%500030伊頓 2005年蘇州在售、將售樓盤匯總序號區(qū)域案名類型總供應量總銷售率開盤時間新推案量新推案時間新推案新推案銷售率推案均價區(qū)域均價主力面積（元/㎡）(元/㎡)(元/㎡)1園區(qū)湖左岸三期高層70098%.313.14098%6300毛坯 56852馨湖園高層12135%.121.11035%95503（精裝）4加城國際小高層/高層70078%.34.15440%60005天域二期高層/小高層70075%.24719020%88006（精裝）7中茵皇冠國際高層/小高層37720%.29.28017%186008（精裝）9湖畔天城D區(qū)高層65050%.650.11650%530010楓情水岸高層193255%.102.139,14420%540011鳳凰城高層/小高層200060%.167.96,13050%450012玲瓏灣高層200040%.106.79，97，11695%530013IALA國際高層190015%.180.7610%550014東湖春之韻高層/小高層100095%.400.13695%450015東湖大郡三期高層55065%.96.9040%530016東湖林語一期高層/小高層160010%.146.13730%4700/17490018中海園區(qū)、市區(qū)下降幅度分別為8%、7%；相反，由于相城區(qū)、吳中區(qū)起步較慢，房地產(chǎn)價格受宏觀條件波動影響不大，同時在此次調(diào)控風波中，分流了部分新區(qū)、園區(qū)、市區(qū)客戶。圖24：2004年蘇州市各區(qū)域商品房開發(fā)情況（不含商業(yè)）區(qū)域開發(fā)面積在售面積在售面積未售面積園區(qū)古城區(qū)新區(qū)吳中區(qū)相城區(qū)43合計 (公寓)市場價格表：公寓市場年度變化比較表（毛坯房）年度區(qū)域房型主力面積（㎡㎡）均價（㎡）2005年園區(qū)二房97—1105685三房135—140市區(qū)二房87—1155243三房128—140新區(qū)二房80—1164838三房130—135吳中區(qū)二房88—1065080三房110—140相城區(qū)二房100—1084555三房115—1352004年園區(qū)二房100—1166113三房130—140市區(qū)二房85—1105577三房130—140新區(qū)二房85—1155800三房130—145吳中區(qū)二房80—1104763三房128—140相城區(qū)二房65—973744三房126—130從上表可以看出，除相城區(qū)的二房主力面積，由去年的65㎡，上升到今年的100㎡，變化較大以外，其他區(qū)域，二房和三房在房型、面積分布上，無太大差別變化；相反，由于蘇州房地產(chǎn)市場的發(fā)展步驟太塊，使得很多消費客戶望而聲畏，總覺得房價上漲太快，懊悔當初沒有早點出手，隨著2004年蘇州樓市的繼續(xù)快速發(fā)展，在跨進2005政策調(diào)控年后，新區(qū)、園區(qū)，土地供應高密度區(qū)域，空制率不斷上升，造成開發(fā)商一時來不及應對。湖南則在12萬㎡左右。另一方面是這個園區(qū)的投資環(huán)境日趨成熟，置業(yè)“高地”效應使得土地價值凸現(xiàn)，開發(fā)商信心增強。而湖西未開發(fā)的地塊則成為“黃金寶地”，有湖左岸三期的第二批房源、加城國際后期、天域二期、中茵皇冠國際。2004年蘇州工業(yè)園區(qū)商品住宅供應總量約為250萬㎡，其中湖東占了80%，達200萬㎡。未來兩年的物業(yè)供應預測。湖東的發(fā)展空間巨大，消費者可盡早介入，可以形象的將湖東與湖西比成上海的浦東與浦西，浦東現(xiàn)在的房價將是未來一段時期內(nèi)湖東的房價，其投資前景十分看好。(2)園區(qū)房地產(chǎn)湖東與湖西的選擇湖西的輝煌代表著一個時期，已經(jīng)成長了一段時間，湖東與湖西僅一湖之隔，是不可分割的，也是聯(lián)動的，湖東的發(fā)展空間將會更大。湖東：湖東區(qū)域約為湖西的四倍，區(qū)域廣，可塑性強，在其開發(fā)中，已經(jīng)確立了宏偉的規(guī)劃藍圖，開發(fā)將首先以市政設施開始，如干道、河流、管線的鋪設等，為招商引資、為居住環(huán)境打下了良好的硬件基礎。CBD已經(jīng)初步形成。園區(qū)住宅的平均價格已經(jīng)高于市區(qū)平均價，盡管如此，園區(qū)之外的市民還是抵擋不了園區(qū)環(huán)境等諸多因素誘惑，大舉東遷。園區(qū)管委會近日對園區(qū)湖西開發(fā)區(qū)的購房調(diào)查顯示：園區(qū)公積金會員購房占總購房數(shù)的43．6％，非園區(qū)公積金會員購房占總數(shù)的43．3％，兩者旗鼓相當，另外13．1％的住宅由外來人口購得。圖24：居民購房的理想地段餅狀圖據(jù)資料調(diào)查居民購房的理想地段：%，%，%，%，高新區(qū)(虎丘區(qū))%，%，%，園區(qū)房地產(chǎn)一直為蘇州市民所熱追。另外，吳中所轄區(qū)內(nèi)的西山、甪直、木瀆、越溪等鎮(zhèn)區(qū)房產(chǎn)隨著土地供應節(jié)奏的加快，也進入房地產(chǎn)開發(fā)的高速發(fā)展階段。前兩年總體市場火熱，而吳中區(qū)市場發(fā)展明顯滯后，但近兩年以來，吳中區(qū)房地產(chǎn)市場逐漸活躍。因此，相城區(qū)的房價在人民路工程打通后，相信會和吳中區(qū)一樣融入蘇州市區(qū)的大發(fā)展經(jīng)濟環(huán)境，其房價也回在未來3～5年內(nèi)，水漲船高，有一個較大幅度的提升。近期，區(qū)域市場發(fā)展勢頭明顯放緩，市場發(fā)展缺乏市政規(guī)劃建設的推動。相城區(qū)作為新興區(qū)域，是蘇州城區(qū)重要的拓展方向，發(fā)展?jié)摿^大。新區(qū)市場近期供應量較大，而后續(xù)供應量有限由于高新區(qū)開發(fā)較早，中心地塊已顯稀缺，在前年供應充足的情況下，2005年高新區(qū)土地供應節(jié)奏已經(jīng)有所放緩。區(qū)域市場供應產(chǎn)品以小高層、高層、酒店式公寓為主，包括部分多層產(chǎn)品。 新區(qū)房地產(chǎn)市場通過近幾年來的迅速發(fā)展，區(qū)域行情已接近園區(qū)市場。園區(qū)近年來在蘇州房地產(chǎn)市場上一直一路領先，2005年園區(qū)供地55萬㎡，但到11月為止，園區(qū)已經(jīng)出讓土地接近100萬㎡，雖然，園區(qū)因土地供應量過于龐大而遭遇社會及業(yè)界質(zhì)疑，在2005年的兩屆土地拍賣會上，也是競價者寥寥可數(shù)。目前供應產(chǎn)品以小高層、高層為主，也有少量酒店式公寓等其他房地產(chǎn)類產(chǎn)品。園區(qū)市場在供應樓盤數(shù)量、規(guī)模、品質(zhì)等方面存在優(yōu)勢，園區(qū)市場在總體市場格局中地位突出，近幾年一直是總體市場中的領漲板塊。而價格方面，由于個案布局的分散，價格區(qū)間較大，基本行情在60008000元/㎡。2005年市區(qū)供應量明顯增大，目前在售樓盤達9個，年供應樓盤量體達150萬㎡左右。這些地塊雖然面積都不算大，但在拍賣會上，卻無一例外地成為開發(fā)商們追逐的熱點。前兩年，由于中心城區(qū)土地資源有限，外加古城保護等規(guī)劃上的一系列限制，僅有零星地塊推出，市場供應量明顯不足，市區(qū)前2年一直處于有價無市的狀態(tài)。中心城區(qū)的中街臨頓路板塊、城北板塊、胥江板塊、滄浪新城板塊、虎丘板塊，園區(qū)的婁葑板塊，新區(qū)的獅山路板塊都大升1%以上。在名都監(jiān)測的23個二手房板塊中，6個板塊下跌，1