【正文】 佳時間段推出滿足市場的產(chǎn)品，取得良好銷售業(yè)績。四、項目的地形復(fù)雜，設(shè)計難度大，如規(guī)劃設(shè)計不好，將會對項目造成很大的影響。我們的定位的基本思路具體分析如下。三、小區(qū)藍圖1．這是重慶市第一家最適合居住的，超大規(guī)模、配套齊全、規(guī)劃超前、設(shè)計合理、環(huán)境優(yōu)美的中高檔住宅小區(qū)，是實現(xiàn)美好幸福生活的理想家園，是重慶市所有熱愛生活、享受生活的人向往的家園。恒溫泳池、健身房、兒童天地、老年活動室、閱覽中心、沖浪網(wǎng)吧等，盡享居家生活舒適與便利。 項目整體定位–––我們的項目是什么樣的住宅？項目整體定位描述：針對項目特點充分挖掘地塊自身優(yōu)勢，將其自然環(huán)境與人文環(huán)境高度融合，配以豐富的文化健康設(shè)施，把項目建成以居住為主，兼具休閑、健身功能的配套完善、規(guī)劃超前，擁有私家公園的高尚的大型濱江智能化生態(tài)社區(qū)。選擇定位為中高檔能滿足重慶市大多數(shù)人的要求，拓寬了目標(biāo)客戶群。 （4）從開發(fā)商的實力分析金山集團是沿海實力較強的開發(fā)商，每年開發(fā)面積都在100萬平方米以上，在珠海和中山有著良好的聲譽和市場形象，作為金山集團的子公司，盈豐創(chuàng)展憑借其金山集團的實力和良好的業(yè)績，具備開發(fā)中高檔項目的能力。C、一卡式服務(wù)，智能化大社區(qū)：小區(qū)車輛出入，超市購物，會所服務(wù)等可實行刷卡服務(wù)，一卡在手，通行無阻。2）美麗的重慶市是一個有著幾千年歷史的老城，歲月滄桑，風(fēng)彩依舊。 4）從沿海發(fā)達地區(qū)及其它一些大城市的房地產(chǎn)市場來看，成功的大盤項目（其建筑面積在10萬M178。 167。2）從市場調(diào)研分析可以清晰看到，重慶市現(xiàn)行的中高檔樓盤價位在2000–3000元/ M178。4）根據(jù)我司對重慶市房地產(chǎn)市場調(diào)研，定位上述均價的中高檔樓盤較符合重慶市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，目標(biāo)客戶相對最大化，市場承接力較強，而且能夠保證發(fā)展商取得滿意的經(jīng)濟效益。2）具體講:：① 目前在重慶市好銷的戶型和面積分別是二房和三房，其面積分別為60–90 M178。④ 對于目前在深圳、廣州、北京、上海等房地產(chǎn)發(fā)展程度較成熟的城市中，各種概念戶型的出現(xiàn)，我司認為，只有在結(jié)合市場和當(dāng)?shù)鼐唧w情況方能決定是否采用，可以在項目的分期開發(fā)中，適當(dāng)推出諸如聯(lián)體住宅，躍復(fù)合體三錯層等較為前衛(wèi)戶型。按一套三房建筑面積130平方米，均價2500元/ M178。左右的三房，此類戶型廳房配比合理，功能分區(qū)明確，空間使用率高，我們定位略高于目前市場上的熱銷戶型，既不影響空間布局，使房間內(nèi)空間布置更加合理，總價又不高，有利于市場競爭。2）目標(biāo)客戶細分–––我們的住宅將會吸引什么人來購買？A、以購買戶型分：① 購買二房以經(jīng)濟情況較好的青年夫婦和單身貴族為主，年齡在30歲左右，具有穩(wěn)定的收入，家庭月收入在2500元/月左右，能夠承擔(dān)起1500元/月以下的供樓款，面積夠用，事業(yè)已有較好基礎(chǔ)。二次置業(yè)為主，購房心理多以地段偏好（交通便利），偏好環(huán)境（大規(guī)模高尚社區(qū)，整體規(guī)劃好）和休閑享受（各類休閑設(shè)施比較齊全）為主。購房心理以休閑享受和商品偏好為主。①②③④⑤中有部分會購買四房，躍復(fù)式單位。）約需30萬左右，首期三成約10萬，30年按揭，月供約1500元，這是在其經(jīng)濟能力承擔(dān)范圍之內(nèi)的。 小區(qū)配套功能的定位–––如何體現(xiàn)項目內(nèi)在價值？本項目定位于中高檔樓盤，體現(xiàn)高尚品位的生活，但如何在眾多的競爭樓盤中脫穎而出，營造樓盤個性，形成較強的差異性，我們應(yīng)在以下幾個方面突出特色：① 居家品位：環(huán)境獨特、格調(diào)高雅、舒適溫馨居家空間。④ 社區(qū)品位：小區(qū)中庭的綠化美化、休閑活動空間、配合輕松的背景音樂，步入其中，心情舒緩，享受自然。新家坡案名說明：1）案名含“盈豐”兩字，寓意盈豐創(chuàng)展將要通過開發(fā)一系列房地產(chǎn)商品，樹立自己的品牌，達到可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。D、“新家坡”作為一個整體，與“新加坡”諧音，寓含我們的項目將是與新加坡相關(guān)，在建筑風(fēng)格上體現(xiàn)的是新加坡的風(fēng)格，在市場形象上體現(xiàn)的是充滿新加坡風(fēng)情的現(xiàn)代花園小城，使人一目了然，對項目的特色和風(fēng)格印象深刻。③ 主入口作為起點的軸線，成為聯(lián)系項目周邊東西兩大居民區(qū)的紐帶，有利于高效地利用社區(qū)的公共配套。③ 從以人為本的生態(tài)環(huán)境出發(fā)，利用山地地形特征，將自然優(yōu)勢，周邊生態(tài)及長江大環(huán)境為本區(qū)域所用，從而使得小區(qū)內(nèi)的“中環(huán)境”，最終產(chǎn)生出住戶文化的“微”環(huán)境，這種三級環(huán)境相連貫穿整個設(shè)計始末，從而產(chǎn)生一個有創(chuàng)意的、合理的空間變化并具有良好視覺景觀和空間效果，宜人的生活居住空間。第二期開發(fā)景觀中軸線南邊，時間為2001年12月至2002年12月。它強調(diào)的是通風(fēng)和景觀的均好性。2）按三個空間理念設(shè)計戶型第一空間：建筑面積層高第二空間：景觀空間第三空間：智慧、信息空間，注入高科技技術(shù)。5）戶型設(shè)計更貼近人性化?？砂础癐”字、T”字、蝶形設(shè)計、景觀、視野、采光互不遮檔。餐廳：和起居室空間相對獨立，即有關(guān)聯(lián)又有分隔。二、利用地勢高差，采用各種實用、經(jīng)濟、美觀的處理方法，合理組織平面、立體交通流線，實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)真正的人車分流，提高居住環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。所以絕不能把環(huán)境和居住生活分割開來，一定要統(tǒng)一考慮，互相照應(yīng)。三、充分利用小區(qū)地勢的高低，現(xiàn)有的園林，進行合理的規(guī)劃，設(shè)置臺階式分段中心花園，作為統(tǒng)領(lǐng)小區(qū)的靈魂和核心。第六節(jié) 生活配套規(guī)劃生活配套，是關(guān)于小區(qū)居民在入住后實際的生活便利的重要因素，需要精心考慮。二、會所規(guī)劃引入“泛會所”的概念，將部分室內(nèi)會所的功能延伸室外，使整個社區(qū)就是一個大會所。綠色生態(tài)迷宮：可與泳池或小區(qū)內(nèi)綠化相結(jié)合。三、商業(yè)項目的配置社區(qū)里應(yīng)該配備一定規(guī)模的小型超級市場、凈菜市場、便利店、藥店以及餐飲和茶社等輔助生活服務(wù)設(shè)施，來滿足社區(qū)生活的基本需要，同時可彌補所處街區(qū)功能的不足。如屋頂太陽能設(shè)施，小區(qū)統(tǒng)一供熱供暖設(shè)施（分戶中央空調(diào)）等。二、服務(wù)內(nèi)容建議物業(yè)管理公司接管物業(yè)以后，實行對社區(qū)的全面化的關(guān)于物業(yè)安全，防火防盜，清潔衛(wèi)生以及其他社區(qū)設(shè)施的管理等等。三、服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)建議服務(wù)項目的收費不僅是建立在服務(wù)的品質(zhì)和內(nèi)容上，更重要的是建立在社區(qū)和業(yè)主之間的相互利益的基礎(chǔ)之上，考慮到社區(qū)服務(wù)和業(yè)主之間的相互依存性，所以服務(wù)費用的收取在部分項目上可以盡量扣除利潤的因素，部分項目可以考慮給予免費的待遇，通過商鋪的租金來支援部分物業(yè)管理費用，實行以業(yè)養(yǎng)業(yè)。智能小區(qū)綜合管理中心既是小區(qū)智能網(wǎng)絡(luò)的管理中心，又是將小區(qū)局域同廣域網(wǎng)連接起來的通道。167。墻身墻身涂料、顏色、電源、電話、電視插口或開關(guān)位置；飾物、飾品的擺放位置；壁柜、空調(diào)洞口以及其他足夠充分位置預(yù)留。其他天花、衣柜、儲物室、市內(nèi)過道、晾衣曬物等。B、住宅小區(qū)大門、單元入戶大堂和電梯廳，凡是眼睛能夠看到的都做好，讓每個回家的業(yè)主從進入小區(qū)大門、進單元門、電梯廳和入戶門這中間的每個環(huán)節(jié)都能得到溫馨的享受，處處顯示了發(fā)展商“以人為本”的理念。B、內(nèi)涵：現(xiàn)代的新加坡風(fēng)情小城。設(shè)施的建造要注意功能的復(fù)雜性，充分結(jié)合項目背后所包含的文化氣息，營造出特色來。如社區(qū)運動會，各種興趣班的組織和學(xué)