【正文】 音的有效操控，強調(diào)美、生態(tài)、科技的完美結合。強調(diào)城市地標張揚極簡主義小區(qū)整體簡約現(xiàn)代派的建筑風格，不像該品牌其它項目歐陸風格那樣厚重，迎合了現(xiàn)代人對生活簡明時尚的要求。比較注重軟性的景觀；同時又加上部分的硬性景觀，與之相結合保證了景觀的完整性。高舒適、高便利性成就高尚產(chǎn)品無論是從投資開發(fā)到設計施工及其它相關單位都是知名的企業(yè)，強強聯(lián)合。周邊高檔寫字樓林立一、本案概況：本案所處地塊東鄰東三環(huán)，北側緊鄰北京中央商務區(qū)（cbd）南端，位于cbd核心區(qū)（國貿(mào)）正南側約400米，與國貿(mào)長安街南側銀泰中心、建外soho、中環(huán)世貿(mào)中心隔河（通惠河）相望，距機場約25分鐘車程，處于國貿(mào)黃金十字的南端 ：o （）；o 其中11；8o （建設用地面積含公交停車場）：以本指標為準 o 建筑控制高度：控高80m； ：約206750平方米： ：1＃地31%；8＃地33%：國內(nèi)某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：某知名規(guī)劃商二、產(chǎn)品研判緊臨CBD，三環(huán)路內(nèi)十八、附錄：樓盤識別系統(tǒng)目錄（VI）（略）　　　十六、現(xiàn)場包裝　　　　　　　　　十四、假日、工程結點廣告安排　　十二、產(chǎn)品賣點與推廣概念轉化　　　十、推廣思路　　　　　八、案名建議　　　　　六、項目價格布署　　　四、目標客源預測　　　二、產(chǎn)品研判 　　　　　4　　11　　15　　18　　23　　28　　32　　39　　49　　50　出行便捷通暢本案周邊的交通線路還是比較多的，有地鐵十號線及十數(shù)條公交路線對本案目標客源有相當大的吸引力也為這個區(qū)域商業(yè)經(jīng)濟的繁華提供了先決條件。強強聯(lián)手打造高尚住宅的氣質(zhì)已經(jīng)在市場上有了先期雛形。移步換景園中有園景觀設計在預留充分的覆土層實現(xiàn)高大植被種植以外，推陳出新，使得景觀與建筑達到和諧統(tǒng)一，小區(qū)內(nèi)部可謂移步易景，大小園林組合、多層次分隔豐富景觀空間。顛覆歐陸風格屋頂采用造型板設計，極具韻律感。外墻外窗新穎設計符合市場主流消費需求房型的面積段控制較好，迎合定位目標消費者的消費需求。發(fā)展商實力蓋好房先蓋高級會所后蓋房，對于體現(xiàn)發(fā)展商的實力和消除客戶對遠期房的抗性都有很大的促進作用。人車分流 建材標準期房對客戶的購買信心有一定抗性本案是期房而且是遠期房，客戶引導起來較困難。周邊大型社區(qū)對小區(qū)形成品牌壓力項目規(guī)模較小，周邊大社區(qū)及形成的居住社區(qū)品牌帶來的市場壓力，需強調(diào)與周邊項目的差異性定位周邊環(huán)境較差市場競爭壓力加大根據(jù)在售項目銷售情況分析周邊住宅供應量都將不斷的上升，市場的壓力很大。三、市場研判大盤競爭個案迭出同時，該部分客源最容易受到耳語效應的影響。 舒適的 3. 價格升幅不宜過大過急價格的調(diào)升要注意幅度和時機，每次的調(diào)幅控制在5%以內(nèi)，在銷售量超過推出量的50%的時候作價格調(diào)升比較適合?，F(xiàn)代雅居的榜樣市場接受：概念應易于表達、易于接受、易于二次聯(lián)想，兼具磅礴的氣勢的同時，易被市場接51 / 51：現(xiàn)代雅居的榜樣高檔公寓的典范居住生活的升華新概念建筑生活館強強組合、現(xiàn)代建筑、園林景觀、陽光房型、鉑金地段……概念的升華——主概念概念的塑造——次概念概念的支撐——產(chǎn)品賣點【　□□國際花園　】的規(guī)劃與環(huán)境設計理念始終處在項目主體開發(fā)概念的指導、控制下，規(guī)劃設計工作緊密地圍繞著“現(xiàn)代雅居的榜樣舒適的3.“花園”：能體現(xiàn)20萬方的城市景觀小區(qū)特性，自然與時尚的完美統(tǒng)一。一種生活定差異定位搶占差異定位：廣告企劃的基本原則就是差異性，做到差異化，才能做到唯一性，才能在CBD市場脫影而出，塑造典范：貴族區(qū)域正確的產(chǎn)品定位amp。所以在整體考慮中，我們選擇主題推廣系統(tǒng)構架方案。硬廣告：媒體發(fā)布廣告活動促進：文武雙作文作：公關活動、事件活動武斗：促銷活動現(xiàn)場烘托：促進購買，包括logo、名片等系列識別設計；，包括工地美化，路徑引導戶外廣告發(fā)布等附：推廣系統(tǒng)的立體框架示意圖購買現(xiàn)場l 使售樓處布置成為“靜態(tài)推銷員”l 工地及戶外包裝等識別系統(tǒng)，烘托氣氛。，制造賣點，給消費者帶來一份期待的心情，為正式公開積累充裕的客源。戰(zhàn)術安排：短兵相接有品位售樓處的布置、精致樣品屋、精美宣傳資料、氣派的戶外廣告、吸引路過目標對象，形成對參觀客深度的感動力。戰(zhàn)術安排：重點突破戰(zhàn)術主題營銷活動的舉行，制造企劃話題的新鮮性，并保持一定的宣傳頻次。戰(zhàn)術安排：強化攻擊戰(zhàn)術采取夾報方式，對目標客戶進行地毯搜索式投遞。、結合開盤，在五一節(jié)、國慶節(jié)來臨之際，參加“假日房展會”或推出“國慶獻禮”大型公關活動，并配合推出時點實施廣告策略。集視、聽覺于一身，效果好，記憶度高，千人成本低。印刷精美，色彩豐富，平面感覺好，可信度較高。目標集中，區(qū)域性強，單人受眾頻次高，到達率高受眾基數(shù)大，據(jù)統(tǒng)計中國有網(wǎng)民2000萬。印刷質(zhì)量較差，有效期短，傳閱率低，廣告篇幅受版面限制。區(qū)域性差，目標群體具有不確定性?！?媒體投放應配合重大的營銷活動?！踅煌娕_、音樂電臺價格低，聽眾廣，能以高頻率的傳播來提高受眾對本案的認識度?！蹼s志媒體新地產(chǎn)、安家、房展會會刊，雖然發(fā)行量小，但實效性強，目標直接。房型配置圖：用于銷平、銷海等印刷品上，了解房型情況和面積，增加美感。戶外宣傳道具：跨街橫幅：在現(xiàn)場及周邊主要街道，方便客戶尋找。戶外看板、高炮：效果圖或宣傳口號，廣而告之，設置在主要路口處。 預算成本比例：　　　 %項 目內(nèi) 容單價（元）數(shù) 量標 準預 算媒體組合北京青年報2788004次整版彩色4折446080DM派發(fā)33000份9000SP活動1100000小 計555080元以上為2005年度一期推廣之廣告成本概算，2006年度一期推廣兼二期推廣之廣告成本概算將根據(jù)2005年銷售情況及廣告效應調(diào)整，因此這里不做預算?！艄δ芊植迹航哟齾^(qū)：接待臺、銷控臺模型區(qū)：總體模型、單體模型洽談區(qū)：若干組談判臺椅◆主要建材和設備展示外墻磚/外墻材料、門窗、內(nèi)墻涂料、木地板、地磚、墻磚、潔具、廚具、吊燈、燈具◆聲光效果演示：廣告片、背景音樂、家庭智能化系統(tǒng)◆燈光設計與布置：環(huán)境照明、背景燈、吊燈、地燈、注意燈光的布局和亮度、燈具的造型等◆特殊要求：A）售樓處最好有大面積落地玻璃，以觀賞外面的景觀B）售樓處入口廣場要有下沉式大面積水景和大面積草坪，甚至在內(nèi)部也可設置一些水景?？煽紤]在售樓處周邊設置，面積不小于500平方米的，要含有一定坡度變化的大面積植被草坪，各種類型的樹木，要注意樹型、色彩的搭配。戶外圍墻在銷售宣傳起到舉足輕重的作用。、愉悅黃、智慧藍，與小區(qū)高貴的品質(zhì)、醒目的立面、深厚的貴族底蘊極其貼切。十八、附錄：平面表現(xiàn)show稿（略）系列之開盤篇：系列之形象篇：系列之團隊篇：十九、附錄：樓盤VI系統(tǒng)（略）名 片信封、信紙引導旗手提帶