【正文】 1 間標準間 100 元/天，帶棋牌室的標準間 120 元/天，豪華單人間 150 元/天，三人間 180 元/天05 年 9 月8 日正式開業(yè)未定周邊有華聯(lián)超市和華聯(lián)酒店 　周末賓館共 21 間，其中標準間 15 間，帶棋牌室的標準間 3 間，豪華單人間 3 間標準間 100 元/天，帶棋牌室的標準間 160 元/天，豪華單人間 220 元/天較好 有一定經(jīng)濟實力的本地年輕人為主13F 設(shè)有浴室和桑拿房服務(wù)好，環(huán)境也不錯華天賓館 共 34 間，其中標間 22 間，單人房 8 間，大套房 4 間標準間 120 元/天，單人間120 元/天，大套房 200 元/間一般 來高淳辦事的商務(wù)人士為主2F 設(shè)有餐廳，隔壁設(shè)有華天夜總會 　鴻?quán)]大酒店共 26 間，其中標間 20 間，三人間 4 間標準間 120 元/天，三人間180 元/天，豪華套房對內(nèi)不對外較好高淳政府機關(guān)人員，來高淳辦事的商務(wù)人士1F 設(shè)有桑拿 超市 足療，2F 設(shè)有餐廳 會議室 KTV包間 ，5F設(shè)有歌舞廳紅磨坊設(shè)施齊全，消費娛樂的好場所23 / 36江南酒家共 18 間，其中標間 8 間，套房 5 間，單人間 4 間，豪華套房 1 間標準間 100 元/天，套房180 元/天，單人間 90 元/天，豪華套房 220 元/天一般 來高淳辦事的商務(wù)人士為主 2F 設(shè)有餐廳 酒店房間內(nèi)的軟件飾品配套好通賢賓館共 13 間，其中標間 6 間，無衛(wèi)生間雙人 4 間，單人間3 間標間 120 元/天，無衛(wèi)生間雙人房 60 元/天，單人間90 元/天較好 本地年輕人為主 周邊配套齊全 服務(wù)好，價格不貴寧志賓館共 14 間，其中地板標準房5 間，地毯標準房 6 間，單間 2 間，豪華套房 1 間地板標間 120 元/天，地毯標間 100 元/天，單間 100元/天，豪華套房 180 元/天一般來高淳辦事的人士為主，本地年輕人為輔周邊配套齊全 地毯房間衛(wèi)生狀況不好，服務(wù)態(tài)度一般老街口賓館共 16 間，其中標間 8 間，帶棋牌室的標間 2 間，三人房 2 間，單人房 2 間，無衛(wèi)生間的雙人房 2 間標間 80 元/天，帶棋牌室的標間 120 元/天，三人房100 元/天，單人房 80 元/天，無衛(wèi)生間的雙人房 60元/天較好 本地年輕人為主，外地人為輔2F 設(shè)有婚紗攝影，周邊配套齊全 服務(wù)態(tài)度好，房間寬敞榮華樓 共 12 間，其中標間 8 間，豪華套房 3 間，單人間 1 間 標間 160 元/天，豪華套房280 元/天，單間 288 元/天 較差 以來酒店消費的需要休息人士為主 15F 為餐廳 為酒店的輔助設(shè)施，價格較高電力賓館 共 120 間樓層不同價格有異,標間為150 元/天 140 元/天 120元/天,套房為 350 元/天 豪華套房 400 元/天 單人房 150 元/天較好以來高淳辦事的商務(wù)人士和旅游人士為主設(shè)有大型宴會廳，多媒體會議中心，現(xiàn)代歌舞廳、健身房、美容美發(fā)、網(wǎng)球場、桑拿高淳地區(qū)唯一的一家三星涉外賓館,環(huán)境優(yōu)雅，交通便捷24 / 36由上表可以看出,目前高淳酒店住宿業(yè)發(fā)展狀況良好, 10 間149 間,其中多為 15 間30 間,其中以標間為主,約占總房數(shù)的 65%左右,價格集中在 80150 元/天,而消費客群以來高淳辦事的商務(wù)人士為主,本地政府機關(guān)、事業(yè)單位的領(lǐng)導(dǎo)以及好棋牌的年輕人為輔,且偏向于服務(wù)態(tài)度好、設(shè)施齊全、價格適中的賓館.三、房地產(chǎn)市場研究在售商業(yè)物業(yè)競爭市場分析（1）商業(yè)板塊（2）板塊市場市場現(xiàn)狀綜述（3）市場供應(yīng)體量分析（4） 、各商業(yè)類型分析（沿街底層商業(yè)店鋪、主題式商業(yè)街、社區(qū)式商業(yè)街、區(qū)域型商業(yè)中心、公共式 SHOPPING MALL、大型主題MALL） 中山步行街商業(yè)廣場、華天商業(yè)廣場 2 個項（5） 、規(guī)模及規(guī)劃分析高淳在售商業(yè)競爭個案規(guī)劃分析樓 盤 名 體 量 規(guī) 劃 分 析中山步行街商業(yè)廣場項目總建 萬㎡ ,其中營業(yè)面積 萬㎡ 項目整體共計 13 棟,其中商業(yè)項目為 11 棟,住宅項目為 2 棟多層住宅分別為5F、6F。商業(yè)相關(guān)配套：項目一期現(xiàn)為休閑，運動，餐飲為主的商業(yè)步行街。華天商業(yè)廣場 打造高淳大型娛樂休閑購物廣場（9） 、單位規(guī)劃面積設(shè)定及配比情況高淳在售商業(yè)樓盤面積設(shè)定配比表案名 面積設(shè)定配比分析中山步行街商業(yè)廣場項目整體共計 13 棟,其中商業(yè)項目為 11 棟,，已開發(fā) 01 棟04 棟，目前已售完交付。一期 2022 年 2 月份開盤，一、二兩層整售，均價 7500 元/㎡，三層、四層均價 1550 元/㎡二期 05 棟目前售價為 一、二兩層整售，均價 7000 元/㎡，三層均價 2200 元/㎡租價：臨通賢街的門面：1000 元/㎡/年內(nèi)鋪位置較好的門面：800 元/㎡/年內(nèi)鋪一般的門面：600 元/㎡/年華天商業(yè)廣場項目未開盤銷售，共規(guī)劃 157 套商鋪,有 8 棟售價：01 棟一、二兩層整售，均價 7950 元/㎡，三層均價 2350 元/㎡，四層均價 1950 元/㎡0205 棟一層 均價為 5180 元/㎡ 27 / 36 06 棟08 棟底商 均價為 5000 元/㎡高 淳 在 售 商 業(yè) 價 格 曲 線 圖 (單 位 :元 /平 方 米 )79502350 19505180 50007500 7600 700016004780 4950 52700100020223000400050006000700080009000華 天 商業(yè) 廣 場01棟 1F+2F華 天 商業(yè) 廣 場01棟 3F華 天 商業(yè) 廣 場01棟 4F華 天 商業(yè) 廣 場02棟 05棟 1F華 天 商業(yè) 廣 場06棟 08棟 底商中 山 步行 街 01棟 02棟 1F+2F中 山 步行 街 03棟 04棟 1F+2F中 山 步行 街 05棟 1F+2F中 山 步行 街 01棟 05棟 3F 4F丹 鳳 雅苑 底 商華 地 嘉園 底 商錦 繡 華庭 底 商 由上圖可以看出,目前高淳商業(yè)廣場 1F 的價格為 7500 元/㎡左右,且都為 1F+2F 一起銷售，3F 以上的價格在 15002350 元/㎡；住宅的底商價格在 5000 元/㎡較為大眾接受。高 淳 在 售 住 宅 去 化 存 量 柱 狀 圖 (單 位 :萬 平 方 米 ) 0 2051015202530丹 鳳 雅 苑 華 地 嘉 園 江 山 嘉 園 錦 繡 華 庭 圣 地 華 府 星 河 灣 總 計體 量 存 量 去 化 量（3） 、規(guī)模及規(guī)劃分析在售項目競爭個案規(guī)劃分析30 / 36樓 盤 名 體 量 規(guī) 劃 分 析丹鳳雅苑項目占地 萬㎡ 總建 萬㎡項目共規(guī)劃 110 棟，其中無 4 號樓，共計 170 戶，其中有 6 戶聯(lián)體別墅華地嘉園項目占地 23960㎡ 總建 萬㎡項目分四期開發(fā)，共 12 幢，一期為 14 幢，共計 94 戶，二期 6 幢，三期 8 號樓，四期 12 號樓，共計 224 戶。（4） 、項目配套分析高淳在售住宅樓盤配套統(tǒng)計表案名 配 套丹鳳雅苑 小區(qū)配有營業(yè)用房 5000㎡，車庫，自行車位，物業(yè)公司華地嘉園 小區(qū)配有 5810㎡的商業(yè)用房，物業(yè)管理用房江山嘉園 配有 7000 多㎡的中心休閑廣場，網(wǎng)球場，物業(yè)管理公司，設(shè)智能化安防錦繡華庭 物業(yè)用房，門面房，智能安防，自行車位（露天，半地下）圣地華府 小區(qū)設(shè)七大智能化安防（；；；31 / 36系統(tǒng)；； IC 卡管理系統(tǒng)；） ，人工湖星河灣 小區(qū)設(shè)置為花園式商住區(qū)，設(shè)有中心景觀花園，物業(yè)管理用房，停車庫及門面房（5）戶型設(shè)定和配比情況高淳在售住宅樓盤戶型設(shè)定和配比表案名 戶型設(shè)定和配比丹鳳雅苑項目共計 176 戶兩房兩廳一衛(wèi) 103㎡ 56 戶三房兩廳兩衛(wèi) 122134140㎡ 114 戶聯(lián)排 440㎡ 6 戶華地嘉園項目共計 224 戶兩房兩廳一衛(wèi) ㎡ 97 戶三房兩廳一衛(wèi) ㎡ 112 戶三房兩廳兩衛(wèi) ㎡ 10 戶四房兩廳兩衛(wèi) 163㎡ 5 戶江山嘉園項目共計 376 戶兩房兩廳一衛(wèi) ㎡ 82 戶三房兩廳兩衛(wèi) 140160㎡ 210 戶四房三廳三衛(wèi)（躍層別墅） 200216241㎡ 84 戶錦繡華庭項目共計 142 戶兩房兩廳一衛(wèi) ㎡ 28 戶三房兩廳一衛(wèi) 118126㎡ 70 戶三房兩廳兩衛(wèi) ㎡ 44 戶圣地華府項目共計 101 戶四房兩廳三衛(wèi) 181㎡ 20 戶四房三廳三衛(wèi) 218257㎡ 60 戶32 / 36五房三廳三衛(wèi) 240㎡ 21 戶星河灣項目共計 406 戶兩房兩廳一衛(wèi) ㎡ 80 戶三房兩廳兩衛(wèi) ㎡ 240 戶躍層 ㎡ 86 戶各 戶 數(shù) 占 總 戶 數(shù) 的 百 分 比 (總 戶 數(shù) :1425戶 )%%%% %%%%兩 房 兩 廳 一 衛(wèi) 三 房 兩 廳 一 衛(wèi) 三 房 兩 廳 兩 衛(wèi) 四 房 兩 廳 兩 衛(wèi) 四 房 三 廳 三 衛(wèi) 四 房 兩 廳 三 衛(wèi) 五 房 三 廳 三 衛(wèi) 躍 層由上圖可知，目前高淳住宅市場對三室兩廳兩衛(wèi)面積在 110140㎡的需求較多、已近半數(shù)，其次為兩房兩廳一衛(wèi)面積在 80105㎡，其他戶型需求量較低。購買目的：以自住為主，保值和投資可為輔錦繡華庭 本地居民為主，職業(yè)多以公務(wù)員，國稅局，學(xué)校，銀行，私營業(yè)主為主。由高淳老街的管理公司柯達物業(yè)管理公司進行統(tǒng)一管理，確保投資環(huán)境。華天房地產(chǎn)開發(fā)公司在高淳開發(fā)好幾個項目,并贏得了高淳人民的好感,深得人心.覺.商鋪的投資客較多，多以贏取利潤為最終目的,業(yè)態(tài)分布將比較雜亂,不利于廣場的良好發(fā)展.圣地華府 高淳唯一的純別墅項目，配有較好的智能化安防南京市唯一國家級生態(tài)示范區(qū)作為純別墅項目密度較大項目相對周邊項目，二期價格較高,客群有一定的影響星河灣 靠自然風(fēng)景區(qū)固城湖邊，較吸引客戶距縣中心 10 分鐘路程,交通方便現(xiàn)項目周邊無生活配套設(shè)施，生活不便；公交縣區(qū)內(nèi)只有 1w、2w，出行以馬自達為主，交通不便江山嘉園現(xiàn)為高淳首席花園洋房周邊學(xué)校相對較多，氛圍好躍層送 30㎡大陽臺容積率較別的項目高，密度大項目離縣中心較遠,交通不便利