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正文內(nèi)容

某地塊前期市場調(diào)查報告(參考版)

2024-08-12 22:31本頁面
  

【正文】 項目價格推算項目價格預(yù)測各權(quán)重因素比較對比因素可比權(quán)重本案三遠第一城美林灣地段區(qū)位30%1009598項目規(guī)模10%100108107容積率10%10010599景觀資源10%10098106內(nèi)部配套15%1009898市場口碑20%100105103開發(fā)團隊5%100108102修正指數(shù)100%100101項目銷售均價(元/㎡)30003500修正價格30213535可比權(quán)重20%80%本案比較價格(元/㎡)3432 在目前產(chǎn)品規(guī)劃未知的情況下,我們就地塊的綜合開發(fā)情況,進行簡要的價格推算,獲得單價為3432元/㎡,如按照10%的浮動空間計算,預(yù)計銷售單價將為:3775元/㎡13 / 13。購房者對產(chǎn)品的傾向l 居住品質(zhì)的傾向:居住品質(zhì)包括硬件設(shè)施和物業(yè)管理,對于某些眼界開闊的人來說,好的居住品質(zhì)才是最重要的;l 環(huán)境的傾向:對于農(nóng)村的購房者來說,城市環(huán)境將是一個很大的購房因素;l 對樓盤前景的傾向:對于投資客群來說,項目和項目所在區(qū)域的背景和先天條件將是最重要的;購買的能力對于長泰目前的市場現(xiàn)狀來說,其購買力是足以消化現(xiàn)有樓盤的供應(yīng)量的,對于購買力的客群細分如下:第一購買力階梯:各級單位領(lǐng)導(dǎo)層、民營企業(yè)主、長泰外籍成功人士、廈門投資客;第二購買力階梯:換房族、項目周邊投資客;第三購買力階梯:一次置業(yè)的普通工薪階層、一次置業(yè)的農(nóng)民階層;市場上未滿足的購房需求從目前來看,長泰市場上未能滿足購房者需求的條件
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