某地區(qū)區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(參考版)
2024-08-12 22:30本頁(yè)面
【正文】 6） 配套：商業(yè)配套較全會(huì)所、休閑娛樂(lè)配套較全教育配套幾乎全部借助周邊將成為這一地區(qū)的隱患7） 去化分析：一居、兩居產(chǎn)品暢銷(xiāo)，四居產(chǎn)品相對(duì)滯銷(xiāo)，三居及躍層產(chǎn)品較暢銷(xiāo)8） 客源分析：a)外企高級(jí)白領(lǐng)人士b)港臺(tái)、韓國(guó)等外籍人士c）二次置業(yè)人士 9) 銷(xiāo)售分析：都有做銷(xiāo)售引導(dǎo) 銷(xiāo)售道具ii. 外立面部分面磚、部分涂料，可加裝飾板點(diǎn)綴iii. 戶(hù)型一居：60平米－80平米 25％ 二居：90－110平米 50％ 三居：120－135平米 25％容積率：3園林：具有水景園林，四季常青植被可設(shè)精神堡壘配套要有會(huì)所、幼兒園、全部地下人車(chē)分流、1：1突破性建議 小戶(hù)型越層 可設(shè)精神堡壘（如水晶走廊）41 / 41。四居戶(hù)型較少。 建筑形態(tài)：全部為獨(dú)棟聯(lián)排式別墅 外立面：普通紅色墻磚 建筑結(jié)構(gòu)：部分磚混、部分現(xiàn)澆混凝土 在售戶(hù)型配比戶(hù)型面積（m2）套數(shù)比例S12765050%N13304343%C140067% 配套設(shè)施會(huì)所：室內(nèi)游泳池、健身中心商業(yè)配套：借助周邊設(shè)施教育配套：借助周邊設(shè)施 車(chē)位配比i. 每戶(hù)私人車(chē)庫(kù)一部ii. 地下停車(chē)位1：iii. 地上停車(chē)位1: (八)容積率：五、 價(jià)格分析價(jià)格范圍：240萬(wàn)500萬(wàn)戶(hù)型面積（m2）起價(jià)總價(jià)（萬(wàn)）S12768700240N1330C140010000400六、 媒體分析七、 客源分析 外企高級(jí)主管 大型私營(yíng)企業(yè)主八、 去化分析戶(hù)型面積（m2） 套數(shù)已售套數(shù)已售率未售套數(shù)未售率S1276504794％36％N1330432346%2754%C14006九、 利多利空分析優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì)五環(huán)以?xún)?nèi)，地理位置優(yōu)越車(chē)位多價(jià)格高，均價(jià)9000元沒(méi)有教育配套緊鄰北五環(huán)、機(jī)場(chǎng)高速路戶(hù)型多樣選擇余地大棟間距小有水景低容積率部分結(jié)構(gòu)為磚混，堅(jiān)固度不高園林整體風(fēng)格清新優(yōu)雅有地下室配套會(huì)所項(xiàng)目可選擇種類(lèi)不多獨(dú)棟聯(lián)派別墅私密性強(qiáng)現(xiàn)房發(fā)售，說(shuō)服力強(qiáng)項(xiàng)目東邊有垃圾場(chǎng)環(huán)境混亂外立面具有北美風(fēng)格 綠化率不高外資物業(yè)管理世邦衛(wèi)理事公司沒(méi)有商業(yè)配套十、 銷(xiāo)售分析 售樓處引導(dǎo)分析看板引導(dǎo)：售樓處正東設(shè)置看板 售樓處建筑形式：獨(dú)棟別墅 售樓處專(zhuān)修風(fēng)格：中國(guó)古典風(fēng)格，四周以鐘鈴裝飾，中間一大型根雕 銷(xiāo)售道具：沙盤(pán)、剖面模型、三套桌椅 銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)：前臺(tái)一名接待員，一名主管 四、 綜合分析一、 產(chǎn)品分析（一） 建筑規(guī)模項(xiàng)目名稱(chēng)占地面積（M2）建筑面積（M2）容積率工程分期開(kāi)盤(pán)時(shí)間入住時(shí)間 寶星園 120000 4000003．3 32001．5 2003．6（一期 ） 慧谷陽(yáng)光 620000170000 2．7 22002．6 2003．10（一期） 夏都盈座 1920096000 512003．2 2003．9 銀領(lǐng)國(guó)際 56400225000 412003．8 2003．12 金隅麗港城 47500190000 412003．6 2004．4 星源公寓 571020000 3．51 2003．6 2004．10 都市新海岸 1800090000 51 2002．12 2003．8 亮馬新世家 30000100000 3．322003．3 2003．12 亮馬水晶 1095044000 3．4 22002．3 2003．10 東潤(rùn)風(fēng)景 150000350000 2．34 2000．7 2003．10 銀楓家園 1000030000 33 2001．5 2001．10 飄home 1200086000 71 2003．6 2004．9 電子城 111900 326300 2．922003．3 2004．11 Class 94000120000 1．212003．7 2004．12 慧谷根園 56000 75000 1．322000 風(fēng)景線(xiàn)公寓 12000 50000 42 2000 總計(jì)13736602372300 3．5（二）建筑形式項(xiàng)目名稱(chēng) 建筑形態(tài)精裝毛坯外立面層數(shù)板塔 寶星園 6 24 小部分面磚，大部分涂料 125 慧谷陽(yáng)光 7 涂料 16 夏都盈座 42 6 面磚 1122 銀領(lǐng)國(guó)際 9 9 涂料加裝飾板 1225 金隅麗港城 4 3 7 面磚25 星源公寓 1 4 5涂料加裝飾板 1230 都市新海岸 23 5 面磚 122 亮馬新世家 3 3 面磚 18 亮馬水晶 2 2 可選 涂料 東潤(rùn)風(fēng)景 11 2 11 2 涂料 銀楓家園 1 2 面磚 25 飄home 1 2 3 面磚 25 電子城 7 7 涂料 20 Class 22 可選 面磚 8 慧谷根園 面磚 聯(lián)排別墅 風(fēng)景線(xiàn)公寓 2 2 涂料 25總計(jì)54 51 一居項(xiàng)目名稱(chēng) （M2） 套數(shù)二居三居四居躍層（M2）套數(shù)（M2）套數(shù)（M2）套數(shù)（M2）套數(shù) 寶星園 1062641221267219216526418825148 慧谷陽(yáng)光 405060909910812813714014815020084100160 夏都盈座 4070352111．211736102140140169223666 銀領(lǐng)國(guó)際 80430110575160288190200 金隅麗港城 6050112107971029250505050501271352050 星源公寓 60271051121181205427272712012213715827272727 都市新海岸 40－7035211711198102363012211260160 亮馬新世家 6977929577771191461201161541547777 亮馬水晶 70－80127881901160 東潤(rùn)風(fēng)景 1081241020178195340196170166438170 銀楓家園 114165133145132 飄home 40－6535085－9050 電子城 96104280280142139280280 Class 180213210－240341 慧谷根園 27533040050436 風(fēng)景線(xiàn)公寓 115130111104114144137151134109192套數(shù)176524222744334840比率 21％30％33％4％10％ 戶(hù) 型 配 比 項(xiàng)目名稱(chēng)總價(jià)（萬(wàn)）均價(jià)主力總價(jià)范圍（萬(wàn)）物業(yè)費(fèi)車(chē)位費(fèi) 寶星園75 5800 64 80 2．8350 慧谷陽(yáng)光 74 6000 48 74 2．8 300 夏都盈座 50 5500 28 39 2．38 350 銀領(lǐng)國(guó)際 73 1．9300 金隅麗港城 76 5600 30 80 2．0 350 星源公寓 75 5800 40 80 2．8 350
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