江南商城業(yè)態(tài)定位方案(參考版)
2024-08-12 15:08本頁面
【正文】 ? 成功例子 42 建議： ?人流導(dǎo)向 ?內(nèi)部整飾 ?立面整治 ?外圍顯示屏營(yíng)造 。 41 如北京東方新天地商場(chǎng)，在功能劃分上就很巧妙地進(jìn)行平面布局，按商品風(fēng)格把擁有 200多家商鋪的商場(chǎng)劃分為五大主題區(qū)域，該五大主題區(qū)域裝修各異，讓來此購物與消費(fèi)者感受到明確的購物目的。上檔次的商場(chǎng)項(xiàng)目，均十分注重場(chǎng)內(nèi)公共區(qū)域的面積大小，商場(chǎng)整體的空間感，使用功能及室內(nèi)外設(shè)計(jì)的色彩搭配等因素，力求為顧客創(chuàng)造最優(yōu)的購物環(huán)境。 …… ） 將比較價(jià)格按照各 參考項(xiàng)目 的可比性進(jìn)行權(quán)重的調(diào)整 ， 綜合后得出 預(yù)期租金 。 人流修正 系數(shù) 247。 但 …… 千秋萬載，一統(tǒng)江湖的女性樂土仍未出現(xiàn) …… 34 為渴望美麗的心而存在 國色天香 橫空出世 35 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 女性服飾 分區(qū)經(jīng)營(yíng) 化妝用品 形象設(shè)計(jì) 纖體塑身 美容美發(fā) 婦幼用品 女性食品 連鎖消費(fèi) 行業(yè)保護(hù) 循環(huán)體驗(yàn) 36 租金價(jià)格建議 按承包租金 90元 /㎡ 核算，保本租金為 150元 / ㎡ 37 以 項(xiàng)目 價(jià)位為基數(shù) 100， 初步比較價(jià)格； （ 計(jì)算公式： 參考項(xiàng)目租金 247。 ? 廣州商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)： 20 結(jié)論 商業(yè)飽和 買賣雙方地位易轉(zhuǎn) 尋求突破口 體現(xiàn) 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 跳出舊有的定位思維模式 符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 現(xiàn)有商業(yè)占據(jù)各種經(jīng)營(yíng)方式 專業(yè)市場(chǎng) 游樂式經(jīng)營(yíng) 一站式經(jīng)營(yíng) 21 一、我們所在的商業(yè)平臺(tái) —— 地段商圈特征 關(guān)鍵詞：江南西 總體概述： ?從農(nóng)田上崛起的商業(yè)街 — 缺乏商業(yè)底蘊(yùn) ?以街鋪為主體的經(jīng)營(yíng)形式，缺乏商業(yè)龍頭的帶動(dòng) ?高端消費(fèi)品欠奉，中低檔次為主流 22 消費(fèi)力構(gòu)成： ?以周邊居民為核心，輻射工業(yè)大道、寶崗大道沿線 ?購買力以中端為主 ?青少年、婦女為活躍消費(fèi)群 23 行業(yè)分布： ?以服裝、飲食為主體，涵蓋精品、家居用品、家具等 24 ? 臨街面窄 ? 為二層商鋪 ? 首層經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)檔次低下 ? 人流導(dǎo)入口窄，整體形象不佳 二、項(xiàng)目客觀條件 25 三、市場(chǎng)機(jī)會(huì)挖掘 原點(diǎn)放大 同構(gòu)超越 空隙切入 體現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值 實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展 市場(chǎng)作主導(dǎo)，從消費(fèi)者角度出發(fā)，以嶄新的、科學(xué)的、全面的角度考慮，跳出舊有的商業(yè)定位思維，從而為本項(xiàng)目制定出準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位。 18 廣州商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì) ? 從上述的分析可得知，現(xiàn)時(shí)廣州的商業(yè)現(xiàn)狀可歸結(jié)為： ? 數(shù)量龐大的中端 /中高端個(gè)性消費(fèi)嚴(yán)重不足 ? 社會(huì)的商業(yè)發(fā)展飛速進(jìn)行中，供求關(guān)系的杠桿必然要求將此局面打破 ? 傳統(tǒng)的營(yíng)商模式越來越難以滿足消費(fèi)者的消費(fèi)觀的改變 ? 舊有的市場(chǎng)格局已達(dá)到飽和狀態(tài)，各路商家正尋求突破口 ? 新的經(jīng)營(yíng)模式呼之欲出，關(guān)鍵是誰先打開新局面
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