江南商城業(yè)態(tài)定位方案-展示頁
2024-08-16 15:08本頁面
【正文】 主。 從市政規(guī)劃來看，三大商圈未來的商業(yè)發(fā)展方向也會朝著現(xiàn)時的發(fā)展?fàn)顩r繼續(xù)深化發(fā)展，即： 7 廣州市主要商業(yè)圈 級別 區(qū)域 商業(yè)圈 大型商場 市級 商業(yè)圈 越秀區(qū) 北京路 —— 中山五路 廣百、新大新、廣百新冀、中旅商業(yè)城 荔灣區(qū) 上下九一帶 荔灣廣場、名匯商廈、恒寶廣場、十甫名都 天河區(qū) 天河城 —— 體育西路 天河城廣場、宏城商業(yè)廣場 區(qū)級 商業(yè)圈 越秀區(qū) 中山三路一帶 中華廣場、流行前線 東山區(qū) 農(nóng)林下路一帶 東百、王府井、新裕大廈 越秀區(qū) 環(huán)市東 —— 淘金路一帶 友誼商店、世貿(mào)、好世界、宜安廣場 海珠區(qū) 江南西 —— 江南大道 南豐商場、海珠購物中心、萬國廣場、藍色快線 廣州商業(yè)格局分布 8 分析： ? 從上表可以看出，現(xiàn)時市內(nèi)的各主要商業(yè)圈內(nèi)均已經(jīng)擁有多間大型商場，且商業(yè)功能相似，各商圈之間也沒有明顯的特色區(qū)分，因此，消費者不易形成重疊消費，可以說現(xiàn)時的商業(yè)格局基本是滿足消費而非刺激消費，難以刺激跨區(qū)消費欲望。 ? 天河城一帶作為新城市的中心區(qū)域，吸引來自市內(nèi)各處消費者前來消費，影響力覆蓋全市范圍乃至周邊城市，商業(yè)核心地位的作用明顯。 ? 上下九商業(yè)步行街體現(xiàn)出老廣州的風(fēng)情，其西關(guān)特色明顯，從手工藝品到西關(guān)美食，都顯示著上下九濃郁的嶺南傳統(tǒng)特色。但北京路步行街的商業(yè)特色不明顯，與上下九步行街的區(qū)別不大，眾多在北京路設(shè)立專賣店的品牌在上下九也有開設(shè)店鋪。 3 總綱 地段商圈特征 項目客觀條件 市場機會 業(yè)態(tài)提純 業(yè)態(tài)定位建議 項目優(yōu)化建議 商業(yè)平臺 4 一、市場狀況分析 廣州商業(yè)狀況 廣州商業(yè)現(xiàn)狀總述 現(xiàn)時廣州的商業(yè)格局主要呈塊狀分布，以各行政區(qū)域為雛形，形成多個商業(yè)圈，其中以北京路、上下九、天河城三個商圈的影響力最大。因此，業(yè)態(tài)高度決定經(jīng)營力度。可行性報告 1 江南商城二層項目 業(yè)態(tài)定位 2 前言 在商業(yè)項目市場運作中，經(jīng)營業(yè)態(tài)對于項目的商業(yè)價值與可持續(xù)發(fā)展具有關(guān)鍵性的影響力。同一個項目采用不同的業(yè)態(tài)，其場地租金水平與市場生命力亦相應(yīng)地呈現(xiàn)異化的效果。 基于上述觀點，本案的邏輯脈絡(luò)就是以項目所在地段商圈特征作為思考元點，結(jié)合自身客觀條件，深入挖掘市場機會，從原點放大、同構(gòu)超越、空隙切入的提純角度，剖析項目與市場的最佳契合點，務(wù)求以強勢業(yè)態(tài)杠桿全面提升項目商業(yè)價值并實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 5 就其商業(yè)氣氛及市場影響力來看，三大商圈略有不同： ? 北京路的商業(yè)底蘊較濃厚，經(jīng)營類別廣泛，潮流時尚商品匯聚，檔次以中檔為主。同時，北京路作為核心商圈價值下降，變成以區(qū)域為核心的商圈。上下九所面對的客戶層面屬于普羅大眾群體，消費檔次以中低檔為主。 6 ? 北京路會以經(jīng)營時尚潮流商品為方向，結(jié)合歷史、文化、旅游等元素，打造廣州的城市形象； ?
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