【正文】 NJIN CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS CO., LTD. 梅江南專案定位報告 1 目 錄 總 論 ......................................................................... 4 一、市場分析總結(jié) ................................................................ 5 1 宏觀市場形勢 .............................................................. 5 2區(qū)域市場情況 .............................................................. 6 區(qū)域市場總體情況 .................................................... 6 .................................................... 9 ................................................... 11 ......................................................... 13 二、項目地塊情況 ............................................................... 15 三、項目 ...................................................... 16 1 優(yōu)勢和劣勢分析 ........................................................... 17 Strength（優(yōu)勢分析） ............................................... 17 Weakness（劣勢分析） ............................................... 18 ......................................................... 20 Opportunity(機會點分析 ) ............................................ 20 Threat(威脅分析 ) ................................................... 21 ..................................................... 22 針對劣勢的對策 ..................................................... 22 針對威脅的對策 ..................................................... 24 針對機會點和威脅的對策 ............................................. 25 優(yōu)勢和機會點的結(jié)合 ................................................. 25 ..................................................................... 26 四 項目定位 .................................................................... 29 1. 定位要求 ................................................................ 29 關(guān)于項目定位 ....................................................... 29 定位應考慮的要素 ................................................... 30 .............................................. 30 目標市場供需對比 ............................................. 31 項目現(xiàn)狀對定位的影響 ......................................... 31 2 市場定位 ................................................................. 33 市場定位點 ......................................................... 33 市場定位的支撐點 ................................................... 34 關(guān)于“新標準”的概念 ......................................... 35 關(guān)于“新都市”的概念 ......................................... 36 關(guān)于“新湖景生態(tài)文化社區(qū)”的概念 .............................. 38 .................................................. 40 3 客群定位 ................................................................. 42 客群范圍 ........................................................... 42 地區(qū)人口收入水平 ................................................... 43 天津中原物業(yè)顧問有限公司 TIANJIN CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS CO., LTD. 梅江南專案定位報告 2 目標客群階層界定 ................................................... 43 中高檔客戶群 ................................................. 43 高檔客戶群 ................................................... 44 目標客戶群 ......................................................... 44 新生代中產(chǎn)階級 ............................................... 44 民營業(yè)主及企業(yè)管理者 ......................................... 44 地區(qū)市場二次置業(yè)的買家 ....................................... 45 外地來津投資、經(jīng)商人士 ....................................... 45 ................................................ 46 .............................................. 46 ................................................... 47 1 13組團推廣重點客群 .......................................... 47 4 產(chǎn)品定位 ................................................................. 48 樓體類型 ........................................................... 50 ................................................ 50 公建設(shè)施 ........................................................... 50 配套設(shè)施設(shè)計建議 ................................................... 51 物業(yè)管理與智能化設(shè)施 ......................................... 51 ......................................................... 52 商業(yè)設(shè)施及會所 ............................................... 53 社區(qū)醫(yī)院、診所 ............................................... 53 運 動設(shè)施 ..................................................... 53 交通設(shè)施 ..................................................... 54 規(guī)劃設(shè)計要求 ....................................................... 55 社區(qū)規(guī)劃動態(tài)化 ............................................... 55 戶型設(shè)計強調(diào)功能優(yōu)先 ......................................... 60 建材設(shè)備科技突出 ............................................. 61 小區(qū)管理智能化合理適度 ....................................... 62 物業(yè)服務人性主義為本 ......................................... 63 菜單式精裝修交房 ............................................. 64 12amp。13地產(chǎn)品定位 ................................................. 65 5 形象定位 ................................................................. 66 形象定位點 ......................................................... 66 形象定位支持 ....................................................... 67 生態(tài)概念的湖居環(huán)境 ........................................... 67 個性生活的未來社區(qū) ........................................... 68 6 價格定位 ................................................................ 69 定價方法 ........................................................... 69 成本加成定價法 ............................................... 69 市場比較定價法 ............................................... 70 顧客感受定價法 ............................................... 70 本項目定價參考 ..................................................... 70 成本加成定價法參考 ........................................... 70 市場比較法定價參考 ........................................... 71 天津中原物業(yè)顧問有限公司 TIANJIN CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS CO., LTD. 梅江南專案定位報告 3 ： ............................................ 72 7．項目定位總結(jié) .....