【正文】 。龐大的服裝產(chǎn)業(yè)，為虎門寫字樓市場的發(fā)展積蓄了巨大的潛力，項目后期運作需捉住這一市場需求的共性。優(yōu)劣勢對比分析服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)論未來若干年，服裝產(chǎn)業(yè)依然是虎門重點發(fā)展和重要支柱產(chǎn)業(yè)，本項目運作需僅僅把握政府支持的方向。 市場成熟。l富民布料交易中心優(yōu)勢： 地理位置優(yōu)越，交通便利。 經(jīng)營富有特色。l黃河時裝城優(yōu)勢： 地理位置優(yōu)越，交通便利。 劣勢： 周邊服裝批發(fā)市場正在瓜分經(jīng)營份額； 租金偏高。 的經(jīng)營管理； 免 租 期： 6個月以下基礎(chǔ)指標(biāo)分析內(nèi)部格局市場外墻 商場內(nèi)街規(guī)劃較好，商業(yè)形象高臨街鋪面l富民時裝城優(yōu)勢： 地理位置優(yōu)越，交通便利； 216。進 深 :612米216。售 價： 218萬元 /㎡216。物業(yè)管理費： —216。經(jīng)營業(yè)態(tài)： 布料，輔料216。開業(yè)時間： 2023年216。免 租 期： 視租期長短而定，一般在 5個月以下基礎(chǔ)指標(biāo)分析鋪位規(guī)劃內(nèi)部格局商場走道商場大堂規(guī)劃合理富民國際布料交易中心216。216。進 深 :412米216。售 價： 400010萬元 /平（ 12年使用權(quán)）主入口216。物業(yè)管理費：216。經(jīng)營業(yè)態(tài)： 時裝批發(fā)、超市百貨216。開業(yè)時間： 2023年216。 售 價： 800020萬 元 /平米服裝產(chǎn)業(yè)代表個案分析入口環(huán)境周邊環(huán)境鋪位格局交易現(xiàn)場大堂人流市場凌亂，商業(yè)形象不高黃河時裝城216。 物業(yè)管理費： 一般為業(yè)主繳納，含在租金中216。 經(jīng)營模式： 批發(fā)為主、零售為輔216。 營業(yè)面積： ㎡216。 項目名稱： 富民服裝批發(fā)城216?；㈤T中心片區(qū)發(fā)展規(guī)劃虎門大道：虎門城市商務(wù)、商業(yè)軸線老商業(yè)中心新商業(yè)中心虎門大道中心片區(qū)新政中心區(qū) 按虎門政府的戰(zhàn)略布署，未來虎門將形成服裝銷售批發(fā)傳統(tǒng)商圈、布料輔料供應(yīng)商圈 ,環(huán)高速新商圈三大服裝商圈，服裝行業(yè)以三個主要商業(yè)焦點為中心發(fā)散性分布 。 分區(qū)規(guī)劃： 沿虎門大道北片區(qū)以商務(wù)辦公為主，商業(yè)金融設(shè)施為主；南片區(qū)以配套居住為主，兼具部分商業(yè)與商務(wù)功能。 規(guī)劃定位： 以商務(wù)辦公為主，集零售商業(yè)、配套居住為一體的綜合功能區(qū)。 規(guī)劃范圍：虎門大道與連升路交匯處。規(guī)劃項目： 富民國際商貿(mào)城、富民服裝商務(wù)中心二期配套市場、富民精品鞋城、富民創(chuàng)豐服裝商務(wù)中心、富民國際大酒店、虎門新客運總站七大項目， 占地逾百萬平方米，投資額數(shù)十億元?；㈤T虎門 1號號服裝商業(yè)區(qū)布料商業(yè)區(qū)虎門的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以服裝業(yè)為主導(dǎo)，目前已形成兩個商圈：服裝主導(dǎo)的商圈發(fā)展?fàn)顩r問題一：經(jīng)營混雜、人車擁擠、配套差、土地空間有限問題二：中高層次消費外流現(xiàn)象嚴(yán)重，阻礙商業(yè)發(fā)展商圈升級的必然服裝產(chǎn)業(yè)中心發(fā)展規(guī)劃虎門服裝產(chǎn)業(yè)重心轉(zhuǎn)移216。專業(yè)批發(fā)市場情況 —— 服裝（成衣）名鋪城時裝名店百老匯時裝商場韓國時裝名店連卡佛時裝商場名店時裝商場新浪潮時裝商場百家商場時代時裝商場百麗時裝商場新時代時裝商場富民商業(yè)大廈大瑩東方國際時裝城裕龍時裝批發(fā)市場宜家服飾大瑩女裝城榮大商業(yè)中心黃河時裝城永發(fā)商場虎門產(chǎn)業(yè)布局現(xiàn)狀 — 專業(yè)市場 目前虎門主要布輔料專業(yè)商場 6個，集中分布于 虎門汽車站 周邊，借助交通優(yōu)勢形成集群聚合效應(yīng)，對外競爭力強。 回顧 20多年來虎門服裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程，我們可以清楚地看到，虎門服裝完全是走過了一個 從無到有，從小到大，從少到多，從低到高，從弱到強，從無牌到名牌，從無序到規(guī)范，從自發(fā)到自為 的艱苦地創(chuàng)業(yè)歷程。l壯大階段進入 21世紀(jì)，虎門服裝已由 “ 量 ” 的積累開始上升到 “質(zhì) ” 的突破。此時，來自全國各地的購物者摩肩接踵，人流如潮，交易活躍。虎門服裝產(chǎn)業(yè)龐大，支撐起寫字樓市場需求！新中心區(qū)寫字樓市場尤其受到市場關(guān)注！虎門服裝產(chǎn)業(yè)地位虎門服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史l萌芽階段上世紀(jì) 70年代后期至 80年代初期 ，虎門人到香港或深圳進行的小商品貿(mào)易，商品新穎，導(dǎo)致購物趨之若騖，逐漸形成市場。 良好的規(guī)劃，加強產(chǎn)業(yè)鏈的配合； ，加強 “產(chǎn)政研 ”的結(jié)合； 3.以文化為底蘊、大力發(fā)展品牌戰(zhàn)略； “引智 ”為依托，增強企業(yè)創(chuàng)新能力。服裝產(chǎn)業(yè)龐大，衍生辦公需求市場l全鎮(zhèn)工商注冊服裝加工企業(yè) 2023多家，全鎮(zhèn)服裝生產(chǎn)量達到 2億件（套），銷售總額近 140億元。p虎門總體經(jīng)濟狀況p虎門 服裝產(chǎn)業(yè)概況p虎門寫字樓市場概況p項目定位p營銷推廣策略機遇服裝產(chǎn)業(yè)品牌化l擁有中國馳名商標(biāo) 1個、中國名牌產(chǎn)品 3個、國家免檢產(chǎn)品 12個、廣東省著名商標(biāo) 16個、廣東省名牌產(chǎn)品 11個。而本項目所處的 虎門逐步走向成熟的新商業(yè)圈，地段優(yōu)勢不言而喻。8 —— “ 虎門將按照 穩(wěn)定農(nóng)業(yè)、優(yōu)化工業(yè)、發(fā)展壯大第三產(chǎn)業(yè) 的工作思8 路，在保持工業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的同時著力打造商貿(mào)虎門，形成了工業(yè)、商貿(mào)服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、旅游業(yè)、金融業(yè)同步發(fā)展，共同繁榮的發(fā)展格局。虎門以虎門鎮(zhèn)為中心的西部發(fā)展軸以東莞城區(qū)為中心的中心發(fā)展軸以常平鎮(zhèn)為中心的東部發(fā)展軸東莞市城市發(fā)展軸線及支點城市東莞市城市發(fā)展軸線及支點城市虎門城市發(fā)展規(guī)劃、戰(zhàn)略公布時間 主要內(nèi)容2023616 虎門北柵擬建歷史文化公園2023619 虎門大學(xué)城建在威遠島2023623 虎門制定服裝產(chǎn)業(yè)五年發(fā)展規(guī)劃2023622 虎門二橋項目工程資金落實 莞到番禺拉近 10公里2023717 虎門國際會展中心年內(nèi)動建2023721 虎門 20多億打造交通大動脈2023728 R2線 2023年底建成通車試運行2023727 虎門建成首個動漫商城2023827 虎門將建服裝產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意設(shè)計孵化園202383 香港理工大學(xué)虎門洽談開分校202384 虎門首個煤碼頭下月試 “ 營業(yè) ”2023922 虎門國際購物中心奠基l近期虎門重點建設(shè)規(guī)劃信息小結(jié)：城市建設(shè)進一步完善，吸引力將不斷增強！隨著在廣深港客運專線、穗莞深軌道專線、輕軌 R2及沿江高速公路的建設(shè)，虎門將增加更加便捷的現(xiàn)代化軌道交通和公路交通。 城市特色 ： 南派服裝名城；珠江口的門戶；南國海濱港口商城 。 城市地位： 虎門鎮(zhèn)被確定為東莞市 “ 一中心兩支點 ” 市域城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)中的 支點城市 ；216。從遠古的新石器時代貝丘遺址，到近代的鴉片戰(zhàn)爭遺跡 —— 林則徐銷煙池、威遠炮臺、沙角炮臺等抗英戰(zhàn)場遺址；從抗日名將蔣光鼐的故居，到熱血灑虎門的民主革命戰(zhàn)士的執(zhí)信紀(jì)念碑，從雄偉壯觀的虎門大橋，到氣勢恢宏的海戰(zhàn)博物館 …… 都在訴說著這片熱土的輝煌和榮光。虎門經(jīng)濟結(jié)構(gòu)虎門主要經(jīng)濟指標(biāo)虎門主要經(jīng)濟指標(biāo)走勢虎門鎮(zhèn)實施內(nèi)外源經(jīng)濟并進、工商并舉戰(zhàn)略，近幾年各主要經(jīng)濟指標(biāo)呈良好發(fā)展態(tài)勢；固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長也對貢獻很大，上半年全鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額 ，同比增長 %，增幅提高 。在整體經(jīng)濟增長的同時第一、第二產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)值上呈現(xiàn)下降的趨勢，而第三產(chǎn)業(yè)則呈現(xiàn)上升趨勢。富民服裝雙子城營銷定位報告2023年 10月 10日東莞中原商業(yè)部p虎門總體經(jīng)濟狀況p虎門 服裝產(chǎn)業(yè)概況p虎門寫字樓市場概況p項目定位p營銷推廣策略虎門國內(nèi)生產(chǎn)總值變化圖（億元） 虎門三大產(chǎn)業(yè)比重虎門經(jīng)濟持續(xù)向好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，為寫字樓市場提供了良好的發(fā)展背景?；㈤T GDP近 4年來年均增長 17%，并成為中國第一鎮(zhèn)，經(jīng)濟實力強大；作為東莞 “ 一個中心，兩翼齊飛 ” 沿海翼的中心，虎門發(fā)展基礎(chǔ)與前景均良好。 將為寫字樓 “ 輸血 ” 。戶籍人口 (人 )外來暫住人口 (人 )面積 (平方公里 )國內(nèi)生產(chǎn)總值 (萬元 )工業(yè)總產(chǎn)值當(dāng)年價(萬元 )農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值當(dāng)年價 (萬元 )總用電量 (萬千瓦 )石龍鎮(zhèn) 69001 81976 427216 1316656 67495虎門鎮(zhèn) 122666 487400 178 1828884 4583417 20238 356450沙田鎮(zhèn) 38833 85120 107(含水域）537993 1343458 22919 89022長安鎮(zhèn) 40187 451457 1764272 4448336 13663 497691大嶺山鎮(zhèn) 41941 212960 95 829945 1948822 2962 149928厚街鎮(zhèn) 94428 324665 1431481 3000677 12755 336641l虎門周邊鎮(zhèn)區(qū) 2023年主要經(jīng)濟指標(biāo)對比8 小結(jié)：虎門主要經(jīng)濟指標(biāo)優(yōu)越，整體經(jīng)濟強大！小結(jié)：虎門主要經(jīng)濟指標(biāo)優(yōu)越，整體經(jīng)濟強大！88 綜合實力全市前矛，商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮螅【C合實力全市前矛，商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?！虎門地理位置l 虎門位于珠江口東岸，面積 l 里，下轄 31個區(qū)居民委員會，戶籍人 口約l 12萬人，外來人口 50多萬人 l虎門不僅是經(jīng)濟強鎮(zhèn)，更是雄奇魅力之城，人文歷史悠久，旅游資源豐富。 《東莞市虎門鎮(zhèn)總體規(guī)劃（ 20232023）》中對虎門鎮(zhèn)的規(guī)劃：216。 城市定位 ： 珠江三角洲的區(qū)域商貿(mào)物流中心；東莞國際制造業(yè)名城的重要基地；歷史文化名鎮(zhèn) ；216。《規(guī)劃》中強調(diào)虎門在珠三角發(fā)展中的戰(zhàn)略地位，城市發(fā)展前景廣闊。 陸陸 路路水水 路路 宏 業(yè)貨柜碼頭 、