廣州江南商城商業(yè)地產(chǎn)項目業(yè)態(tài)定位方案(參考版)
2024-10-22 17:31本頁面
【正文】 ? 成功例子 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 42 建議： ?人流導(dǎo)向 ?內(nèi)部整飾 ?立面整治 ?外圍顯示屏營造 。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 41 如北京東方新天地商場，在功能劃分上就很巧妙地進行平面布局，按商品風(fēng)格把擁有 200多家商鋪的商場劃分為五大主題區(qū)域，該五大主題區(qū)域裝修各異，讓來此購物與消費者感受到明確的購物目的。上檔次的商場項目，均十分注重場內(nèi)公共區(qū)域的面積大小，商場整體的空間感，使用功能及室內(nèi)外設(shè)計的色彩搭配等因素，力求為顧客創(chuàng)造最優(yōu)的購物環(huán)境。 …… ） 將比較價格按照各 參考項目 的可比性進行權(quán)重的調(diào)整 ， 綜合后得出 預(yù)期租金 。 人流修正 系數(shù) 247。 但 …… 千秋萬載，一統(tǒng)江湖的女性樂土仍未出現(xiàn) …… ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 34 為渴望美麗的心而存在 國色天香 橫空出世 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 35 經(jīng)營內(nèi)容 女性服飾 分區(qū)經(jīng)營 化妝用品 形象設(shè)計 纖體塑身 美容美發(fā) 婦幼用品 女性食品 連鎖消費 行業(yè)保護 循環(huán)體驗 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 36 租金價格建議 按承包租金 90元 /㎡ 核算，保本租金為 150元 / ㎡ ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 37 以 項目 價位為基數(shù) 100， 初步比較價格； （ 計算公式： 參考項目租金 247。 ? 廣州商業(yè)發(fā)展的趨勢： ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 20 結(jié)論 商業(yè)飽和 買賣雙方地位易轉(zhuǎn) 尋求突破口 體現(xiàn) 市場競爭激烈 跳出舊有的定位思維模式 符合市場發(fā)展趨勢 現(xiàn)有商業(yè)占據(jù)各種經(jīng)營方式 專業(yè)市場 游樂式經(jīng)營 一站式經(jīng)營 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 21 一、我們所在的商業(yè)平臺 —— 地段商圈特征 關(guān)鍵詞：江南西 總體概述： ?從農(nóng)田上崛起的商業(yè)街 — 缺乏商業(yè)底蘊 ?以街鋪為主體的經(jīng)營形式，缺乏商業(yè)龍頭的帶動 ?高端消費品欠奉，中低檔次為主流 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 22 消費力構(gòu)成： ?以周邊居民為核心，輻射工業(yè)大道、寶崗大道沿線 ?購買力以中端為主 ?青少年、婦女為活躍消費群 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 23 行業(yè)分布： ?以服裝、飲食為主體，涵蓋精品、家居用品、家具等 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 24 ? 臨街面窄 ? 為二層商鋪 ? 首層經(jīng)營業(yè)態(tài)檔次低下 ? 人流導(dǎo)入口窄，整體形象不佳 二、項目客觀條件 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 25 三、市場機會挖掘 原點放大 同構(gòu)超越 空隙切入 體現(xiàn)項目商業(yè)價值 實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展 市場作主導(dǎo)，從消費者角度出發(fā)，以嶄新的、科學(xué)的、全面的角度考慮，跳出舊有的商業(yè)定位思維，從而為本項目制定出準(zhǔn)確的市場定位。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 18 廣州商業(yè)發(fā)展的趨勢 ? 從上述的分析可得知，現(xiàn)時廣州的商業(yè)現(xiàn)狀
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