i縣城房地產(chǎn)項目操作實用技巧有哪些rohas(參考版)
2024-08-10 00:13本頁面
【正文】 物業(yè)費也多在五毛以下，這么低的收費標準，說心里話，要想實施全縣城房地產(chǎn)項目操作實用技巧有哪些？套服務(wù)內(nèi)容還要這個收費標準大多物業(yè)單位是不會干的，也沒法干。 在戶型面積和配比上，這點要花些功夫，面積根據(jù)兩室和三室戶型來取值，兩室面積范圍控制在80－90平，賣給年輕人，三室要有兩個段，第一個是105－115平，這段是滿足大部分人口比較多，但是又沒有錢的那些主，第二段120－130平，這個段就不用說了吧？根據(jù)三個面積段，那么戶型配比建議3：5：1，你就等著收錢吧！ 縣城房地產(chǎn)項目操作實用技巧有哪些？對于裝修標準，這個要根據(jù)地方不同而有所差別，不過總體來講，縣城項目的客戶群中很大一部分都輕后期裝修，如果你把陽臺封閉了，入戶門安裝個防盜門，墻面刷涂料，地面水泥壓光，廚房和衛(wèi)生間搞個滿鋪，再再再，把內(nèi)門做個簡易三合板門，呵呵，人家會把你當菩薩供著，呵呵，說笑歸說笑，裝修標準其實跟你的項目定位有很大關(guān)聯(lián)的，如果你的項目定位走高端，呵呵，那么這個標準就會有損于你的產(chǎn)品形象，如果你的項目根本沒有弄出個定位了，呵呵，就這么辦，放之縣城而皆準。 對于建筑形式的選擇來講，我這里單指縣城內(nèi)項目，最好以多層為主，盡量減少小高層甚至高層的建設(shè)，否則怎么死的都不知道。 快交房了，還可以搞個物業(yè)管理說明會，細節(jié)不再描述，自己想去吧! 我要講得，不是產(chǎn)品設(shè)計建議，而是全縣城房地產(chǎn)項目操作實用技巧有哪些？部圍繞好銷售這個目的對一些項目設(shè)計過于主觀化的修正，當然你可以在做產(chǎn)品設(shè)計建議時加以引用，呵呵。 二期該賣完了吧？二期完了，那一期還不交房？完了完了，如果還不交房，開發(fā)商就把賺的錢挪作他用了，你死定了，呵呵，玩笑話，其實工地的工程進度也是很好的廣告宣傳哦，一定要求開發(fā)商按照計劃的工程進度施工。 大家說我容易嗎？寫了那么多，也沒有點鼓勵，我還往下寫嗎？ 這么一輪推廣下來，呵呵，一期的該賣完，二期開始認購了吧？前面那些推廣方式有些就不能用了，為了二期也像一期賣的那么快，該怎么辦呢？ 多搞活動！在縣城里搞活動的效果可是比報紙，電視什么的有效多了，搞什么活動呢，還是圍繞老客戶做文章，什么少兒才藝大賽啊，春天就組織郊游或者植樹，開縣城房地產(chǎn)項目操作實用技巧有哪些？展個認領(lǐng)什么的，小區(qū)也綠化了，呵呵，還拉近了和老客戶的關(guān)系；夏天就搞個冷飲節(jié)，絕對爆棚；秋天就搞個水果節(jié)，反正便宜，就使勁讓他們吃，冬天嘛，天冷，就搞個美食節(jié)，效果？自己搞了就知道了，反正我用了，很管用，我的項目很大的，呵呵，經(jīng)歷了春夏秋冬，月銷售額1000萬，你覺得如何？ 為了讓二期也象一期那樣被瘋搶，你就必須使出殺手锏了，當當當當，殺手锏就是老客戶帶新客戶，帶一個，只要成交我就給你千分之一提成，你就坐等客來吧，一來一個準，你們相信嗎？一個老客戶帶了15個新客戶！為什么會帶那么多？廢話，你買了房子會不會跟親戚朋友同事說？顯擺嘛，還有個最關(guān)鍵的就是你不希望自己的好友們都和自己做鄰居，有個照應(yīng)？當然最最重要的就是錢的刺激！給錢是一法，還可以送物業(yè)費等等吧，自己琢磨去！ 銷售就是這樣，強銷過了就是持銷期了，這個階段，廣告費要控制，很多人在持銷期又開始一輪廣告，但是效果是不是不好？做什么呢？老客戶介紹新客戶剛才我已經(jīng)說了，再說說促銷活動，要一月一大搞，一周一小搞，大的標準是什么？一萬塊；小的標準呢？自己琢磨吧，呵呵。為什么要這樣？很
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