i縣城房地產(chǎn)項目操作實用技巧有哪些rohas-免費閱讀
【正文】 開發(fā)商搞開發(fā)永遠(yuǎn)是最求利潤最大化的，最求利潤最大化的前提是建筑面積最大化，結(jié)果容積率提上去了，樓間距變成了‘近在咫尺’，在這樣的一個現(xiàn)狀下，切記建議開發(fā)商，單體排布上要五六層交錯，這樣即使樓間距近些，你也可以理直氣壯地說“我們的規(guī)劃不全是六層的，是五層和六層交錯，樓間距即使沒有20米，也滿足規(guī)劃要求了”，樓間距變小這是常見癥狀一；癥狀二就更嚴(yán)重了，項目只要臨街都建商業(yè)，更有甚者，四周全部都建成了商業(yè)，而且還是兩層！又說的好聽，下面經(jīng)商，上面或辦公或居住或當(dāng)倉庫，呵呵，有頭腦的商家都知道花商業(yè)的價格與其買第二層的商業(yè)做居住，還不如買純住宅，而且價格還便宜，既然這是最淺顯的道理，所以如果一旦開發(fā)商把項目四周全部建成了商業(yè)，那么你就要告訴他，只能建一層，否則神仙也做不了?。ê呛牵憧催@魄力） 外立面，老百姓沒有特殊要求，只要你別做的讓縣城老百姓都說土，呵呵，那你真入鄉(xiāng)隨俗——土到家了。手機短信，即時效果最好了，字不在多，只能70字節(jié)，錢不多花，5分而已，呵呵，內(nèi)容就是慶祝銷售率突破80％，呵呵，別忘了把售樓電話寫上啊，還得賣房子！ 即時效果比較好的還有電視角標(biāo)和滾動字幕，小縣城，都說本地人很少看本地臺，節(jié)目少嘛，還到處都是什么制性病的廣告，其實鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人看的多！和電視掛邊的就這個就行了，千萬別做電視的什么專題廣告，再便宜也是浪費錢，毫無效果！ 短信也發(fā)了，角標(biāo)或滾動字幕也可能做了，現(xiàn)場總是要配合一下的，否則怎么能掀起第二波銷售高潮呢？做就做老客戶抽獎活動，可能有人要說了，老客戶都定了，還往他們身上花錢？是不是很傻啊，傻就傻吧！看看最后誰傻？操盤要充分學(xué)會利用口碑銷售?。±峡蛻舫楠勗趺醋?，找?guī)准覐S家，比如太陽能，家具或者櫥柜什么的，盡量和房屋有關(guān)系的，呵呵，談好了，可以爭取到人家免費提供禮品哦，這年頭還有免費的？有，他們要不也要花錢做廣告，我們用他的東西不但給他做廣告了，而且還冠名成贊助單位，呵呵，這個可了不得！談不好也要個底價，申請費用的時候把底價加點，呵呵，賺點外快，不過要小心啊，露餡了，你就死定了，君子取財要有道哦，貪圖小便宜，你就沒有前途了！哦，對了，還要跟廠家說，交房的時候，你們可以在小區(qū)門口掛條幅，售樓處擺樣品，我們發(fā)單頁時也給你發(fā)發(fā)什么的，呵呵，你就偷笑吧！忘了說了，縣城的小老板們，比較保守，很多沒有這種生意頭腦的，你想找，就找年輕點的，三十多歲的。 哦，對了還有工地包裝，也很重要，有什么呢？圍墻，圍墻就別做什么噴繪了，不讓那些拾破爛的老太太給你撕了回家蓋糧食才怪，就是白墻，用色塊區(qū)分開，噴上案名、電話和賣點，還有工地上不是樹了很多塔吊嗎？別忘了掛條幅，等樓起到了三層，你也別忘了掛巨幅！ 戶外看板的搭建也很必要，在縣城做戶外看板，費用要比在大城市里省很多，選擇縣城最吸引眼球的地方，它的好處就是幫助樹立項目的形象，由于一年內(nèi)可以更換幾次畫面，后期更換時還可以發(fā)布一些即時消息，比如“10月1日－31日開展歡樂購房月，購房送現(xiàn)金啦！” 和戶外看板有同等效應(yīng)的還有道旗和戶外燈箱之類的，既然效果一樣，就盡量不要重復(fù)做，畢竟要注意廣告費嘛。給項目一個清晰的形象，確實可以事半功倍，比如你具備了無可比擬的地段優(yōu)勢，地塊規(guī)模也行，開發(fā)商還算有責(zé)任心，產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計的比較科學(xué)，縣城房地產(chǎn)項目操作實用技巧有哪些？那么你就可以把這個項目定位成縣城高檔次住宅，從項目啟動就要貫穿這
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