如何操作房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算培訓(xùn)教程地產(chǎn)培訓(xùn)-免費(fèi)閱讀
【正文】 高 市場(chǎng) 增長(zhǎng)率 高 明星 STAR 現(xiàn)金牛 問(wèn)題 QUESTION 瘦狗 DOG 相對(duì)市場(chǎng)份額 波士頓矩陣 CASHCOW 酒店、 餐飲娛樂(lè)商業(yè) 寫字樓、住宅 部分沿街商業(yè) 其它商業(yè) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 14 寫字樓與住宅的經(jīng)濟(jì)測(cè)算 ? 寫字樓與住宅的共同特征： 投資成本較低； 投資收益高； 投資回收期短； 投資風(fēng)險(xiǎn)較?。? ? 從成本收益的角度來(lái)看，住宅略高于寫字樓； 面積 （平方米） 單位面積開發(fā)成本 （元 /M2） 總開發(fā)成本 （萬(wàn)元） 平均售價(jià) （元 /M2） 總銷售金額 （萬(wàn)元） 稅前成本收益率 寫字樓 40500 14800 59940 27725 % 住宅 46857 12000 56228 24356 % 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?建筑面積： 145000平方米 ?開發(fā)成本： 176000萬(wàn)元 ?年租金收入： ?年?duì)I運(yùn)成本： *30%= ?年收益： = ?投資回收周期： ? 投資成本高； ? 投資收益高； ? 投資回收周期較短； ? 投資風(fēng)險(xiǎn)較高； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 1 經(jīng)濟(jì)測(cè)算與開發(fā)策略 1. 物業(yè)配比 2. 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確定（主要為成本與價(jià)格確定） 3. 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 4. 開發(fā)策略 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 物業(yè)配比調(diào)整前后比較 ?整體物業(yè)配比在調(diào)整前后變化不大； ?商業(yè)面積基本不變； ?住宅和寫字樓的面積有所下降； ?酒店建筑面積上升。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?修正后售價(jià)通過(guò)算術(shù)平均法最終求得本項(xiàng)目預(yù)期售價(jià)為： 27725元 /平方米 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 高 市場(chǎng) 增長(zhǎng)率 高 明星 STAR 現(xiàn)金牛 問(wèn)題 QUESTION 瘦狗 DOG 相對(duì)市場(chǎng)份額 波士頓矩陣 CASHCOW 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 資金投入大，綜合體效應(yīng)得到充分體現(xiàn)，預(yù)期收益最大，風(fēng)險(xiǎn)最大 推薦策略 。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?建筑面積： 52000平方米 ?造價(jià)成本： 89960萬(wàn)元 ?客房數(shù)： 500套 ?客房出租率： % ?平均房?jī)r(jià)： /套 ?年租金： 500**%*365= ?年?duì)I運(yùn)成本： *%= ?年收益： =
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