建筑施工企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范(參考版)
2025-08-01 06:00本頁面
【正文】 拼一個(gè)春夏秋冬！贏一個(gè)無悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人.學(xué)習(xí)好幫手。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。 全面提高法律意識(shí)，提高企業(yè)法務(wù)能力，注重法律專業(yè)人員的過程參與； 策略性運(yùn)用法律武器，及時(shí)行使訴權(quán)和優(yōu)先權(quán)。與材料商設(shè)備商有關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)； 與轉(zhuǎn)包商、分包商、掛靠單位有關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)； 勞動(dòng)合同法實(shí)施對(duì)施工單位的法律風(fēng)險(xiǎn)影響。施工企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律風(fēng)險(xiǎn)（三）防范業(yè)主工期索賠法律風(fēng)險(xiǎn)的建議： 注意保存施工過程中與工期有關(guān)的各類證據(jù)； 及時(shí)辦量有效簽證； 發(fā)生糾紛時(shí)，先發(fā)制人，提起工期索賠之訴； 必要時(shí)申請(qǐng)工期鑒定。（二）承包人工期索賠的主要依據(jù) 合同約定的工程總進(jìn)度計(jì)劃； 雙方共同認(rèn)可的詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃，如網(wǎng)絡(luò)圖等； 雙方共同認(rèn)可的月、季進(jìn)度實(shí)施計(jì)劃； 與工期相關(guān)的會(huì)談紀(jì)要、來往函件、確認(rèn)信； 施工日志、氣象資料； 業(yè)主或工程師的變更指令； 相關(guān)圖紙； 其他證據(jù) 第二部分（一）業(yè)主原因工期延誤： 拖延交付施工現(xiàn)場(chǎng)； 拖延交付圖紙； 拖欠預(yù)付款、進(jìn)度款； 指定分包商違約或延誤； 拖欠中間驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收； 工程師指令錯(cuò)誤； 不可抗力； 變更、增加工程； 業(yè)主原因暫停施工； 其他原因； 第二部分 第二部分經(jīng)協(xié)商不成，業(yè)主于2002年8月1日向湖北省高級(jí)人民法院提訴訟，請(qǐng)求承包人支付逾期違約金共5280萬元。2001年10月12日，雙方辦理了工程決算確認(rèn)總價(jià)款為6225萬元，施工期間業(yè)主已支付了5020萬元，尚欠1204萬元。合同約定：由武漢某建筑公司承建一幢科技大樓（B）和綜合樓（CC2）；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格；合同造價(jià)以包干價(jià)方式計(jì)價(jià)，雙方約定合同包干價(jià)款為6000萬元，；約定整體工程工期要求為，1998年6 月18日開工，1999年5月31日竣工；如承包人逾期竣工，逾期一個(gè)月以內(nèi)處35萬元罰款，逾期超過一個(gè)月，每日按合同價(jià)的千分之一承擔(dān)違約金；合同還對(duì)工程款的支付進(jìn)度及質(zhì)量違約責(zé)任作了約定。四、工期索賠與反索賠的風(fēng)險(xiǎn) 第二部分防范竣工結(jié)算糾紛的幾點(diǎn)建議 A、對(duì)合同結(jié)算條款應(yīng)組織相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行充分的論證，確保計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)約定清楚、充分考慮風(fēng)險(xiǎn)因素、審慎對(duì)待包干價(jià)方式、確?？⒐そY(jié)算條件和程序清楚； B、加強(qiáng)中間結(jié)算，即基礎(chǔ)結(jié)算、主體結(jié)算、裝修結(jié)算等，確保及時(shí)提交竣工結(jié)算報(bào)告； C、加強(qiáng)過程控制，充分利用施工例會(huì)會(huì)議紀(jì)要、工程師指令、往來函件、設(shè)計(jì)院的文件等所有與計(jì)價(jià)有關(guān)文件，保存相關(guān)證據(jù)。 第二部分1999年10月，中建三局某公司向通程公司提交了結(jié)算報(bào)告，金額為6400萬元，通程公司造價(jià)員審查確認(rèn)的金額為5200萬元，中建三局認(rèn)為有爭(zhēng)議的金額為約500萬元。四份約定的付款程序和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都存在矛盾，其中兩份約定最后付款金額以審計(jì)為準(zhǔn)，另外兩份并沒有約定，關(guān)于取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其中兩份合同約定參照某省定額標(biāo)準(zhǔn)，另外兩份約定參照定額標(biāo)準(zhǔn)并按約定的增補(bǔ)系數(shù)執(zhí)行。 第二部分 （2）最高院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償問題的批復(fù)》法釋[2002]16號(hào) 一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。業(yè)主逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與業(yè)主協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。施工企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新形勢(shì)下的法律風(fēng)險(xiǎn) （3）對(duì)增加工程、變更工程的計(jì)價(jià)方式約定不清 （4）對(duì)結(jié)算條件和結(jié)算程序約
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