建筑施工企業(yè)法律風險防范-展示頁
2025-08-07 06:00本頁面
【正文】 定價款。雙方于2007年1月完成竣工結(jié)算，結(jié)算的工程總造價是人民幣3600萬元。合同約定的付款方式為墊資至主體結(jié)構(gòu)封頂，主體結(jié)構(gòu)封頂后三個月內(nèi)付墊資款的85%，在竣工驗收且完成竣工結(jié)算后付至95%，合同約定工期為2004年4月30日開工，2005年12月31日竣工。[案例] 某建筑公司承接了某業(yè)主的住宅小區(qū)建設工程，合同約定暫定為2000萬元。施工企業(yè)如何應對新形勢下的法律風險墊資的法律風險； 拖欠工程進度款的法律風險； 竣工結(jié)算的法律風險； 工期延誤的法律風險； 材料商解除合同的法律風險； 分包商解除合同的法律風險； 掛靠單位帶來的法律風險； 勞動合同法實施后面臨的用工法律風險。 《勞動合同法》及其配套規(guī)定的全面實施將加大施工單位的用工成本和法律風險，而民工荒現(xiàn)象更加劇施工單位的用人壓力 第一部分 建筑施工企業(yè)應注意的法律風險.. . . ..建筑施工企業(yè)法律風險防范第一部分 建筑施工企業(yè)應注意的法律風險一、當前形勢對施工企業(yè)影響 施工企業(yè)面臨困難： （1）一路攀升的建材價格對飽受工程款拖欠、墊資施工、招投標壓價之苦的施工企業(yè)來說，無疑是雪上加霜； （2）建筑企業(yè)資金緊張，拖欠材料款及農(nóng)民工工資現(xiàn)象可能加劇； （3) 資金不能及時到位等情況往往延誤工期，影響質(zhì)量； （4）結(jié)算困難，與業(yè)主矛盾突出； 房價下跌、市場疲軟、銀根緊縮，房地產(chǎn)企業(yè)面臨困難： （1）開發(fā)貸款和按揭貸款困難； （2）房價持續(xù)下跌、房地產(chǎn)市場疲軟，導致開發(fā)商資金回籠滯緩，開發(fā)商的財務風險加劇，開發(fā)商可能將風險轉(zhuǎn)移給承包商。二、當前形勢下，建筑施工企業(yè)應特別注意的法律風險 第二部分一、重視合同條款審查、加強過程控制，防范墊資風險（備注：合同簽訂時承包方并沒有仔細看施工圖，為了少交保證金，合同約定的暫定價遠遠少于實際造價）。合同約定每延期竣工一天，則承包商需向業(yè)主支付3萬元的違約金，該工程通過竣工驗收的時間2006年11月10日，但涉案工程于2006年4月購房小業(yè)主已陸續(xù)入住，房產(chǎn)已基本銷售完畢。結(jié)算完成時業(yè)主尚欠承包商500萬元工程款未付，業(yè)主隨即向某中級人民法院起訴，要求承包商承擔逾期竣工的違約金1725萬元。 第二部分[經(jīng)驗教訓] 未仔細審查施工圖和工程造價，導致墊資金額超過簽約時預期，可能出現(xiàn)資金困難； 工程量增加未及時辦理有效簽證； 因業(yè)主指定分包及甲供材料工期延誤，未及時要求順延工期； 未及時提交結(jié)算報告； 結(jié)算未完成，驗收手續(xù)未辦完即讓業(yè)主的購房業(yè)主入住，無法行使留置權，陷于被動； 被業(yè)主先發(fā)制人，未及時提起訴訟。施工企業(yè)如何應對新形勢下的法律風險 第二部分墊資的法律風險防范措施 對建設單位（特別是首度合作的建設單位）進行嚴格的資信調(diào)查； 爭取在合同條款中約定建設單位工程款支付保證； 仔細審查合同條款，明確墊資的范圍和墊資款償還的時間和條件 深化中間結(jié)算、及時催討墊資款，如出現(xiàn)拖欠的應及時采取救濟措施。施工企業(yè)如何應對新形勢下的法律風險建設單位拖欠進度款的三種不同情形 第一種情形： 明確沒錢支付進度款，比如遇到金融危機、樓房銷售不好業(yè)主資金鏈斷裂。比如，故意不辦理簽證、少審進度款、多扣材料款。這種情形往往發(fā)生在以形像進度為支付進度款節(jié)點的工程中，比如認為中間驗收未通過。施工企業(yè)如何應對新形勢下的法律風險 （1）《建設工程施工合同（示范文
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