廣州珠江廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃方案(參考版)
2024-11-14 13:21本頁(yè)面
【正文】 智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：設(shè)有閉路監(jiān)控系統(tǒng)，車(chē)庫(kù)自動(dòng)收費(fèi)系統(tǒng)；設(shè)有廣東有線(xiàn)電視網(wǎng)、廣東視訊寬帶寬頻高速信息網(wǎng)等。 皓瀚華軒 發(fā)展商：廣州市嘉德豐實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 地理位置：珠江新城華就路 23 號(hào) 建筑進(jìn)度：共 24 層，外立面初現(xiàn)，預(yù)計(jì) 2020 年 7 月交樓，除剪力強(qiáng)墻、廚房衛(wèi)生間的墻已完成，其他間墻均未施工，由業(yè)主自行設(shè)計(jì)。 項(xiàng)目劣勢(shì)： 戶(hù)型面積大，以 10000 元 /㎡均價(jià)計(jì)，總價(jià)至少在 130 萬(wàn)以上。 星級(jí)豪華會(huì)所，設(shè)海濱式泳池、桑拿、健身、商務(wù)等高尚設(shè)施。 風(fēng)帆式流暢外型設(shè)計(jì)，戶(hù)戶(hù)望江，南北對(duì)流，通風(fēng)采光至佳，單邊戶(hù)型占總貨量的 80%。 處于二線(xiàn)江景盤(pán)，低層難以望江。 物業(yè)服務(wù)隊(duì)伍由花園酒店管理人員進(jìn)行崗位培訓(xùn)，提供五星房產(chǎn)資料網(wǎng) 地產(chǎn)人的百科全書(shū) 好資料盡在 地產(chǎn)資料網(wǎng) 免費(fèi)下載資料 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的全程無(wú)憂(yōu)服務(wù)。 戶(hù)型多樣，面積跨度大，從 ㎡不等，滿(mǎn)足不同層次的客戶(hù)需求；以 中小戶(hù)型為主，降低了入住的門(mén)檻。 米客廳配寬大觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)，廚衛(wèi)全明，間隔較寬。 優(yōu) 勢(shì)： 位處濱江東路與下渡路交匯處，交通便利；坐享濱江東名校網(wǎng)，文化氛圍濃厚；島內(nèi)價(jià)、鷺江商貿(mào)綜合城近在咫尺，購(gòu)物便利。 金海灣 地理位置：濱江東路中大廣場(chǎng)東側(cè) 占地面積： 24230 ㎡ 優(yōu)勢(shì)：一線(xiàn)江景，北靠中大校園，西臨中大廣場(chǎng)，面 向二沙島全江景戶(hù)型。 1． 4 2020 年江景樓盤(pán)市場(chǎng)威脅性預(yù)測(cè) 目前該板塊在售項(xiàng)目主要有上文提及的幾大競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，蓄勢(shì)待發(fā)的樓盤(pán)有匯美景臺(tái)、金海灣等，預(yù)計(jì)其將在今年上半旬推出。在推廣方面，亦打破北向江景盤(pán)一向的作風(fēng)，推出生態(tài)大陽(yáng)臺(tái)（江景單位），令本項(xiàng)目添加新亮點(diǎn)。 隨著濱江中路的海岸俊園在 2020 年 1 月?lián)屜欢?，“?guó)際城市水岸社區(qū)”、 26M2 生態(tài)園林、一線(xiàn)江景為賣(mài)點(diǎn)，吸引了高收入人士前來(lái)參觀(guān)，但由于歲未臨近農(nóng)歷新年，并非售樓旺季，使得買(mǎi)方市場(chǎng)對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)較為冷淡。因此，各大樓盤(pán)亦都借此之機(jī)紛紛入市，如：加勒比灣、蔚藍(lán)灣畔、中海名都、珠江帝景、海岸俊園等項(xiàng)目，其規(guī)模大，供貨量多，宣傳攻勢(shì)密集，使該板塊的競(jìng)爭(zhēng)熱度持續(xù)升溫。 政府出臺(tái)“濱江路不準(zhǔn)再建高層建筑”的新政策，令一線(xiàn)江景這稀缺資源更為緊俏，可望令本項(xiàng)目地域一線(xiàn)江景樓盤(pán)有升值空間。整體環(huán)境的改善，使得其他區(qū)域人士置業(yè)于河南的吸引性進(jìn)一步增強(qiáng)。 地鐵二號(hào)線(xiàn)的即將通車(chē)，在改善海珠區(qū)的交通路網(wǎng)的同時(shí)，更加強(qiáng)了海珠區(qū)與其他區(qū)域的商業(yè)來(lái)往，進(jìn)一步帶動(dòng)區(qū)域住宅的旺盛，拉升了海珠區(qū)地鐵沿 線(xiàn)及整個(gè)區(qū)域住宅的商住價(jià)值。海珠區(qū)房產(chǎn)資料網(wǎng) 地產(chǎn)人的百科全書(shū) 好資料盡在 地產(chǎn)資料網(wǎng) 免費(fèi)下載資料 江景盤(pán)大致利好如下： 政府制定的“北抑南拓”規(guī)劃發(fā)展策略，給海珠區(qū)這個(gè)“南拓”發(fā)展源頭帶來(lái)極大的商住美好前景。 ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． 1． 3 豪宅一條街 —— 濱江路一、二線(xiàn)江景盤(pán)火拼時(shí)速 隨著濱江路的開(kāi)通，從交通、環(huán)境、配套等方面都有飛躍性的改觀(guān)，區(qū)域板塊局部綜合質(zhì)素的飛躍性提升，將給海珠區(qū)居民的置業(yè)觀(guān)念帶來(lái)強(qiáng)烈的“綜合性?xún)r(jià)比”的 評(píng)判與比較。． ． ． ． ． ． ． ． 位于華就路的單體高層皓瀚華軒 12 月以準(zhǔn)現(xiàn)樓正式公開(kāi)發(fā)售，該盤(pán)戶(hù)型比較多樣化，面積由 80117M2不等，但樓價(jià)太高，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)一般。 位于新城西南面的碧海灣終于在 12 月下旬揭開(kāi)面紗，號(hào)稱(chēng)“都市江景之王”，作為珠江新城的標(biāo)志性建筑之一的臨江豪宅，與名噪一時(shí)的金碧華府東西呼應(yīng)。 擁有一體化豪華裝修和浪漫會(huì)所等 賣(mài)點(diǎn)的漾晴居，均價(jià)只有 7000元 /M2，比去年下調(diào)了 500 元之多。在全市銷(xiāo)售金額排名中，僅次于祁福新村和星河灣而位居的第三。即便如此，南國(guó)花園 2020 年仍取得了良好的業(yè)績(jī)。多年不見(jiàn)起色的珠江新城廣場(chǎng)，去年借房博會(huì)和華聯(lián)超市的進(jìn)駐燃起新亮點(diǎn)，結(jié)束了珠江新城沒(méi)有大型百貨超市的歷史。 C、珠江新城板塊 珠江新城確實(shí)是“未來(lái)”的 CBD，從縱橫通衢的交通網(wǎng)絡(luò)可見(jiàn)一斑。另一緊靠天河?xùn)|站綠化廣場(chǎng)的恒康閣，集位置、交通、商機(jī)、投資于一體，該盤(pán)以現(xiàn)樓均價(jià) 4800 元 /M2面市，打破了天河北一直以來(lái)居高不下的樓價(jià)。 但從近期新． ． ． ． ．推的幾個(gè)樓盤(pán)看，價(jià)格呈現(xiàn)出熊市走勢(shì)。 ． B、新城市中心板塊 天河北無(wú)疑是廣州房地產(chǎn)業(yè)輝煌的見(jiàn)證，隨著中信廣場(chǎng)、市長(zhǎng)大廈、金利來(lái)大廈等頂級(jí)寫(xiě)字樓旺租，不但成為廣州新經(jīng)濟(jì)中心，亦因此成為廣州豪宅的中心之一。 而廣州江岸線(xiàn)長(zhǎng)，江景盤(pán)的供貨量明顯多于山景盤(pán)。在新盤(pán)方面，南湖半島花園作為雅居樂(lè)的巨掣之筆，正蓄勢(shì)待發(fā)。純別墅社區(qū)江南世家，全新包裝的第二期“京士頓山”，以無(wú)裝修或簡(jiǎn)單裝修交樓，與 9500 元 /M2的平均面價(jià)極不相襯，銷(xiāo)售也不理想，后經(jīng)較大的內(nèi)部折扣處理，成交有所活躍。但在 2020 年度，白云堡、頤和山莊、江南世家等實(shí)力雄厚、房產(chǎn)資料網(wǎng) 地產(chǎn)人的百科全書(shū) 好資料盡在 地產(chǎn)資料網(wǎng) 免費(fèi)下載資料 上規(guī)模、上檔次的豪宅，表現(xiàn)卻很一般。 總體來(lái)說(shuō)，該板塊整體的區(qū)域環(huán)境較差，居住環(huán)境較臟亂，難以拉升樓盤(pán)檔次，因此置業(yè)于北邊的吸引性不大，而且政府對(duì)該板塊的規(guī)劃未見(jiàn)有利好政策出臺(tái)，所以項(xiàng)目不多的該板塊對(duì)市場(chǎng)造成的競(jìng)爭(zhēng)壓力不會(huì)很大。 “時(shí)代花園”屬時(shí)代發(fā)展集團(tuán)“翠逸家園”之后的又一新項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地 4 萬(wàn)平方米，以精品的項(xiàng)目形象推向市場(chǎng)，在現(xiàn)場(chǎng)、樣板房及廣告形象包裝上都極具心思， 貼近年輕人的置業(yè)心態(tài)，該盤(pán)一經(jīng)推出，即受到了市場(chǎng)的極大關(guān)注，但由于其項(xiàng)目所在地離機(jī)場(chǎng)路有 500房產(chǎn)資料網(wǎng) 地產(chǎn)人的百科全書(shū) 好資料盡在 地產(chǎn)資料網(wǎng) 免費(fèi)下載資料 米左右，周邊環(huán)境比較舊、雜，均價(jià) 4700 元 /M2，毛坯房交樓，推出價(jià)格比市場(chǎng)預(yù)期價(jià)值要高，使得大部分年輕一族置業(yè)人士被拒 之于門(mén)外，銷(xiāo)售情況一般，不過(guò)該項(xiàng)目的定位發(fā)展理念比較好，精品意識(shí)較強(qiáng)，有一定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 D、北部板塊 該板塊由于項(xiàng)目不多，大多數(shù)前期的銷(xiāo)售已接近尾聲，如盈翠華庭、保利白云山莊、白云高爾夫花園、祥景花園、匯僑新城、金桂園以及同和板塊各大樓盤(pán)等。新項(xiàng)目的推出給區(qū)域造成極大壓力。 在新推項(xiàng)目方面，該板塊近期新推了“ 暉洋苑 —— 蔚藍(lán)心殿”，規(guī)劃為高層，處地原西郊車(chē)站地塊，交通方便，樓宇質(zhì)素高，現(xiàn)正處于
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