某花園市場調研報告(參考版)
2025-07-24 17:26本頁面
【正文】 31 / 31。（3）為了突出客廳的寬敞和臥室的舒適度，多數消費者趨向于客廳更大、臥室更寬的住房小結：從對比看，除選擇120㎡的稍占多數外，選擇130㎡、140㎡、150㎡的均在20%左右，說明六盤水市居民對平層戶型面積的選擇偏好是在滿足基本居住需求的前提下，對居所的寬敞度和舒適性有強烈的追求。（1）當前居民的住房以二室一廳、三室一廳的結構為主，面積主要在80100㎡之間，消費者普遍感覺面積偏小，戶型結構也不夠合理。另外選擇200280㎡的特大面積也占了總量的19%，說明市場對特大面積的復式結構房的需求也存在。（4）文化層次較高的消費者期望書房的面積也要大一些，首先要能放兩個以上書柜，一個書桌，同時要寬敞、明亮，書房不能給人狹窄壓抑的感覺。因此，160200㎡的面積成為多數人的首選。對面積的需求是寬敞實用，主要考慮會否給人造成心理的壓抑和生活擁擠的感覺。消費者對復式戶型面積的需求面積（㎡）提及次百分比160180844418020073372002302413230280116合計192100選擇160180㎡的占44%，選擇180200㎡的占37%，選擇200230㎡的占13%，選擇230280㎡的占6%。小結：從對物管費的選擇來看，60元80元/月應是大眾所能接受的范圍，接受150200元/月左右物管費的人數相對很少。月，若超出70、80元/月，他們認為將成收入水平一般的家庭的另一項較為沉重的費用支出。（2）在當前六盤水市目前的商品房中，大多數是單體建筑，小區(qū)化管理甚少，居民對居所周圍的衛(wèi)生狀況、噪音污染和公用設施的維護普遍感到不滿意，期望一種在物管上較為全面，服務較為到位的居住小區(qū)。（1）大多數的受訪者較為認可酒店式的智能化物業(yè)管理。月的占總體8%，㎡月的占總體64%，㎡能接受的是小部分，主要是經濟實力較強的生意人和企事業(yè)單位干部。據我們了解，六盤水市像這些相對富有的人占總人數的10%左右，主要從事個體私營業(yè)或在企事業(yè)單位內任要職，如黃土坡發(fā)展造就起來的攝影樓老板和一批個體戶及部分企事業(yè)中高層干部。（2）接受25萬元、30萬元、35萬元物業(yè)總價的分別占總體的18%、6%、2%，共占總體的26%，這一部分人主要是一些較有實力的個體老板和職位相對較高的企事業(yè)機關單位中層干部，他們的經濟收入水平相對高些。另外一方面的原因是六盤水市房地產供給方面給消費者帶來的影響。（1）選擇20萬元物業(yè)總價的主要是一般職員、部分個體經營戶、事業(yè)機關單位職工，他們的年收入在8000元左右，高的約10000元，收入水平決定了他們對物業(yè)總價的選擇。一般來說，首期付款額更高的消費者在銀行貸款按揭的年限也更小，月供款的支付能力也較強；收入水平不高者首期支付能力較差，按揭的年限長，月供款的預期支付能力也不高。據我們了解到，六盤水市較為富有的主要是部分個體經營戶和私營企業(yè)主，這些人在從業(yè)人員中所占的比重約為15%20%。（2）月供款可接受1200元/月、1500元/和1800元/月的分別占總體的13%，8%和2%，這些人主要是： A、經營業(yè)績較好的個體老板，他們經營的商品相對其它 個體戶而言，檔次、規(guī)模要高、要大，利潤也要高些。效益較好的企業(yè)中，如水鋼的職工平均收入為8000元/年左右，煙廠職工平均收入約為7000元/年，山城啤酒廠職工平均收入約為6000元/年。（1）選擇1000元/月供款額的主要是：A、部分個體經營戶：目前生意不好做，利潤較薄，支付能力差。從以上幾點的分析看，確定首期支付58萬元，比較符合購房者的客觀實際。C、不愿意長期按月地給銀行支付本金和利息，認為比較繁瑣。（3）另有2%和
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