某花園市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-07-06 17:26 本頁(yè)面
【正文】 宅時(shí)應(yīng)重點(diǎn)突出公園的景觀和所處位置的交通優(yōu)勢(shì)。消費(fèi)者對(duì)戶型類別的偏好戶型類別提及次百分比（%）空中別墅式的復(fù)式結(jié)構(gòu)13168大戶型的平層結(jié)構(gòu)6132合計(jì)192100（1）有68%的人選擇空中別墅式的復(fù)式結(jié)構(gòu) A、此次調(diào)查的對(duì)象主要是事業(yè)機(jī)關(guān)單位職工、金融機(jī)構(gòu)職員、具備相當(dāng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的商鋪經(jīng)營(yíng)戶和效益相對(duì)較好的大中型企業(yè)職員，調(diào)查對(duì)象在經(jīng)濟(jì)收入、文化水平上與一般居民相比要高些，對(duì)住宅的品位相應(yīng)也高一些。 B、空中別墅式的復(fù)式結(jié)構(gòu)房相對(duì)于其它種戶型結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)主要在于私密性強(qiáng)、動(dòng)靜可分離和大客廳。其多功能、大面積的特點(diǎn)得到了多數(shù)人的青睞。 C、六盤水市多數(shù)居民所住的是單位集資房，部分人購(gòu)有商品房，但幾乎全是平層結(jié)構(gòu)，面積在100㎡左右，主要戶型是三室，功能相對(duì)較少，不能滿足部分收入相對(duì)較高、人口較多的家庭對(duì)住房的需求。 D、空中別墅式的復(fù)式結(jié)構(gòu)房在六盤水市住宅總量中所占的比例微乎其微，相對(duì)六盤水市居民而言，復(fù)雜結(jié)構(gòu)房是一種暫新的住房也是檔次較高的住房。人都有向往或擁有好住宅的心理，因此，空中別墅式的復(fù)式結(jié)構(gòu)房所受的觀注程度也相對(duì)較高。（2）有32%的人選擇大戶型平層結(jié)構(gòu) A、部分人主要從經(jīng)濟(jì)角度考慮對(duì)住宅的需求。六盤水市一般工薪階層的年收入8000元 ——10000元之間，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足以讓他們?nèi)ベ?gòu)買豪宅，豪宅對(duì)他們來(lái)說(shuō)也許是一種難以實(shí)現(xiàn)的奢望而已。 B、部分人主要從實(shí)用的角度考慮。大戶型的三房或四房結(jié)構(gòu)已能解決全家35口人的居住問(wèn)題，沒(méi)有過(guò)多的去考慮住宅的豪華程度與功能是否強(qiáng)大。 C、部分人主要從消費(fèi)習(xí)慣角度考慮。從以前的單位分房、集資房到現(xiàn)在的一般商品房，豪宅在其中所占的比例幾乎是零，人們習(xí)慣住的是平層結(jié)構(gòu)的房子，對(duì)概念較新的豪宅接受能力不強(qiáng)。 D、有的人從照顧家里老人和小孩的角度考慮。復(fù)式結(jié)構(gòu)房?jī)?nèi)上下樓梯對(duì)幼童及老人的行動(dòng)都會(huì)形成一定程度的不便。小結(jié)：居民的需求有向中高檔發(fā)展的趨向，多數(shù)人較為認(rèn)可復(fù)式結(jié)構(gòu)房，說(shuō)明空中別墅式的復(fù)式結(jié)構(gòu)房在六盤水有相當(dāng)?shù)臐撛谑袌?chǎng)，但需求是否有效不僅取決于居民的購(gòu)買能力，也取決于住宅價(jià)位。消費(fèi)者對(duì)電梯房的接受意愿意愿提及次百分比（%）接受14073不接受5227合計(jì)192100（1）總體中73%的人能接受電梯房A、多數(shù)人認(rèn)為電梯房比較方便上下樓，對(duì)生活不會(huì)構(gòu)成什么消極的、負(fù)面的影響。B、一般在小高層或高層建筑中，才適合建電梯。73%的人能接受表明六盤水市多數(shù)居民已認(rèn)同小高層或高層建筑。（2）27%的人不能接受電梯房A、部分人從物業(yè)總價(jià)上考慮。由于電梯房的成本相對(duì)要高一些，電梯房的價(jià)格也就比一般的非電梯房?jī)r(jià)格高，從經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)考慮，部分人不愿意接受。B、部分人從物業(yè)管理角度考慮，認(rèn)為電梯房的物管費(fèi)相對(duì)較高，認(rèn)為不太高的樓房不必建電梯。C、部分人從安全的角度考慮，認(rèn)為如果電梯維護(hù)不好，或由于供電出現(xiàn)問(wèn)題將引起安全隱患，所以不愿意接受電梯房。D、部分人認(rèn)為多層建筑，8層左右的住宅樓不必安裝電梯，首先是沒(méi)必要，其次是提高了成本，增加了房?jī)r(jià)和物管費(fèi)，住宅的價(jià)格優(yōu)勢(shì)將被削弱。 小結(jié)：如果開發(fā)小高層或高層建筑的電梯房，在市場(chǎng)中應(yīng)不會(huì)受到較大的阻力，如果開發(fā)多層住宅，可以不必考慮建電梯。如果選擇空中別墅（此小區(qū)將建成水城最高檔次的居住區(qū)）消費(fèi)者所接受的價(jià)格價(jià)格（元）提及次百分比（%）150014173180030162000168230053合計(jì)192100（1）73%的人選擇1500元/㎡A、
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