某花園市場調(diào)研報(bào)告(已修改)
2025-08-02 17:26 本頁面
【正文】 中大六盤水荷城花園市場調(diào)查報(bào)告第一部分 前言說明一、研究背景中大公司準(zhǔn)備在六盤水市荷城花園開發(fā)商鋪與住宅項(xiàng)目，為了更好地把握市場環(huán)境及目標(biāo)客戶群的需求特征，委托敝司在四月中旬進(jìn)行了初步市場調(diào)研，并結(jié)合初步市場調(diào)研結(jié)果對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了初步定位。為了反證初步定位的可行性，敝司在五月初至五月中旬近二十天的時(shí)間里，在中大公司的協(xié)助下，在六盤水市通過多種渠道和方法展開了相應(yīng)的市場調(diào)研工作。二、研究目的六盤水市房地產(chǎn)市場的供求狀況；競爭樓盤調(diào)研、分析；荷城花園環(huán)境與項(xiàng)目地塊優(yōu)勢評(píng)估；荷城花園發(fā)展預(yù)測評(píng)估；消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目初步定位的認(rèn)可程度及分析；消費(fèi)者居住現(xiàn)狀、需求與購買特征分析。三、樣本選取要求研究群體研究對(duì)象抽樣方法樣本條件訪問方式住宅研究個(gè)體經(jīng)營戶、企事業(yè)單位職工、金融機(jī)構(gòu)職員等重點(diǎn)調(diào)查具備相當(dāng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，收入水平相對(duì)較高的階層人士分層隨機(jī)抽樣、問卷深訪四、問卷深訪回收概況發(fā)出問卷 200份回收問卷 197份作廢問卷 5份有效問卷 192份第二部分 問卷調(diào)查結(jié)果分析及小結(jié)消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)購買動(dòng)機(jī)提及次百分比（%）有13671沒有5629合計(jì)192100（1）在總體中71%的人有意向購買原因分析：A、荷城花園的宣傳較為廣泛，居民認(rèn)知程度較高；B、荷城花園規(guī)劃中的各種配套設(shè)施齊全。規(guī)劃有中心綠地、會(huì)所、商業(yè)步行街、農(nóng)貿(mào)市場、停車庫、小學(xué)、幼兒園等生活、休閑、教育設(shè)施； C、總體自然環(huán)境較好，綠化率較高，達(dá)42%； D、水上公園建成后，將配有兒童樂園、老年活動(dòng)場所、網(wǎng)球場、展覽館、盆景園等設(shè)施，人工湖中有多個(gè)觀景島嶼及戲水區(qū)，成為荷城花園乃至整個(gè)六盤水市最具有吸引力的游樂場所； E、荷城花園內(nèi)住宅的銷售狀況良好，激起了其它一部分人的購買欲望，因?yàn)檫@些人普遍存在隨大流的心理，較愿意接受多數(shù)人認(rèn)可的住宅； F、當(dāng)前交通方面，僅有人民中路通過荷城花園的北面，但在鐘山東路建成通車后，鐘山東路將橫貫荷城花園，荷城花園的交通也將大有改觀； G、荷城花園位于城市未來發(fā)展的中心區(qū)域，處于鐘山開發(fā)區(qū)與老城區(qū)場壩之間，到目前的商業(yè)中心區(qū)黃土坡有約3公里路程，到水鋼10分鐘車程。（2）在總體中29%的人沒有意向購買原因分析：A、六盤水市目前在建的集資房很多，幾年前至今建成入住的也很多。集資房價(jià)格相對(duì)較低，一般在600700元左右。部分家庭目前已在黃土坡附近或鐘山開發(fā)區(qū)購置有集資房。據(jù)稱有些家庭已有兩套甚至三套集資住房； B、荷城花園的住宅價(jià)格相比其它一般地段的商品房價(jià)格要高100200元/㎡； C、荷城花園處于開發(fā)建設(shè)初期，生活、娛樂、學(xué)習(xí)、飲食配套尚不完善，部分人認(rèn)為暫不適合居??； D、部分人認(rèn)為荷城花園的位置有點(diǎn)偏，距離工作地黃土坡有點(diǎn)遠(yuǎn)，而且六盤水市的公共交通目前不太好，將來幾年內(nèi)能發(fā)展到什么樣的程度難以預(yù)料，在其間居住可能會(huì)使工薪階層在上下班時(shí)感到不便； E、荷城花園臨近老城區(qū)場壩，部分人認(rèn)為老城區(qū)場壩無業(yè)人員較多，居住人口素質(zhì)不好，治安環(huán)境相對(duì)較亂，可能會(huì)在一定程度上影響荷城花園的居住環(huán)境。小結(jié)：從調(diào)查結(jié)果可見，多數(shù)居民認(rèn)可荷城花園的居住環(huán)境，認(rèn)為荷城花園最大的優(yōu)勢在于水上公園。項(xiàng)目地塊所處位置的最大優(yōu)勢就是與公園大門相對(duì)，能瀏覽公園的概貌、能將景觀攬入視野中，其次就是位于鐘山東路旁，通車后交通便利，這兩個(gè)優(yōu)勢并不是其它地塊所能兼具的，因此，在開發(fā)住
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