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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)培訓(xùn)全套資料(參考版)

2025-07-23 00:24本頁面
  

【正文】 鋼筋混凝土樓梯依施工方法不同,可分為:(1)現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯:梯段和平臺澆筑在一起,具有整體性好、剛度大、堅(jiān)固耐久等優(yōu)點(diǎn)。扶手高度:,其高度不應(yīng)小于1m。凈空高度包括樓梯段的凈高和平臺過道處的凈高。它有兩種表示方法;一種是斜面和水平面所夾角表示;另一種表示方法是斜面的垂直投影高度與斜面的水平投影長度之比。樓梯的類型按樓梯所在位置分:室內(nèi)樓梯和室外樓梯;按樓梯的使用性質(zhì)分:主要樓梯與輔助樓梯、疏散樓梯與消防樓梯;按樓梯所用材料分:木樓梯、鋼樓梯和鋼筋混凝土樓梯;按樓梯的開花分:直跑式、雙跑式、雙分式、雙合式、轉(zhuǎn)角式、三跑式、四跑式、螺旋式、曲線式、剪刀式、交叉式等。雨篷是房屋入口處遮雨、保護(hù)外門免受雨淋的構(gòu)件。也稱涼臺,是突出于外墻面或在墻內(nèi)的平臺。地面變形縫一般對應(yīng)于建筑物的變形縫的部位設(shè)置。故高度為100㎜左右。地面的構(gòu)造常用地面構(gòu)造(1)水泥砂漿地面;(2)現(xiàn)澆水磨石地面;(3)菱苦土地面;(4)缸磚地面;(5)陶瓷磚地面; (6)半硬質(zhì)塑料地面;(7)木地板;(8)水泥石棉漿面層地面;踢腳板與墻裙踢腳板是地面和墻面相交處的構(gòu)造處理。地面包括底層地面和樓層地面,樓層地面也稱樓面。(1)直接抹灰頂棚:就是在樓板底面直接抹灰后噴漿或不抹灰直接噴漿的形成的頂棚。是屋頂承重結(jié)構(gòu)的下面及各層樓板的下面。磚拱樓板:是普通粘土磚或拱殼磚砌成的,它比鋼筋混凝土樓板節(jié)約鋼筋和水泥,但自重大。鋼筋混凝土按施工方法不同又分(1)現(xiàn)澆整體式樓板:是指施工現(xiàn)場支撐模板、綁扎鋼筋和澆筑混凝土,經(jīng)養(yǎng)護(hù)達(dá)到一定強(qiáng)度后拆除模板而的樓板。樓層地面也稱樓面。3. 按施工方法分:(1)全現(xiàn)澆樓板層;(2)全預(yù)制樓板層;(3)部分預(yù)制樓板層;4. 按耐火性能分:(1)可燃燒板層:暴露的木閣柵樓板屬于可燃樓板層;(2)難燃樓板層:在可燃體外加以保護(hù)層。(3)層間樓板層:將房屋按其高度分成上下各層;(4)閣樓樓板層或天棚層;將最高一層房間與屋頂空間或閣樓分開。11. 隔墻隔墻是把建筑物內(nèi)部分割成若干房間或空間的墻,隔墻是不承重的。構(gòu)造柱必須與墻體及圈梁緊密連接。10. 圈梁和構(gòu)造柱圈梁是沿房屋外墻、內(nèi)縱承重墻和部分橫墻內(nèi)設(shè)置的連續(xù)封閉的梁。9. 變形縫為了避免由于建筑物過長、溫度變化、基礎(chǔ)不均勻沉降和地震引起的墻體破壞,將建筑物分為幾個(gè)獨(dú)立部分,使各部分能自由變形,這種將建筑物垂直分開的縫稱變形縫。為了增加室內(nèi)的通風(fēng)換氣,還需在墻內(nèi)設(shè)置通風(fēng)道。設(shè)于窗內(nèi)的稱內(nèi)窗臺。6. 窗臺窗臺是窗洞口下部的排水構(gòu)造。5. 門窗過梁門窗過梁專指門窗洞口上的橫梁。散水:又稱排水坡、護(hù)坡。槽底應(yīng)有不小于1%坡度,以確保排水暢通。排水溝:又稱明溝,常用于南方多雨地區(qū)。4. 散水與排水溝房屋四周的地面水滲入地下時(shí),會增加基礎(chǔ)周圍土地的濕度,這不僅使基礎(chǔ)含水率增加,還可能降低地基承載力。有三個(gè)作用:一是保護(hù)墻腳,防止各種機(jī)械性碰撞;二是防止地面水對墻腳的侵蝕;三是美觀,對建筑物的立面處理產(chǎn)生一定效果??斩穳Φ幕A(chǔ)、勒腳、門窗洞口兩側(cè)、墻的磚角等處要砌成實(shí)心墻,在鋼筋混凝土樓板、梁和屋架支座處六皮磚范圍內(nèi)也要砌成實(shí)心墻,用以承受荷載??斩穳Φ暮穸纫话銥?40㎜。l 無眠空斗墻。每隔二皮斗磚砌一皮眠磚時(shí)稱二斗一眠式。用普通磚每隔一至三皮斗磚砌一皮眠磚。在空斗墻中,側(cè)砌的磚稱斗磚,平砌的磚稱眠磚,空斗墻的砌法有兩種。這種墻用料省、自重輕、基礎(chǔ)的用料和費(fèi)用也相應(yīng)減少,但對磚的質(zhì)量和對工人的砌磚水平要求高??斩穳?。這種砌式是在一皮之內(nèi)丁磚和順磚相間,上下皮錯(cuò)縫砌筑而成。l 每皮丁順相間式。3/4磚厚的墻是由兩皮順磚和一皮側(cè)磚為一層交替砌成。一般用于砌筑自承重墻和荷載較小的承重墻。目前多采用三順一丁式或五順一丁式,這種砌式在各順磚層間存在著連續(xù)的垂直灰縫,所以它的砌體強(qiáng)度比一順一丁式低。l 多順一丁式。丁磚和順磚隔層砌筑,使上下皮的灰縫錯(cuò)開60㎜。全順式指每皮均為順磚疊砌,磚的條面外露,上下皮錯(cuò)縫120㎜,適用于砌筑半磚墻。錯(cuò)縫和搭接能夠保證墻體不出現(xiàn)連續(xù)的垂直通縫,以提高墻的強(qiáng)度和穩(wěn)定性。構(gòu)造厚度為178㎜;l 一磚墻:標(biāo)志厚度為240㎜,構(gòu)造厚度為240㎜;l 一磚半墻;標(biāo)志厚度為360(370)㎜,構(gòu)造厚度為365㎜;l 二磚墻:標(biāo)志厚度為490㎜,構(gòu)造厚度為490㎜;2) 磚墻的組砌方式磚墻的組砌方式是指磚在砌體中的排列方式。這樣在1m3的磚砌體中,用磚為4816=512塊, m3。我國現(xiàn)行變通粘土磚的規(guī)格尺寸為24011553(單位㎜)。1. 墻體厚度和砌合形式1) 墻體厚度墻體厚度除應(yīng)滿足強(qiáng)度、穩(wěn)定性及保溫、隔熱、隔聲、防火等各項(xiàng)設(shè)計(jì)要求外,與所用墻體材料的規(guī)格尺寸有關(guān)。墻體的構(gòu)造墻體設(shè)計(jì)首先根據(jù)建筑物的使用要求確定墻體的布置,并使其具有承重、圍護(hù)和分隔的作用。4. 墻與柱混合承重方案,當(dāng)建筑物內(nèi)部采用柱、梁組成的內(nèi)框架時(shí),建筑物的外墻和內(nèi)框架同時(shí)承受垂直荷載。2. 縱墻承重方案,是將樓板及屋面板等水平承重構(gòu)件,均擱置在縱墻上,橫 墻只起分隔空間和連接縱墻的作用。6. 適應(yīng)工業(yè)化生產(chǎn)要求。3. 滿足隔聲的要求。墻體的設(shè)計(jì)要求1. 滿足強(qiáng)度和穩(wěn)定性要求。建筑物中的隔墻也屬于非承重墻。非承重墻是指僅承自身重量、不承受屋頂及樓板傳來的荷載的墻。3. 按墻的受力情況可分承重墻和非承重墻。縱墻指與建筑物長軸方向一致的墻(包括外縱墻和內(nèi)縱墻);橫墻指與建筑物短軸方向一致的墻(包括外橫墻和內(nèi)橫墻)。外墻指建筑物四周與室外直接接觸的墻;內(nèi)墻是位于建筑物內(nèi)部的墻。墻體的類型墻體的分類方法有多種,一般按墻體所處的位置、方向及按墻體的受力特點(diǎn)和墻體所用的材料來劃分類型。墻體把房屋內(nèi)部劃分為若干房間和使用空間,故起分隔作用。墻體隔住了自然界的風(fēng)、雨、雪的侵襲,防止太陽的輻射、噪聲的干擾以及室內(nèi)熱量的損失等,故起保溫、隔熱、隔聲、防水等圍護(hù)作用。墻主要承受屋頂、樓板等構(gòu)件傳來的垂直荷載和水平荷載(風(fēng)荷載、地震荷載),故起承重作用。墻體作用民用建筑中的墻一般起承重、圍護(hù)和分隔的三個(gè)作用。在一般民用建筑中,墻和樓板稱為建筑物的主體工程。此種情況應(yīng)采用機(jī)械通風(fēng)和電氣照明。一是半地下室,即地下室雖然設(shè)在一層以下,但還可以利用地下室外墻設(shè)窗,應(yīng)用天然通風(fēng)和部分天然采光。地下室不僅可以起到基礎(chǔ)的作用,耐用可以增加建筑物的使用面積,同時(shí)在戰(zhàn)時(shí)還是防化學(xué)、生物、原子武器的掩體。地下室全部或一部分建筑在地下的房間稱地下室。其原理及作用是,利用把樁打入堅(jiān)實(shí)地層,由樁尖傳遞荷載(稱為端承樁),或由樁壁摩擦力承受荷(稱為磨擦樁),樁基常用于豎向荷載大而集中或受大面積地面荷載影響的結(jié)構(gòu),以及在沉降方面有較高要求的建筑物和精密設(shè)備的基礎(chǔ);樁基能有效地承受一定的水平荷載和上拔力,可用于作用有很大傾覆力矩的高聳建筑物。5. 樁基。其原理及作用是,通過注入化學(xué)漿液,將土粒膠結(jié),或通過化學(xué)作用或機(jī)械拌和等,改善土的性質(zhì),提高地基的承載力。4. 化學(xué)加固。常見的有預(yù)壓法和砂井預(yù)壓法,其原理及作用是通過改善地基的排水條件和施加預(yù)壓荷載,加速地基的固結(jié)和強(qiáng)度增長,提高地基的穩(wěn)定性,并使基礎(chǔ)沉降提前完成。其適用于需處理地基深度3米以上,范圍大,適用于處理砂土、粉砂或部分粘土含量不高的粘性土。常見的深層壓密方法有擠實(shí)土樁、擠實(shí)砂樁、振沖樁。其適用于砂土及含水量不高的粘性土。常見的淺層壓密方法,有機(jī)械碾壓法、振動夯實(shí)法、重錘法和強(qiáng)夯法。2. 土的壓密。當(dāng)?shù)鼗寥啦环瞎こ绦枰獣r(shí),挖去淺層軟土,換上砂、礫石等強(qiáng)度較高的材料,從而提高持力層的承載力,減少部分沉降量。我們加固的方針是提高密實(shí)度、提高強(qiáng)度、降低壓縮性、降低滲透性。經(jīng)過人工加固的地基,叫人工地基。雜填土因壓縮變形過大,而沉降又不均勻,不能作天然地基。就用天然土層(不須作人工加固)作為地基的,稱天然地基。可以分為:巖石、碎石土、砂土、粘性土、雜填土五類。墊層可以用3:7灰土,或碎磚三合土,或混凝土制作。在剛性基礎(chǔ)中,要注意受剛性角的限制。勒腳的設(shè)置,上部應(yīng)高出基礎(chǔ)墻防潮層與室內(nèi)地坪相平或略高,下部應(yīng)與外墻散水相接。勒腳是在基礎(chǔ)墻室外部分到室外地面處的一段基礎(chǔ)墻加固構(gòu)造措施。在防潮處以豆石混凝土加鋼筋以增強(qiáng)其強(qiáng)度。 在室內(nèi)地坪同下,用防水泥砂漿砌筑3~5皮磚。防潮層的位置,應(yīng)設(shè)在室內(nèi)地坪以下,(地面面層底部),高出室外地面處。防潮層的設(shè)置,是為了防止地下水和室外地面水對墻及室內(nèi)的侵入。防潮濕層以下稱基礎(chǔ)墻,防潮層以上為墻身。磚基礎(chǔ)的構(gòu)造磚基礎(chǔ)的構(gòu)造由基礎(chǔ)墻、防潮層、勒腳、大放腳、墊層等組成。當(dāng)基礎(chǔ)材料的寬度與厚度受剛性角的限制,這尖基礎(chǔ)稱剛性基礎(chǔ)?;A(chǔ)所用材料的性能決定基礎(chǔ)的類型。隨著社會的發(fā)展,各地因地制宜,發(fā)展創(chuàng)造了許多新型基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式,如殼體基礎(chǔ)、不埋板式基礎(chǔ)等。它較適合于高層建筑或有地下室的建筑中。箱形基礎(chǔ)由頂板、底板和縱橫交叉的垂直隔板所組成。筏形基礎(chǔ)由板、梁所組成。或在縱橫兩個(gè)方向上都連接起來做成十字交叉的井格基礎(chǔ)。聯(lián)合基礎(chǔ):荷載大小與土質(zhì)情況決定基礎(chǔ)的類型。獨(dú)立基礎(chǔ)是柱子基礎(chǔ)的主要形式。所以,條形基礎(chǔ)往往是磚墻基礎(chǔ)的主要形式。條形基礎(chǔ)或帶形基礎(chǔ):建筑物上部結(jié)構(gòu)的形式直接影響基礎(chǔ)的類型。5) 地基土凍脹和融陷的影響。建造建筑物時(shí),都希望建造在堅(jiān)實(shí)的地基上,而不愿設(shè)置在承載能力低、壓縮性很大的軟弱土層上。上部荷載大,基礎(chǔ)就須埋置的深一些,這樣才能比較穩(wěn)固。有無地下室、設(shè)備基礎(chǔ)和地下設(shè)施、基礎(chǔ)的型式和構(gòu)造?;A(chǔ)埋深的大小對工程造價(jià)有很大的影響,一般情況下,埋深越大,造價(jià)也越高。寬度和厚度的比例關(guān)系可以用а角表示,稱為剛性角,或稱壓力傳遞角。l 鋼筋混凝土的抗拉與抗壓強(qiáng)度均比較高,稱為柔性材料?;A(chǔ)底面積的計(jì)算公式:F=BLl 基礎(chǔ)斷面形式:是指用一個(gè)垂直于地面的剖切平面將基礎(chǔ)垂直剖開之后所顯示出的斷面形狀。每平方米地基所能承受的荷載稱為這種土壤的“地耐力”(承載力)。地基不是建筑物的組成部分,它只是承受建筑物荷載的土壤層。(二)地基和基礎(chǔ) 地基與基礎(chǔ)的概念及作用基礎(chǔ):在建筑工程中,常把建筑物與土層直接接觸的部分稱為基礎(chǔ)地基:把支承建筑物重量的土層叫地基。建筑模數(shù)包括基本模數(shù)和導(dǎo)出模數(shù)。建筑工業(yè)化與建筑模樹協(xié)調(diào)建筑工業(yè)化的內(nèi)容包括:設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化;構(gòu)件與配件生產(chǎn)工廠化;施工機(jī)械化。窗的作用是采光、通風(fēng)和供人眺望,窗應(yīng)有足夠的面積。屋頂:是建筑物頂部的承重和圍護(hù)部分。樓地層:是建筑物的水平承重和分隔構(gòu)件,包括樓板和地面兩部件?;A(chǔ)是建筑物的重要組成部分,應(yīng)該堅(jiān)固、穩(wěn)定、能經(jīng)受冰凍和地下水及其所含化學(xué)物質(zhì)的侵蝕。建筑物的組成從建筑物本身的構(gòu)造要求來看,一幢建筑物是由基礎(chǔ)、墻或柱、樓地面、樓梯、屋頂、門窗等主要部分組成的。三級耐久年限,25~50年,適用于次要建筑。2) 按照耐久年限可以分為:一級耐久年限,100年以上,適用于重要性建筑物和高層建筑。燃燒性能:按照燃燒性能建筑構(gòu)件分為非燃燒體、難燃燒體和燃燒體。建筑物等級建筑物的等級是從防火、耐久年限及重要性等不同角度劃分的建筑級別。③ 內(nèi)骨架承重式結(jié)構(gòu)建筑:當(dāng)建筑物的內(nèi)部用梁、柱組成骨架承重,四周用外墻承重。3) 按照建筑結(jié)構(gòu)的承重方式可以分為:① 墻承式結(jié)構(gòu)建筑:用墻承受樓板及屋頂傳來的全部荷載的建筑。④ 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑:主要承重構(gòu)件全部采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑。② 磚木結(jié)構(gòu)建筑:用磚墻(或柱)、木屋架作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑。民用建筑又分居住建筑和公共建筑兩類。② 農(nóng)業(yè)建筑:供人們從事農(nóng)業(yè)、牧業(yè)的種植、養(yǎng)殖、畜牧、貯存等用途的建筑。紅線——規(guī)劃部門批給建設(shè)單位的占地面積,一般用紅筆圈在圖紙上,產(chǎn)生法律效力。居住面積系數(shù)——指居住面積占建筑面積的百分?jǐn)?shù),比值永遠(yuǎn)小于1。軸線——畫圖與地面上放線,都要先從軸線入手,它是建筑物的控制線,凡是承重構(gòu)件,如承重墻、柱子、梁、屋架等都要用軸線定位。標(biāo)號——材料每平方厘米上能承受的拉力或壓力。豎向設(shè)計(jì)——根據(jù)地形地貌和建設(shè)要求,擬定各建設(shè)項(xiàng)目的標(biāo)高、定位及相互關(guān)系的設(shè)計(jì),如建筑物、構(gòu)筑物、道路、地坪、地下管線、渠道等標(biāo)高和定位。地形——地球表面上地物和地貌的總稱。埋置深度——指室外地面到基礎(chǔ)底面的距離。預(yù)埋件——建筑物或構(gòu)筑物中事先埋好作某種特殊用途的小構(gòu)件。建筑物——范圍廣泛,一般多指房屋。進(jìn)深——一間房屋的深度,即兩條縱向軸線間的距離。3土地開發(fā)費(fèi):每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資,包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用(萬元/ha)3住宅單方綜合造價(jià):每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測算綜合投資,應(yīng)包括土地開發(fā)費(fèi)用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用(元/㎡)。綠地應(yīng)包括:公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地),不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。3建筑密度:居住區(qū)用地內(nèi),各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)。2建筑面積毛密度:也稱容積率,是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(㎡/ha)或以總建面積(萬㎡)與居住用地的比值表示。2人口凈密度:每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)2住宅建筑密度(毛):每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/ha)2住宅建筑套密度(凈):每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/ha)2住宅面積毛密度:每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(㎡/ha)2住宅面積凈密度:也稱住宅容積率。住宅平均層數(shù):住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。1日照間距系數(shù):根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。1道路紅線:城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的規(guī)劃控制線。1其它用地(E):規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地,應(yīng)包括非
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