學(xué)習(xí)資料大全：房地產(chǎn)開發(fā)全套流程[](參考版)
2024-10-24 14:24本頁面
【正文】 第七項(xiàng) 銷售 經(jīng)營(yíng)階段的相關(guān)稅費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅 ； 城市維護(hù)建設(shè)稅 ； 教育費(fèi)附加 ； 印花稅 ； 契 稅 ； 土地增值稅 ； 企業(yè)所得稅 ； 個(gè)人所得稅 ； 房產(chǎn)稅 ； 城市房地產(chǎn)稅 ； 1房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) ； 1房屋所有權(quán)證工本費(fèi) ； 1房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi) ； 1房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi) ； 1房屋買賣登記費(fèi) ； 。 第六章 銷售經(jīng)營(yíng)階段 商品房預(yù)售須符合 的 條件 ： （ 1） 交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （ 2） 有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （ 3） 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （ 4） 向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售 許可證明。 五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收程序： 辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)； 辦理開 發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》； 商品住宅性能認(rèn)定； 竣工統(tǒng)計(jì)登記； 辦理竣工房屋測(cè)繪； 辦理產(chǎn)權(quán)登記 。 三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理程序： 辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)； 建設(shè)工程監(jiān)理； 辦理開工統(tǒng)計(jì)登記； 交納實(shí)心黏土磚 限制使用費(fèi)； 辦理開工前審計(jì)； 交納投資方向調(diào)節(jié)稅； 領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證； 報(bào)裝施工用水、電、路； 協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門； 協(xié)調(diào)交通管理部門； 房地產(chǎn)開發(fā)流程大全 燕趙集團(tuán) 12 1交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議； 1領(lǐng)取建設(shè)工程開工證。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)階段 第六步 項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段流程 一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工前準(zhǔn)備工作 ： 領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè) ； 項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃 ； 交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi) ； 交納自來水廠建設(shè)費(fèi) ； 交納污水處理廠建設(shè)費(fèi) ； 交納供熱廠建設(shè)費(fèi) ； 交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi) ； 土地有償出讓項(xiàng)目辦理 “四源 ”接用手續(xù) ； 設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖 ； 出施工圖 ； 1編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金 ； 1辦理消防審核意見表 ； 房地產(chǎn)開發(fā)流程大全 燕趙集團(tuán) 11 1審批人防工程、辦理人防許可證 ； 1核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ； 1領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記 。 二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市政配套相關(guān)程序： 征求主管部門審查意見； 房地產(chǎn)開發(fā)流程大全 燕趙集團(tuán) 10 落實(shí)市政公用 設(shè)施配套方案； 報(bào)審市政配套方案； 市政各管理部門提出市政配套意見； 市政管線綜合。 第四項(xiàng) 立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi) 可行性研究費(fèi) ； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi) 。 第三項(xiàng) 拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi) 房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) ； 搬家補(bǔ)助費(fèi) ； 提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) ； 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)） ； 清理費(fèi) ； 停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi) ； 對(duì)從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費(fèi) ； 一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi) ； 房屋拆遷管理費(fèi) ； 房屋拆遷服務(wù)費(fèi) 。 第二項(xiàng) 取得開發(fā)土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi) 地價(jià)款（土地出讓金） ； 資金占用費(fèi) ； 滯納金 ； 土地使用費(fèi) ； 外商投資企業(yè)土地使用費(fèi) ； 防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi) ； 土地閑置費(fèi) ； 土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi) ； 城鎮(zhèn)土地使用稅 ； 地價(jià)評(píng)估費(fèi) ； 1出讓土地預(yù)訂金 ； 1征地管理費(fèi) ； 1土地補(bǔ)償費(fèi) ； 1青苗及樹木補(bǔ)償費(fèi) ； 1地上物補(bǔ)償費(fèi) ； 1勞動(dòng)力安置費(fèi) ； 1超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi) ； 1新菜田開發(fā)建設(shè)基金 ； 1耕地占用稅 。 二、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥 ： 國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng) ； 主管部門現(xiàn)場(chǎng)勘察 ； 劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批 ； 取得劃撥用地批準(zhǔn) 。另外，加油站、加氣站用地為二十年。 土地的使用年限 ： 凡與省市規(guī)劃國(guó)土簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》 的用地，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。 五、 集體土地 ： 是指農(nóng)村集體所有的土地。它反映一宗地的基本情況。 三、 宗地 ： 是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。 土地相關(guān)術(shù)語： 一、 生地 ： 指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。 土地使用權(quán) 劃撥 指政府無償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。 表一、土地使用權(quán)取得方式 土地獲得方式 內(nèi) 容 土地使用權(quán) 出讓 指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 第三章 土地使用權(quán)取得流程 土地所有權(quán)是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分 的權(quán)能。 二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 ： 申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書 ； 辦理企業(yè)名稱登記 ； 送審合資或合作合同、章程
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1