分享房地產(chǎn)開發(fā)全套流程(參考版)
2024-10-26 17:17本頁面
【正文】 五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收程序： 辦理單項工程驗收手續(xù)； 辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》； 商品住宅性能認定； 竣工統(tǒng)計登記； 辦理竣工房屋測繪； 辦理產(chǎn)權(quán)登記 。 三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理程序： 辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)； 建設(shè)工程監(jiān)理； 辦理開工統(tǒng)計登記； 細分招聘專家，精準求職首選： 房地產(chǎn) 就業(yè)網(wǎng) |房地產(chǎn)求職 |房地產(chǎn)估價師 |房地產(chǎn)經(jīng)紀人 |房地產(chǎn)策劃 |房地產(chǎn)公司招聘 |招商經(jīng)理 |土木工程 14 交納實心黏土磚限制使用費； 辦理開工前審計； 交納投資方向調(diào)節(jié)稅； 領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證； 報裝施工用水、電、路； 協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門； 協(xié)調(diào)交通管理部 門； 1交納綠化建設(shè)費，簽訂綠化協(xié)議； 1領(lǐng)取建設(shè)工程開工證。 第五章 項目建設(shè)階段 第六步 項目開工、建設(shè)、竣工階段流程 一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準備工作 ： 領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊 ； 項目轉(zhuǎn)入正式計劃 ； 交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費 ； 交納自來水廠建設(shè)費 ； 交納污水處理廠建設(shè)費 ； 交納供熱廠建設(shè)費 ； 細分招聘專家，精準求職首選： 房地產(chǎn) 就業(yè)網(wǎng) |房地產(chǎn)求職 |房地產(chǎn)估價師 |房地產(chǎn)經(jīng)紀人 |房地產(chǎn)策劃 |房地產(chǎn)公司招聘 |招商經(jīng)理 |土木工程 13 交納供電貼費及電源建設(shè)集資費 ； 土 地有償出讓項目辦理 “四源 ”接用手續(xù) ； 設(shè)計單位出報批圖 ； 出施工圖 ； 1編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金 ； 1辦理消防審核意見表 ； 1審批人防工程、辦理人防許可證 ； 1核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ； 1領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記 。 二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套相關(guān)程序： 征求主管部門審查意見； 落實市政公用設(shè)施配套方案； 報審市政配套方案； 市政各管理部門提出市政配套意見； 市政管線綜合。 第四項 立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費 可行性研究費 ； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費 。 第三項 拆遷安置階段的相關(guān)稅費 房屋拆遷補償費 ； 搬家補助費 ； 提前搬家獎勵費 ； 臨時安置補助費（周轉(zhuǎn)費） ； 清理費 ； 停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費 ； 對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠郊區(qū)縣的居民的補助費 ； 一次性異地安置補助費 ； 房屋拆遷管理費 ； 房屋拆遷服務(wù)費 。 第二項 取得開發(fā)土地使用權(quán)的相關(guān)稅費 地價款（土地出讓金） ； 資金占用費 ； 滯納金 ； 土地使用費 ； 外商投 資企業(yè)土地使用費 ； 防洪工程建設(shè)維護管理費 ； 土地閑置費 ； 土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費 ； 城鎮(zhèn)土地使用稅 ； 地價評估費 ； 1出讓土地預(yù)訂金 ； 1征地管理費 ； 1土地補償費 ； 1青苗及樹木補償費 ； 1地上物補償費 ； 1勞動力安置費 ； 1超轉(zhuǎn)人員安置費 ； 1新菜田開發(fā)建設(shè)基金 ； 1耕地占用稅 。 二、國有土地使用權(quán)的劃撥 ： 國有土地使用權(quán)劃撥用地申請 ； 主管部門現(xiàn)場勘察 ； 劃撥用地申請的審核、報批 ； 取得劃撥用地批準 。另外，加油站、加 氣站用地為二十年。 土地的使用年限 ： 凡與省市規(guī)劃國土簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。 五、 集體土地 ： 是指農(nóng)村集體所有的土地。它反映一宗地的基本情況。 三、 宗地 ： 是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。 土地相關(guān)術(shù)語： 一、 生地 ： 指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。 土地使用權(quán) 劃撥 指政府無償將土地撥發(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。 運用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”進入物業(yè)管理階段；運用“房屋租賃管理系統(tǒng)”進行項目二次開發(fā) 細分招聘專家，精準求職首選： 房地產(chǎn) 就業(yè)網(wǎng) |房地產(chǎn)求職 |房地產(chǎn)估價師 |房地產(chǎn)經(jīng)紀人 |房地產(chǎn)策劃 |房地產(chǎn)公司招聘 |招商經(jīng)理 |土木工程 7 表一、土地使用權(quán)取得方式 土地獲得方式 內(nèi) 容 土地使用權(quán) 出讓 指國家以協(xié)議、招標、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地 使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 第三章 土地使用權(quán)取得流程 土地所有權(quán)是指國家或集體經(jīng)濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。 二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 ： 申請批準項目建議書 ； 辦理企業(yè)名稱登記 ； 送審合資或合作合同、章程 ； 申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準證書 ； 辦理企業(yè)登記 。 細分招聘專家，精準求職首選： 房地產(chǎn) 就業(yè)網(wǎng) |房地產(chǎn)求職 |房地產(chǎn)估價師 |房地產(chǎn)經(jīng)紀人 |房地產(chǎn)策劃 |房地產(chǎn)公司招聘 |招商經(jīng)理 |土木工程
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