分享房地產(chǎn)開發(fā)全套流程-wenkub
2022-11-02 17:17:49 本頁面
【正文】 規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 據(jù)此到地政部門辦理用地批準(zhǔn)書，評估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià) 對可研批復(fù)，兩委會簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)，融資運(yùn)作 據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知 規(guī)劃局發(fā)征地意見函 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 市場、客戶、區(qū)域、選址、歷史文化、習(xí)俗等研究，尋找合作伙伴，簽定合作意向，協(xié)議及合同書 進(jìn)行項(xiàng)目的初步可行性研究評估 向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書，編制項(xiàng)目建議書 向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告 計(jì)委函至規(guī)劃局 規(guī)劃局會簽返計(jì)委 計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行性研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽 計(jì)委、建委、首規(guī)委 及各專業(yè)局審查可研報(bào)告 進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測量，編制可研報(bào)告 細(xì)分招聘專家，精準(zhǔn)求職首選： 房地產(chǎn) 就業(yè)網(wǎng) |房地產(chǎn)求職 |房地產(chǎn)估價(jià)師 |房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 |房地產(chǎn)策劃 |房地產(chǎn)公司招聘 |招商經(jīng)理 |土木工程 4 凍結(jié)戶口并抄戶口，交納地價(jià)款，取得土地使用證 按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意見表到區(qū)配套部門征求意見 發(fā)拆遷許可證 規(guī)劃局審查后規(guī)劃條件通知單 地政部門審查安置方案、安置房 到園林局申請伐樹許可證 了解線路情況與供電局運(yùn)行班協(xié)商改造、移線方案 煤氣、道路、上下水改造路 到供電局業(yè)擴(kuò)處申請用電報(bào)表、做正式供電方案，申請臨時(shí)施工用電、委托施工。 第三章 土地使用權(quán)取得流程 土地所有權(quán)是指國家或集體經(jīng)濟(jì)組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。 土地使用權(quán) 劃撥 指政府無償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。 三、 宗地 ： 是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。 五、 集體土地 ： 是指農(nóng)村集體所有的土地。另外，加油站、加 氣站用地為二十年。 第二項(xiàng) 取得開發(fā)土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi) 地價(jià)款（土地出讓金） ； 資金占用費(fèi) ； 滯納金 ； 土地使用費(fèi) ； 外商投 資企業(yè)土地使用費(fèi) ； 防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi) ； 土地閑置費(fèi) ； 土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi) ； 城鎮(zhèn)土地使用稅 ； 地價(jià)評估費(fèi) ； 1出讓土地預(yù)訂金 ； 1征地管理費(fèi) ； 1土地補(bǔ)償費(fèi) ； 1青苗及樹木補(bǔ)償費(fèi) ； 1地上物補(bǔ)償費(fèi) ； 1勞動力安置費(fèi) ； 1超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi) ； 1新菜田開發(fā)建設(shè)基金 ； 1耕地占用稅 。 第四項(xiàng) 立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi) 可行性研究費(fèi) ； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi) 。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)階段 第六步 項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段流程 一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工前準(zhǔn)備工作 ： 領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊 ； 項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃 ； 交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi) ； 交納自來水廠建設(shè)費(fèi) ； 交納污水處理廠建設(shè)費(fèi) ； 交納供熱廠建設(shè)費(fèi) ； 細(xì)分招聘專家，精準(zhǔn)求職首選： 房地產(chǎn) 就業(yè)網(wǎng) |房地產(chǎn)求職 |房地產(chǎn)估價(jià)師 |房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 |房地產(chǎn)策劃 |房地產(chǎn)公司招聘 |招商經(jīng)理 |土木工程 13 交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi) ； 土 地有償出讓項(xiàng)目辦理 “四源 ”接用手續(xù) ； 設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖 ； 出施工圖 ； 1編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金 ； 1辦理消防審核意見表 ； 1審批人防工程、辦理人防許可證 ； 1核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ； 1領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記 。 五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收程序： 辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)； 辦理開發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》； 商品住宅性能認(rèn)定； 竣工統(tǒng)計(jì)登記； 辦理竣工房屋測繪； 辦理產(chǎn)權(quán)登記 。 三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理程序： 辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)； 建設(shè)工程監(jiān)理； 辦理開工統(tǒng)計(jì)登記； 細(xì)分招聘專家，精準(zhǔn)求職首選： 房地產(chǎn) 就業(yè)網(wǎng) |房地產(chǎn)求職 |房地產(chǎn)估價(jià)師 |房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 |房地產(chǎn)策劃 |房地產(chǎn)公司招聘 |招商經(jīng)理 |土木工程 14 交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)； 辦理開工前審計(jì)； 交納投資方向調(diào)節(jié)稅； 領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證； 報(bào)裝施工用水、電、路； 協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門； 協(xié)調(diào)交通管理部 門； 1交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議； 1領(lǐng)取建設(shè)工程開工證。 二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市政配套相關(guān)程序： 征求主管部門審查意見； 落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案； 報(bào)審市政配套方案； 市政各管理部門提出市政配套意見； 市政管線綜合。 第三項(xiàng) 拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi) 房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) ； 搬家補(bǔ)助費(fèi) ；
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