分享房地產(chǎn)開發(fā)全套流程(編輯修改稿)
2024-11-27 17:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 細(xì)分招聘專家，精準(zhǔn)求職首選： 房地產(chǎn) 就業(yè)網(wǎng) |房地產(chǎn)求職 |房地產(chǎn)估價(jià)師 |房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 |房地產(chǎn)策劃 |房地產(chǎn)公司招聘 |招商經(jīng)理 |土木工程 4 凍結(jié)戶口并抄戶口，交納地價(jià)款，取得土地使用證 按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意見表到區(qū)配套部門征求意見 發(fā)拆遷許可證 規(guī)劃局審查后規(guī)劃條件通知單 地政部門審查安置方案、安置房 到園林局申請(qǐng)伐樹許可證 了解線路情況與供電局運(yùn)行班協(xié)商改造、移線方案 煤氣、道路、上下水改造路 到供電局業(yè)擴(kuò)處申請(qǐng)用電報(bào)表、做正式供電方案，申請(qǐng)臨時(shí)施工用電、委托施工。 出市政會(huì)議紀(jì)要 規(guī)劃局審方案提出意見 場(chǎng)地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)手冊(cè) 到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計(jì)方案送審書 動(dòng)遷會(huì)及拆遷安置 規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會(huì) 修改后送規(guī)委審圖 委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 單 申請(qǐng)確定規(guī)劃，設(shè)計(jì)條件 單 進(jìn)行個(gè)體設(shè)計(jì)（大公共建筑規(guī)委審查） 領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證 建委、物價(jià)局下文批價(jià) 報(bào)價(jià)小組審查，領(lǐng)取預(yù) /銷售許可證 運(yùn)用“營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”制作資料 進(jìn)行銷售 開節(jié)能證明 到稅務(wù)局取 稅單 持年度計(jì)劃、稅單到區(qū)計(jì)、經(jīng)委領(lǐng)投資許可證登記卡、登記并取得許可證 到建委工程處領(lǐng)開工審批表 到計(jì)委申請(qǐng)，列入計(jì)劃（建委會(huì)簽） 到市政部門蓋章證明市政條件落實(shí) 四源費(fèi)繳納 到開發(fā)辦市政處核實(shí)任務(wù) 出施工圖 細(xì)分招聘專家，精準(zhǔn)求職首選： 房地產(chǎn) 就業(yè)網(wǎng) |房地產(chǎn)求職 |房地產(chǎn)估價(jià)師 |房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 |房地產(chǎn)策劃 |房地產(chǎn)公司招聘 |招商經(jīng)理 |土木工程 5 填招標(biāo)申請(qǐng)書并到市招標(biāo)辦登記 招標(biāo)辦看現(xiàn)場(chǎng) 運(yùn)用“投資項(xiàng)目概預(yù)算系統(tǒng)”編制標(biāo)底 開標(biāo)會(huì) 定合同、寫評(píng)標(biāo)報(bào)告，發(fā)中標(biāo)通知書 招標(biāo)辦蓋章同意 建委工程處同意開工，辦理開工許可證 施工單位進(jìn)場(chǎng)開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報(bào)裝上下水、道路、煤氣、電，委托設(shè)計(jì)、施工 小區(qū)內(nèi)線路委托設(shè)計(jì)； 委托施工 配電施工建工程驗(yàn)收 設(shè)備安裝及驗(yàn)收 送電 通知區(qū)園林局綠化辦 交綠化費(fèi) 綠化施工 按道路方案進(jìn)行施工 市政辦事處養(yǎng) 路隊(duì)驗(yàn)收 到自來水業(yè)務(wù)科報(bào)裝委托線路設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收 到市政監(jiān)建所下水報(bào)裝 規(guī)劃設(shè)計(jì) 竣工驗(yàn)收 到熱力公司報(bào)裝 委托線路設(shè)計(jì) 施工及驗(yàn)收 （自建鍋爐房） 環(huán)保局同意鍋爐房位置 委托設(shè)計(jì)到勞動(dòng)局報(bào)建 環(huán)保局審查消音除塵設(shè)備 竣工驗(yàn)收 到煤氣公司報(bào)裝 到規(guī)劃科定線路方案 設(shè)計(jì) 查看現(xiàn)場(chǎng)規(guī)劃 施工 業(yè)務(wù)科檢驗(yàn)同意接氣 憑通氣單到管網(wǎng)所辦固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)及通氣手續(xù) 憑接氣單到液化氣公司辦各戶通氣手續(xù) 通氣 全部竣工 四方 驗(yàn)收、檢驗(yàn)單簽字蓋章 市開發(fā)辦秘書處登記來源及一切手續(xù) 質(zhì)量總站受理質(zhì)量監(jiān)督 施工單位同意施工 市統(tǒng)計(jì)局落實(shí)任務(wù) 市審查局審核資金來源、任務(wù) 憑驗(yàn)收通知書入庫(kù)房屋 確定房屋管理形式；房屋驗(yàn)收 開發(fā)辦工程處同意招標(biāo) 細(xì)分招聘專家，精準(zhǔn)求職首選： 房地產(chǎn) 就業(yè)網(wǎng) |房地產(chǎn)求職 |房地產(chǎn)估價(jià)師 |房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 |房地產(chǎn)策劃 |房地產(chǎn)公司招聘 |招商經(jīng)理 |土木工程 6 辦理入住手續(xù)、辦理產(chǎn)權(quán)證 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立的法律程序 一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立 ： 公司設(shè)立準(zhǔn)備 ； 申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批 ； 申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn) ； 辦理工商注冊(cè)登記 ； 辦理稅務(wù)登記 。 二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 ： 申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書 ； 辦理企業(yè)名稱登記 ； 送審合資或合作合同、章程 ； 申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書 ； 辦理企業(yè)登記 。 第一項(xiàng) 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立的相關(guān)稅費(fèi) 企業(yè)法人開業(yè)登記費(fèi) ； 企業(yè)法人變更登記費(fèi) ； 企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi) ； 補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi) 。 第三章 土地使用權(quán)取得流程 土地所有權(quán)是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。 土地使用權(quán)主要有以下三種取得方式見表一。 運(yùn)用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”進(jìn)入物業(yè)管理階段；運(yùn)用“房屋租賃管理系統(tǒng)”進(jìn)行項(xiàng)目二次開發(fā) 細(xì)分招聘專家，精準(zhǔn)求職首選： 房地產(chǎn) 就業(yè)網(wǎng) |房地產(chǎn)求職 |房地產(chǎn)估價(jià)師 |房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 |房地產(chǎn)策劃 |房地產(chǎn)公司招聘 |招商經(jīng)理 |土木工程 7 表一、土地使用權(quán)取得方式 土地獲得方式 內(nèi) 容 土地使用
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