分享房地產(chǎn)開發(fā)全套流程(編輯修改稿)
2025-11-27 17:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 細分招聘專家，精準求職首選： 房地產(chǎn) 就業(yè)網(wǎng) |房地產(chǎn)求職 |房地產(chǎn)估價師 |房地產(chǎn)經(jīng)紀人 |房地產(chǎn)策劃 |房地產(chǎn)公司招聘 |招商經(jīng)理 |土木工程 4 凍結(jié)戶口并抄戶口，交納地價款，取得土地使用證 按規(guī)劃設(shè)計條件征詢意見表到區(qū)配套部門征求意見 發(fā)拆遷許可證 規(guī)劃局審查后規(guī)劃條件通知單 地政部門審查安置方案、安置房 到園林局申請伐樹許可證 了解線路情況與供電局運行班協(xié)商改造、移線方案 煤氣、道路、上下水改造路 到供電局業(yè)擴處申請用電報表、做正式供電方案，申請臨時施工用電、委托施工。 出市政會議紀要 規(guī)劃局審方案提出意見 場地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)手冊 到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計方案送審書 動遷會及拆遷安置 規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會 修改后送規(guī)委審圖 委托進行規(guī)劃方案設(shè)計 單 申請確定規(guī)劃，設(shè)計條件 單 進行個體設(shè)計（大公共建筑規(guī)委審查） 領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證 建委、物價局下文批價 報價小組審查，領(lǐng)取預(yù) /銷售許可證 運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”制作資料 進行銷售 開節(jié)能證明 到稅務(wù)局取 稅單 持年度計劃、稅單到區(qū)計、經(jīng)委領(lǐng)投資許可證登記卡、登記并取得許可證 到建委工程處領(lǐng)開工審批表 到計委申請，列入計劃（建委會簽） 到市政部門蓋章證明市政條件落實 四源費繳納 到開發(fā)辦市政處核實任務(wù) 出施工圖 細分招聘專家，精準求職首選： 房地產(chǎn) 就業(yè)網(wǎng) |房地產(chǎn)求職 |房地產(chǎn)估價師 |房地產(chǎn)經(jīng)紀人 |房地產(chǎn)策劃 |房地產(chǎn)公司招聘 |招商經(jīng)理 |土木工程 5 填招標申請書并到市招標辦登記 招標辦看現(xiàn)場 運用“投資項目概預(yù)算系統(tǒng)”編制標底 開標會 定合同、寫評標報告，發(fā)中標通知書 招標辦蓋章同意 建委工程處同意開工，辦理開工許可證 施工單位進場開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報裝上下水、道路、煤氣、電，委托設(shè)計、施工 小區(qū)內(nèi)線路委托設(shè)計； 委托施工 配電施工建工程驗收 設(shè)備安裝及驗收 送電 通知區(qū)園林局綠化辦 交綠化費 綠化施工 按道路方案進行施工 市政辦事處養(yǎng) 路隊驗收 到自來水業(yè)務(wù)科報裝委托線路設(shè)計、施工及驗收 到市政監(jiān)建所下水報裝 規(guī)劃設(shè)計 竣工驗收 到熱力公司報裝 委托線路設(shè)計 施工及驗收 （自建鍋爐房） 環(huán)保局同意鍋爐房位置 委托設(shè)計到勞動局報建 環(huán)保局審查消音除塵設(shè)備 竣工驗收 到煤氣公司報裝 到規(guī)劃科定線路方案 設(shè)計 查看現(xiàn)場規(guī)劃 施工 業(yè)務(wù)科檢驗同意接氣 憑通氣單到管網(wǎng)所辦固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)及通氣手續(xù) 憑接氣單到液化氣公司辦各戶通氣手續(xù) 通氣 全部竣工 四方 驗收、檢驗單簽字蓋章 市開發(fā)辦秘書處登記來源及一切手續(xù) 質(zhì)量總站受理質(zhì)量監(jiān)督 施工單位同意施工 市統(tǒng)計局落實任務(wù) 市審查局審核資金來源、任務(wù) 憑驗收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式；房屋驗收 開發(fā)辦工程處同意招標 細分招聘專家，精準求職首選： 房地產(chǎn) 就業(yè)網(wǎng) |房地產(chǎn)求職 |房地產(chǎn)估價師 |房地產(chǎn)經(jīng)紀人 |房地產(chǎn)策劃 |房地產(chǎn)公司招聘 |招商經(jīng)理 |土木工程 6 辦理入住手續(xù)、辦理產(chǎn)權(quán)證 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立的法律程序 一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立 ： 公司設(shè)立準備 ； 申請資質(zhì)等級審批 ； 申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準 ； 辦理工商注冊登記 ； 辦理稅務(wù)登記 。 二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 ： 申請批準項目建議書 ； 辦理企業(yè)名稱登記 ； 送審合資或合作合同、章程 ； 申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準證書 ； 辦理企業(yè)登記 。 第一項 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立的相關(guān)稅費 企業(yè)法人開業(yè)登記費 ； 企業(yè)法人變更登記費 ； 企業(yè)法人年度檢驗費 ； 補、換、領(lǐng)證照費 。 第三章 土地使用權(quán)取得流程 土地所有權(quán)是指國家或集體經(jīng)濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。 土地使用權(quán)主要有以下三種取得方式見表一。 運用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”進入物業(yè)管理階段；運用“房屋租賃管理系統(tǒng)”進行項目二次開發(fā) 細分招聘專家，精準求職首選： 房地產(chǎn) 就業(yè)網(wǎng) |房地產(chǎn)求職 |房地產(chǎn)估價師 |房地產(chǎn)經(jīng)紀人 |房地產(chǎn)策劃 |房地產(chǎn)公司招聘 |招商經(jīng)理 |土木工程 7 表一、土地使用權(quán)取得方式 土地獲得方式 內(nèi) 容 土地使用
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