學習資料大全：房地產(chǎn)開發(fā)全套流程[](完整版)
【正文】 公所 結(jié)果報市房地局 舊城改造到區(qū)地政科 結(jié)果報市房管局 畫樁位并給釘樁條件，測繪院釘樁，成果給設計人 凍結(jié)戶口并抄戶口，交納地價款，取得土地使用證 規(guī)劃局辦理建設用地規(guī)劃許可證 據(jù)此到地政部門辦理用地批準書，評估項目建設用地地價 申請確定規(guī)劃，設計條件 單 對可研批復，兩委會簽，即下達規(guī)劃設計任務，融資運作 據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作，開規(guī)劃設計任務通知 規(guī)劃局發(fā)征地意見函 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 市場、客戶、區(qū)域、選址、歷史文化、習俗等研究，尋找合作伙伴，簽定合作意向，協(xié)議及合同書 進行項目的初步可行性研究評估 向規(guī)劃管理部門申領規(guī)劃要點，以獲取規(guī)劃要點通知書，編制項目建議書 向計委申報立項報告 計委函至規(guī)劃局 規(guī)劃局會簽返計委 計委下文同意立項并要求可行性研究，此文經(jīng)建 委開發(fā)辦會簽 計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告 進行項目投資的詳細可研測量，編制可研報告 房地產(chǎn)開發(fā)流程大全 燕趙集團 4 填招標申請書并到市招標辦登記 招標辦看現(xiàn)場 運用“投資項目概預算系統(tǒng)”編制標底 按規(guī)劃設計條件征詢意見表到區(qū)配套部門征求意見 發(fā)拆遷許可證 規(guī)劃局審查后規(guī)劃條件通知單 地政部門審查安置方案、 安置房 到園林局申請伐樹許可證 了解線路情況與供電局運行班協(xié)商改造、移線方案 煤氣、道路、上下水改造路 到供電局業(yè)擴處申請用電報表、做正式供電方案，申請臨時施工用電、委托施工。 土地使用權 劃撥 指政府無償將土地撥發(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。 五、 集體土地 ： 是指農(nóng)村集體所有的土地。 第二項 取得開發(fā)土地使用權的相關稅費 地價款（土地出讓金） ； 資金占用費 ； 滯納金 ； 土地使用費 ； 外商投資企業(yè)土地使用費 ； 防洪工程建設維護管理費 ； 土地閑置費 ； 土地權屬調(diào)查、地籍測繪費 ； 城鎮(zhèn)土地使用稅 ； 地價評估費 ； 1出讓土地預訂金 ； 1征地管理費 ； 1土地補償費 ； 1青苗及樹木補償費 ； 1地上物補償費 ； 1勞動力安置費 ； 1超轉(zhuǎn)人員安置費 ； 1新菜田開發(fā)建設基金 ； 1耕地占用稅 。 第五章 項目建設階段 第六步 項目開工、建設、竣工階段流程 一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準備工作 ： 領取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊 ； 項目轉(zhuǎn)入正式計劃 ； 交納煤氣（天然氣）廠建設費 ； 交納自來水廠建設費 ； 交納污水處理廠建設費 ； 交納供熱廠建設費 ； 交納供電貼費及電源建設集資費 ； 土地有償出讓項目辦理 “四源 ”接用手續(xù) ； 設計單位出報批圖 ； 出施工圖 ； 1編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金 ； 1辦理消防審核意見表 ； 房地產(chǎn)開發(fā)流程大全 燕趙集團 11 1審批人防工程、辦理人防許可證 ； 1核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證 ； 1領取開工審批表，辦理開工登記 。 第七項 銷售 經(jīng)營階段的相關稅費 營業(yè)稅 ； 城市維護建設稅 ； 教育費附加 ； 印花稅 ； 契 稅 ； 土地增值稅 ； 企業(yè)所得稅 ； 個人所得稅 ； 房產(chǎn)稅 ； 城市房地產(chǎn)稅 ； 1房屋產(chǎn)權登記費 ； 1房屋所有權證工本費 ； 1房產(chǎn)共有權執(zhí)照費 ； 1房屋他項權利執(zhí)照費 ； 1房屋買賣登記費 ； 。 三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理程序： 辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)； 建設工程監(jiān)理； 辦理開工統(tǒng)計登記； 交納實心黏土磚 限制使用費； 辦理開工前審計； 交納投資方向調(diào)節(jié)稅； 領取固定資產(chǎn)投資許可證； 報裝施工用水、電、路； 協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門； 協(xié)調(diào)交通管理部門； 房地產(chǎn)開發(fā)流程大全 燕趙集團 12 1交納綠化建設費，簽訂綠化協(xié)議； 1領取建設工程開工證。 第三項 拆遷安置階段的相關稅費 房屋拆遷補償費 ； 搬家補助費 ； 提前搬家獎勵費 ； 臨時安置補助費（周轉(zhuǎn)費） ； 清理費 ； 停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費 ； 對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠郊區(qū)縣的居民的補助費 ； 一次性異地安置補助費 ； 房屋拆遷管理費 ； 房屋拆遷服務費 。 土地的使用年限 ： 凡與省市規(guī)劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》 的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。 土地相關術語： 一、 生地 ： 指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的
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