學(xué)習(xí)資料大全：房地產(chǎn)開發(fā)全套流程[]-資料下載頁
2024-10-20 14:24本頁面
【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)開發(fā)流程大全燕趙集團(tuán) 1 螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈螈膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蠆芄膆蒅裊膀膅薇蚈肆芄蠆袃芃荿蚆袈節(jié)蒁袂芇芁蚃蚄膃芁螆羀聿芀蒅螃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀莇莀羆肆莆蒂蝿蒞薄羅羈蒞螇袈芆莄蒆蝕膂莃蕿袆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀蒀蒃蚇腿葿薅袂肅葿蚇蚅肁蒈蕆羈羇蕆蕿螄芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈螈膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蠆芄膆蒅裊膀膅薇蚈肆芄蠆袃芃荿蚆袈節(jié)蒁袂芇芁蚃蚄膃芁螆羀聿芀蒅螃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀莇莀羆肆莆蒂蝿蒞薄羅羈蒞螇袈芆莄蒆蝕膂莃蕿袆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀蒀蒃蚇腿葿薅袂肅葿蚇蚅肁蒈蕆羈羇蕆蕿螄芅蒆螞罿膁蒅螄螂肇蒄蒄羇羃膁薆螀衿膀蚈羆膈腿莈螈膄膈薀肄肀膇蚃袇羆膇螅蠆芄膆蒅裊膀膅薇蚈肆芄蠆袃芃荿蚆袈節(jié)蒁袂芇芁蚃蚄膃芁螆羀聿芀蒅螃羅艿薈羈袁羋蝕螁膀莇莀羆肆莆蒂蝿蒞薄羅羈蒞螇袈芆莄蒆蝕膂莃蕿袆肈莂蟻蠆羄莁莁襖袀蒀蒃蚇腿葿薅袂肅葿蚇蚅肁蒈蕆羈羇蕆蕿螄芅蒆螞罿膁蒅
【正文】 交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費 ； 交納自來水廠建設(shè)費 ； 交納污水處理廠建設(shè)費 ； 交納供熱廠建設(shè)費 ； 交納供電貼費及電源建設(shè)集資費 ； 土地有償出讓項目辦理 “四源 ”接用手續(xù) ； 設(shè)計單位出報批圖 ； 出施工圖 ； 1編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金 ； 1辦理消防審核意見表 ； 房地產(chǎn)開發(fā)流程大全 燕趙集團(tuán) 11 1審批人防工程、辦理人防許可證 ； 1核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ； 1領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記 。 二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)招投標(biāo)流程： 辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請 ； 招標(biāo)準(zhǔn)備 ； 招標(biāo)通告 ； 編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)； 編制招標(biāo)工程標(biāo)底 ； 標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn) ； 標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請招標(biāo)； 投標(biāo)單位資格審批； 編制投標(biāo)書并送達(dá)； 召開招標(biāo)會，勘察現(xiàn)場； 1召開開標(biāo)會議，進(jìn)行開標(biāo)； 1評標(biāo)、決標(biāo)； 1發(fā)中標(biāo)通知書； 1簽訂工程承包合同； 1工程承包合同的審查。 三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理程序： 辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)； 建設(shè)工程監(jiān)理； 辦理開工統(tǒng)計登記； 交納實心黏土磚 限制使用費； 辦理開工前審計； 交納投資方向調(diào)節(jié)稅； 領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證； 報裝施工用水、電、路； 協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門； 協(xié)調(diào)交通管理部門； 房地產(chǎn)開發(fā)流程大全 燕趙集團(tuán) 12 1交納綠化建設(shè)費，簽訂綠化協(xié)議； 1領(lǐng)取建設(shè)工程開工證。 四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工程序： 施工場地的 “三通一平 ”； 施工單位進(jìn)場和施工暫設(shè)； 工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝； 施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督。 五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收程序： 辦理單項工程驗收手續(xù)； 辦理開 發(fā)項目的綜合驗收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》； 商品住宅性能認(rèn)定； 竣工統(tǒng)計登記； 辦理竣工房屋測繪； 辦理產(chǎn)權(quán)登記 。 第六項 項目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費 三通一平費； 自來水廠建設(shè)費； 污水處理廠建設(shè)費； 供熱廠建設(shè)費； 煤氣廠建設(shè)費； 地下水資源養(yǎng)蓄基金； 地下熱水資源費； 市政、公用設(shè)施建設(shè)費（大市政費）； 開發(fā)管理費； 城建綜合開發(fā) 項目管理費 ； 1建筑行業(yè)管理費； 1綠化建設(shè)費； 1公園建設(shè)費 ； 房地產(chǎn)開發(fā)流程大全 燕趙集團(tuán) 13 1綠化補償費； 1路燈維護(hù)費； 1環(huán)衛(wèi)設(shè)施費； 1生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費（小區(qū)配套費）； 1電源建設(shè)集資費（用電權(quán)費）； 1外部供電工程貼費（電貼費）； 建安工程費 ； 2建設(shè)工程招投標(biāo)管理費； 2合同預(yù)算審查工本費； 2質(zhì)量管理監(jiān)督費； 2竣工圖費； 2建材發(fā)展補充基金； 2實心黏土磚限制使用費； 2工程監(jiān)理費； 2工程標(biāo)底編制管理費 ； 2機電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費； 超計劃用水加價； 3夜間施工噪聲 擾民補償費； 3占道費； 3固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 第六章 銷售經(jīng)營階段 商品房預(yù)售須符合 的 條件 ： （ 1） 交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （ 2） 有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （ 3） 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （ 4） 向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售 許可證明。 房地產(chǎn)開發(fā)流程大全 燕趙集團(tuán) 14 第七步 銷售 經(jīng)營階段的法律程序 提交完成建設(shè)項目投資證明 ； 簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房 預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議 ； 辦理《商品房預(yù)（銷）售許可證》 ； 銷售項目備案 ； 委托中介代理機構(gòu)進(jìn)行銷售 ； 與購房者簽訂認(rèn)購書 ； 與購房者簽訂買賣契約 ； 辦理預(yù)售登記 ； 辦理轉(zhuǎn)讓登記 ； 辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù) ； 1樓宇交付入住 ； 1質(zhì)量保證書和使用說明書 ； 1辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù) 。 第七項 銷售 經(jīng)營階段的相關(guān)稅費 營業(yè)稅 ； 城市維護(hù)建設(shè)稅 ； 教育費附加 ； 印花稅 ； 契 稅 ； 土地增值稅 ； 企業(yè)所得稅 ； 個人所得稅 ； 房產(chǎn)稅 ； 城市房地產(chǎn)稅 ； 1房屋產(chǎn)權(quán)登記費 ； 1房屋所有權(quán)證工本費 ； 1房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費 ； 1房屋他項權(quán)利執(zhí)照費 ； 1房屋買賣登記費 ；
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