【正文】 限：窗口受理后10個工作日。二十六、商品房銷售許可證辦件流程圖領(lǐng)取《商品房銷售許可證》行政許可中心商品房科窗口進件否是填寫《天津市商品房銷售登記表》申報要件：天津市商品房銷售許可證申請書；營業(yè)執(zhí)照；資質(zhì)證書；《國有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；商品房建設(shè)投資計劃；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程施工許可證》；公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明；前期物業(yè)管理備案證明；基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗收證明；1施工進度和竣工交付日期的說明；1商品房銷售方案；1《房產(chǎn)測繪成果報告書》；1項目總平圖；1商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證書；1經(jīng)濟適用房應(yīng)提供市物價局價格批復(fù)。企 業(yè) 基 本 情 況項 目 概 況 商 品 房 銷 售 方 案施 工 進 度 計 劃領(lǐng)取《天津市商品房銷售登記表》搜集相關(guān)資料和文件二十七、新建項目配套工程實施及申請交付使用備案登記（一）工作目的：新建項目配套工程實施及申請交付使用備案登記是市建委對商品房開發(fā)項目的相關(guān)配套進行把關(guān)審查的行政行為，是確保配套工程有序?qū)嵤┖徒桓厄炇帐褂靡约吧唐贩繙试S交付使用的要件之一。（二）管理部門：市建委房地產(chǎn)處（三）工作內(nèi)容：領(lǐng)取《新建項目配套工程實施及申請交付使用備案登記表》。按表格要求填寫。執(zhí)要件到房地產(chǎn)處進件。（四）要件：年度投資計劃；建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖；大配套繳費證明；非經(jīng)營性公建配套協(xié)議及繳費證明；規(guī)劃許可證階段的供熱證明及供熱協(xié)議；監(jiān)理單位出具的施工進度證明；施工圖審查證明；如為分期項目，需提供前期項目竣工驗收報告。（五）時限：受理后7個工作日即可審核完畢。二十七、新建項目配套工程實施及申請交付使用備案登記辦件流程圖項 目 基 本 概 況企 業(yè) 基 本 情 況否是領(lǐng)取批準文件市建委房地產(chǎn)處進件填寫《新建項目配套工程實施及申請交付使用備案登記表》申報要件：年度投資計劃；建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖；大配套繳費證明；非經(jīng)營性公建配套協(xié)議及繳費證明；規(guī)劃許可證階段的供熱證明及供熱協(xié)議；監(jiān)理單位出具的施工進度證明；施工圖審查證明；如為分期項目，需提供前期項目竣工驗收報告。開工及交付使用時間搜集相關(guān)資料和文件領(lǐng)取《新建項目配套工程實施及申請交付使用備案登記表》二十八、商品房準許交付使用證（一）工作目的：新建住宅商品房準許交付使用證是國家行政主管職能部門依照《天津市商品房管理條例》和《天津市新建住宅商品房準許交付使用管理規(guī)定》，對新建住宅行使的行政管理，是商品房交付使用的法律要件，是項目初始登記的要件之一。（二）主管部門：市建委房地產(chǎn)處（三）主要工作：到房地產(chǎn)處領(lǐng)取《辦理新建住宅商品房準許交付使用情況審查表》。搜集相關(guān)資料填寫審查表。執(zhí)要件辦理進件。（四）要件：項目竣工驗收報告；建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證；非經(jīng)營性公建配套證明；供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明；土地使用權(quán)證書；地名管理部門批準的地名文件；小區(qū)竣工資料。（五）時限：自受理之日起7個工作日可領(lǐng)取二十八、商品房準許交付使用證辦件流程圖是取得準許交付使用文件否市建委房地產(chǎn)處進件填寫《辦理新建商品房準許交付使用情況審查表》申報要件：項目竣工驗收報告；建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證；非經(jīng)營性公建配套證明；供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明；土地使用權(quán)證書；地名管理部門批準的地名文件；小區(qū)竣工資料。需 證 明 的 問 題項 目 基 本 概 況企 業(yè) 基 本 情 況搜集相關(guān)資料領(lǐng)取《辦理新建商品房準許交付使用情況審查表》二十九、初始登記（一）工作目的：根據(jù)房屋銷售合同的權(quán)屬約定，初始登記是將新建商品房的權(quán)屬（含土地）辦理至業(yè)主名下，使之成為權(quán)利人的行政行為，是開發(fā)商必須履行的法律責任。（二）主管部門：天津市房管局登記發(fā)證中心（三）工作內(nèi)容：領(lǐng)取《房屋所有權(quán)初始登記申請書》和《授權(quán)委托書》。匯集相關(guān)資料。按房屋銷售合同及權(quán)利人的情況填寫。執(zhí)法人單位的《授權(quán)委托書》和相關(guān)要件到登記發(fā)證中心進件。注：該項工作自竣工驗收之日起30日內(nèi)申請登記。（四）要件：《房屋所有權(quán)初始登記申請書》；申請人身份證明；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件、附圖；經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位聯(lián)合簽署的竣工驗收備案表或天津市建筑安裝工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案通知書或建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證或天津市建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證或天津市建設(shè)工程質(zhì)量證書；標準地名證明文件；房屋測繪成果報告；已辦理預(yù)售登記的，還應(yīng)提交預(yù)售登記證明。（五）時限：自受理登記申請之日起30個工作日完成。二十九、初始登記辦件流程圖企 業(yè) 基 本 情 況申 請 登 記 房 屋 的 情 況商品房銷售明細及權(quán)利人基本情況否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書是市房管局登記發(fā)證中心進件填寫《房屋所有權(quán)初始登記申請書》和《授權(quán)委托書》申請書中填寫的相關(guān)內(nèi)容申報要件：《房屋所有權(quán)初始登記申請書》；申請人身份證明；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件、附圖；經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位聯(lián)合簽署的竣工驗收備案表或天津市建筑安裝工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案通知書或建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證或天津市建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證或天津市建設(shè)工程質(zhì)量證書；標準地名證明文件；房屋測繪成果報告；已辦理預(yù)售登記的，還應(yīng)提交預(yù)售登記證明。搜集相關(guān)資料和文件領(lǐng)取《房屋所有權(quán)初始登記申請書》二、開發(fā)項目投資計劃（一）工作目的：投資計劃是房地產(chǎn)開發(fā)項目立項的法律文件，是項目前期工作的要件之一。（二）主管部門：區(qū)建委投資計劃科（總投資3000萬以下）；市建委投資計劃處窗口（總投資3000萬以上）（三）工作內(nèi)容：提出年度投資計劃書面報告；填寫《房地產(chǎn)開發(fā)投資計劃申請表》。（四）要件：《國有土地使用合同》或《國有土地使用證》或《建設(shè)用地批準書》；規(guī)劃主管部門批準的規(guī)劃方案和規(guī)劃成果通知書；銀行出具的資金證明。總規(guī)模5萬平方米以下的項目存款額不得低于項目總投資的35%，總規(guī)模5萬平方米以上的項目存款額不得低于年度建設(shè)面積投資的35％；現(xiàn)狀地形圖；項目所在地屬城鄉(xiāng)結(jié)合部的，需提供配套管理部門出具的配套論證意見。（五）時限：呈報要件齊備，15個工作日可批復(fù)。二、開發(fā)項目投資計劃辦件流程圖向建設(shè)行政主管部門申報項目投資計劃 向區(qū)縣建委投資計劃辦理窗口提出申請（總投資3000萬以下的商品房計劃項目）向市建委投資計劃辦理窗口提出申請（總投資3000萬以上的商品房計劃項目及經(jīng)濟適用房、危改等其它類型計劃的項目） 市、區(qū)投資計劃審批部門審理被告知補正材料仍不符合法定形式的，索取不予受理通知書被告知申請材料齊全并符合法定形式的，索取收件憑證和受理通知書憑證被告知材料不齊全，需要補正申請材料的，索取需補正材料通知書和清單 會審意見組織相關(guān)部門聯(lián)合會審的市、區(qū)建委審批不予批準的，打印不予批準決定書準予許可的，下達項目投資計劃被告知審批不合格的，領(lǐng)取不予批準的決定書被告知審批合格的，通過投資計劃審批窗口領(lǐng)取投資計劃文件 市建委投資計劃審批窗口 （總投資3000萬以上的商品房計劃項目及經(jīng)濟適用房、危改等其它類型計劃的項目）區(qū)縣建委投資計劃審批窗口 （總投資3000萬以下的商品房計劃項目） 三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（一）工作目的：建設(shè)用地規(guī)劃許可證是項目用于土地確權(quán)和用地實施規(guī)劃的要件。（二）主管部門：市行政許可中心，規(guī)劃局窗口。（三）工作內(nèi)容：填寫《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報表。執(zhí)相關(guān)要件到窗口進件。（四）要件：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報表；選址意見書；標明擬建項目用地范圍的1/500、1/2000或1/10000現(xiàn)勢地形圖；經(jīng)批準的規(guī)劃設(shè)計成果或規(guī)劃平面圖；土地使用權(quán)人放棄土地使用權(quán)的，應(yīng)提供放棄土地使用權(quán)的證明文件和安置補償協(xié)議；土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證；未取得土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人和使用人同意的，應(yīng)出具依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章進行安置補償?shù)臅娉兄Z；申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書。注：通過招、拍、掛方式取得土地使用權(quán)的，憑土地使用權(quán)出讓合同，上述7中所列要件可以不要。（五）時限：文件齊備，5個工作日可獲取受理或不受理憑證。獲準受理后，10個工作日可領(lǐng)取行政許可文件。三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦件流程圖行政許可中心規(guī)劃局窗口進件領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》填寫《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報表企 業(yè) 基 本 情 況項 目 四 至 及 規(guī) 劃 指 標投 資 規(guī) 模申報要件：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報表；選址意見書；標明擬建項目用地范圍的1/500、1/2000或1/10000現(xiàn)勢地形圖2份；經(jīng)批準的規(guī)劃設(shè)計成果或規(guī)劃平面圖；土地使用權(quán)人放棄土地使用權(quán)的，應(yīng)提供放棄土地使用權(quán)的證明文件和安置補償協(xié)議；土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證；未取得土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人和使用人同意的，應(yīng)出具依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章進行安置補償?shù)臅娉兄Z；申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書。領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報表否是相 關(guān) 文 件 及 文 號搜集相關(guān)資料和文件四、工程項目報建（一）工作目的：工程項目報建是房地產(chǎn)開發(fā)項目前期工作的要件，是辦理前期手續(xù)的必備文件。（二）主管部門：建交中心一樓服務(wù)大廳。（三）工作內(nèi)容：到中心領(lǐng)取《天津市工程項目報建表》；按工程名稱、建設(shè)地點、投資規(guī)模、資金來源、當年投資、工程規(guī)模、工程籌建情況、計劃開竣工日期等如實填寫；加蓋單位公章?！甲⒁狻焦こ桃?guī)模及投資規(guī)模應(yīng)按當年下達的計劃填寫。（四）要件：項目立項批準文件或年度投資計劃；企業(yè)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照。（五）時限：呈報文件齊備當日即批。四、工程項目報建辦件流程圖領(lǐng)取《天津市工程項目報建登記表》搜集相關(guān)資料否領(lǐng)取報建批復(fù)是建交中心一樓服務(wù)大廳申報如實填寫《天津市工程項目報建登記表》申報要件：項目立項批準文件或年度投資計劃；企業(yè)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照。項目開、竣工日期項目概況