【正文】 劃許可證》；建筑平面圖；建筑景觀圖。再報市地名辦查詢認(rèn)可后，報市地名辦進入審批階段。（三）工作內(nèi)容：到地名辦公室領(lǐng)取《地名命名更名申請書》和《建筑坐落地形示意圖》，按實際填寫。領(lǐng)取《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》申請表或《國有土地劃撥決定書》申請表領(lǐng)取行政許可文件行政許可中心規(guī)劃局窗口進件企 業(yè) 基 本 情 況項 目 概 況 及 工 期立 項 文 件 及 文 號是土 地 權(quán) 屬 文 件搜集相關(guān)資料和文件九、地名申報（一）工作目的： 項目在行政轄區(qū)內(nèi)名稱的確定，是辦理物業(yè)、銷售許可證、物價審批的必備要件。獲取受理憑證后10個工作日領(lǐng)取行政許可文件。（四）要件：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；提交經(jīng)批準(zhǔn)的投資計劃文件；1/2000（中心城區(qū)內(nèi)）、1/2000或1/10000（中心城區(qū)外）現(xiàn)勢地形圖2份，其中一份用鉛筆標(biāo)注建設(shè)項目用地范圍；規(guī)劃設(shè)計成果或經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項目總平面布置圖；環(huán)保部門的批準(zhǔn)文件；勘測定界技術(shù)報告書及勘測定界圖； 國有土地出讓合同（屬行政劃撥土地的應(yīng)提供相應(yīng)文件）；申報單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書。（三）工作內(nèi)容：領(lǐng)取并填寫《審報事項立案表》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》申請表（出讓）或《國有土地劃撥決定書》申請表（行政劃撥）。搜集相關(guān)資料和文件八、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國有土地劃撥決定書（一）工作目的：取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或《國有土地劃撥決定書》是開發(fā)項目取得土地使用權(quán)的法律文件，是前期到銷售和初始登記的重要文件之一。選線規(guī)劃1—10公里管線工程1/10000，10公里以上長輸管線工程1/50000；（4）申報單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書。七、修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑方案審批辦件流程圖行政許可中心規(guī)劃局窗口進件領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案申報表》、《市政工程規(guī)劃設(shè)計方案申報表》、《建筑設(shè)計方案申報表》是領(lǐng)取行政許可文件否填寫《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案申報表》、《市政工程規(guī)劃設(shè)計方案申報表》、《建筑設(shè)計方案申報表》申報要件：項 目 概 況企 業(yè) 基 本 情 況設(shè) 計 單 位 基 本 情 況規(guī) 劃 經(jīng) 濟 技 術(shù) 指 標(biāo)規(guī)模、層數(shù)、高度等設(shè)計退線、車位、結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)計方案申報（1）1/500現(xiàn)勢地形圖；（2）出讓供地方式的建設(shè)項目提交國有土地使用權(quán)出讓合同和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，其他供地方式的建設(shè)項目提交選址意見書；（3）編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或總平面方案的，提交審定的規(guī)劃設(shè)計方案或總平面方案；（4）有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計的建筑設(shè)計方案（含建筑效果、總平面、各層平面、立面、剖面圖等）；（5）申報單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書。（五）時限：每個申報表在要件齊備后到窗口進件，5個工作日到窗口獲取受理或不受理憑證。選線規(guī)劃1—10公里管線工程1/10000，10公里以上長輸管線工程1/50000；（4）申報單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書。（四）要件：建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案申報（1）出讓供地方式提交《國有土地使用權(quán)出讓合同》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，其他供地方式提交《選址意見書》；（2）總平面方案（包括設(shè)計說明、現(xiàn)狀地形圖和規(guī)劃總平面圖等）、規(guī)劃設(shè)計方案（包括規(guī)劃設(shè)計說明、現(xiàn)狀地形圖和規(guī)劃圖等）、 在規(guī)劃設(shè)計方案審定前，根據(jù)《規(guī)劃設(shè)計方案修改通知書》要求提交規(guī)劃設(shè)計方案；（3）申報單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書。匯集填報上述表格。詳細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)后，委托施工圖設(shè)計院設(shè)計建筑方案，方案應(yīng)包括建筑效果、總平面、各層平面、立面和剖面等。匯集填報上述表格。（三）工作內(nèi)容：此項工作應(yīng)按以下步驟分別進行：首先委托詳細(xì)規(guī)劃的設(shè)計院將規(guī)劃總平面方案報請規(guī)劃行政主管部門認(rèn)可后，再進行詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計。批準(zhǔn)后的詳細(xì)規(guī)劃將是項目工程施工圖、環(huán)境、環(huán)保、市政配套等設(shè)計文件的依據(jù)。六、環(huán)境評估辦件流程圖領(lǐng)取《建設(shè)項目環(huán)境保護申報登記表》搜集相關(guān)資料申報要件：項目立項批準(zhǔn)文件或年度投資計劃；《工程建設(shè)項目報建登記表》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；規(guī)劃平面圖；供熱證明。（四）要件：項目立項批準(zhǔn)文件或年度投資計劃；《工程建設(shè)項目報建登記表》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；規(guī)劃平面圖；供熱證明。（4）向施工單位交底，以規(guī)避施工期間的因素給周邊帶來環(huán)境影響。參加評審會議，提出對項目環(huán)境評估的意見。（三）工作內(nèi)容：到市、區(qū)行政許可中心環(huán)保窗口領(lǐng)《建設(shè)項目環(huán)境保護申報登記表》，按表格要求填寫并加蓋單位公章。因此，環(huán)境評估是前期工作中不可或缺的環(huán)節(jié)。是否申報、繳費并領(lǐng)取地名批復(fù)由市地名辦上網(wǎng)查詢根據(jù)《天津市居住區(qū)及公建名稱使用管理規(guī)定》確定項目優(yōu)選地名若干（待批）填寫《地名命名、更名申報表》繪制《建筑坐落地形示意圖》通過到市行政許可中心招投標(biāo)窗口辦理招標(biāo)手續(xù)否決五、規(guī)劃方案設(shè)計文件招標(biāo)辦件流程圖領(lǐng)取中標(biāo)通知書項 目 開 標(biāo) 會 議項 目 招 標(biāo) 公 示發(fā)放招標(biāo)文件及設(shè)計任務(wù)書，投標(biāo)單位資格審查現(xiàn)場踏勘及答疑編制招標(biāo)文件及補償、附件附表評標(biāo)辦法、設(shè)計費容、標(biāo)書編制要求招標(biāo)方式、招標(biāo)內(nèi)申報要件：項目立項批準(zhǔn)文件或年度投資計劃；《工程建設(shè)項目報建登記表》；設(shè)計任務(wù)書；詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的規(guī)劃平面；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書；法定代表人資格證書及法人委托書。由于部門工作的能力所限，因此在編制過程中還存在著諸多缺陷和有待完善的內(nèi)容，因此希望相關(guān)職能部門予以訂正和完善。此種關(guān)系很難從工作的流程中體現(xiàn)出來，因而該流程僅反映主要工作之間概念性的和主要的條理關(guān)系。說明：該工作流程（工程類）中凡沒有編號的工作節(jié)點均未編制節(jié)點流程，其主要原因是該節(jié)點不屬于行政許可的范疇或?qū)儆陔S機的、不確定的技術(shù)審查工作，是較機動的工作程序。三、呈報要件明細(xì)表：該表的制定是為工作人員在辦理相關(guān)節(jié)點所執(zhí)的要件、辦件部門、工作時限、聯(lián)系電話等均給出了明細(xì)，是相關(guān)節(jié)點工作的辦事指南。全套房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)資料開發(fā)建設(shè)項目工作流程（工程類）由以下四個部分組成：一、工作流程（工程類）該流程對自“項目可行性研究”開始至“初始登記”為止的主要工作進行條理化梳理，使員工對工程類管理的主要工作節(jié)點之間的相互關(guān)系及彼此聯(lián)系有所了解，可以為公司逐步進行規(guī)范和整合管理制度提供一種可分割可組合的工作流程。二、主要節(jié)點工作流程：該部分對主要工作節(jié)點的工作目的、主要工作內(nèi)容、申報要件及辦理時限都作了較為詳細(xì)的介紹，力圖使經(jīng)辦人對辦件的目標(biāo)、辦理程序有較全面的了解，同時也為其崗位責(zé)任制的確定和考核給出了較為實際的工作內(nèi)涵。四、開發(fā)企業(yè)收費明細(xì)表：該表的制定可以使工作人員對自己經(jīng)辦的工作節(jié)點、應(yīng)執(zhí)行的政策、收費標(biāo)準(zhǔn)、文件的索引有一個全面清晰的了解，對控制開發(fā)成本、編制用款計劃、查閱相關(guān)政策等提供了文件依據(jù)，可以相對提高辦理要件的效率。此次編制流程只反映了主要工作節(jié)點的相互關(guān)系，而其中一個節(jié)點和其他工作節(jié)點之間有著比較復(fù)雜、重復(fù)關(guān)聯(lián)的關(guān)系。本工作流程僅適用土地經(jīng)招、拍、掛方式（帶規(guī)劃條件）取得土地使用權(quán)的開發(fā)建設(shè)項目。開發(fā)部2005年12月20日64項目可行性研究工作流程投 資 決 策供熱證明簽訂土地使用權(quán)合同建設(shè)用地規(guī)劃許可證（14）購買1/500現(xiàn)勢地形圖（1）、辦理勘測定界技術(shù)成果（7） 規(guī)劃方案、設(shè)計文件招標(biāo)（20）環(huán)境評估（60）規(guī)劃總平面圖調(diào)整及審批（45）編制修建性詳細(xì)規(guī)劃（14）投資計劃（14）建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國有土地劃撥決定書（14）修建性詳細(xì)規(guī)劃審批（14）工程項目報建（1）地名申報（45）建筑設(shè)計建筑設(shè)計方案申報（14）人防審批（30）土地確權(quán)（14） 消防審批（30）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（30）市政大配套證明（7）地質(zhì)勘查（14）簽訂小配套合同（7）簽訂設(shè)計合同（7）弱電及特殊外裝修設(shè)計施工圖設(shè)計（90）環(huán)境設(shè)計（園林）人防工程設(shè)計人防圖紙審查（30）施工圖審查（30）人防監(jiān)督（3）監(jiān)理招標(biāo)（45）施工招標(biāo)（45）人防易地建設(shè)費、人防檔案編制費（4）簽訂監(jiān)理合同（7）簽訂施工合同（7）支付擔(dān)保（7）防雷檢測（7）合同審查（7）質(zhì)量監(jiān)督（1）遠(yuǎn)程安全監(jiān)控（14）散裝水泥專項基金（3）安全措施備案（7）墻改基金（3）施工許可證（7）節(jié)能備案（1）配套工程實施及申請交付使用備案（7）工程建設(shè)施工配套工程施工物業(yè)招標(biāo)（30）規(guī)劃驗收人防驗收消防驗收工程質(zhì)量驗收室內(nèi)環(huán)保驗收室外環(huán)保驗收（45）標(biāo)識牌（7）房 產(chǎn) 測 繪（30）物 價 審 批（7）前期物業(yè)管理備案（14）市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗收市政基礎(chǔ)設(shè)施配套證明規(guī)劃驗收合格證建筑安裝工程竣工驗收備案書銷售許可證（14）商品房準(zhǔn)許交付使用證（14）產(chǎn)權(quán)證辦理煤氣點火 后期維修 移交物業(yè) 初始登記進入銷售階段工作流程（工程類）一、可行性研究投 資 決 策簽訂土地使用權(quán)合同二、投 資 計 劃三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證1/500現(xiàn)勢地形圖、核定用地圖、地界坐標(biāo)圖、核定用地相關(guān)圖六、環(huán) 境 評 估四、工程項目報建五、規(guī)劃方案、設(shè)計文件招標(biāo)修 建 性 詳 細(xì) 規(guī) 劃 八、用地批準(zhǔn)書、土地劃撥決定書九、地 名 申 報七、詳規(guī)及建筑方案審批十、人 防 審 批十二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證十一、消 防 審 批非行政劃撥方式獲得的土地十三、土 地 確 權(quán)市政大配套證明人 防 工 程 設(shè) 計施 工 文 件 設(shè) 計地 質(zhì) 勘 查環(huán)境設(shè)計（園林）弱電及特殊外裝修設(shè)計十四、施工圖紙審查十五、施 工 招 標(biāo)十五、監(jiān) 理 招 標(biāo)十六、合 同 審 查十八、散裝水泥專項基金十七、質(zhì) 量 監(jiān) 督十九、安全措施備案二十二、施工許可證十三、土 地 確 權(quán)二十、墻 改 基 金二十一、專項管理機構(gòu)資質(zhì)認(rèn)證工 程 建 設(shè) 施 工環(huán) 保 驗 收人 防 驗 收消 防 驗 收工 程 質(zhì) 量 驗 收規(guī) 劃 驗 收二十三、物 價 審 批二十七、配套工程實施及申請交付使用備案二十四、房 產(chǎn) 測 繪二十五、前期物業(yè)