【正文】 項(xiàng)目開、竣工日期項(xiàng)目概況。（五）時(shí)限：呈報(bào)文件齊備當(dāng)日即批?！甲⒁狻焦こ桃?guī)模及投資規(guī)模應(yīng)按當(dāng)年下達(dá)的計(jì)劃填寫。（二）主管部門：建交中心一樓服務(wù)大廳。三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦件流程圖行政許可中心規(guī)劃局窗口進(jìn)件領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》填寫《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報(bào)表企 業(yè) 基 本 情 況項(xiàng) 目 四 至 及 規(guī) 劃 指 標(biāo)投 資 規(guī) 模申報(bào)要件：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報(bào)表；選址意見書；標(biāo)明擬建項(xiàng)目用地范圍的1/500、1/2000或1/10000現(xiàn)勢(shì)地形圖2份；經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)成果或規(guī)劃平面圖；土地使用權(quán)人放棄土地使用權(quán)的，應(yīng)提供放棄土地使用權(quán)的證明文件和安置補(bǔ)償協(xié)議；土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證；未取得土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人和使用人同意的，應(yīng)出具依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)臅娉兄Z；申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書。（五）時(shí)限：文件齊備，5個(gè)工作日可獲取受理或不受理憑證。（四）要件：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報(bào)表；選址意見書；標(biāo)明擬建項(xiàng)目用地范圍的1/500、1/2000或1/10000現(xiàn)勢(shì)地形圖；經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)成果或規(guī)劃平面圖；土地使用權(quán)人放棄土地使用權(quán)的，應(yīng)提供放棄土地使用權(quán)的證明文件和安置補(bǔ)償協(xié)議；土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證；未取得土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人和使用人同意的，應(yīng)出具依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)臅娉兄Z；申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書。（三）工作內(nèi)容：填寫《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報(bào)表。二、開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃辦件流程圖向建設(shè)行政主管部門申報(bào)項(xiàng)目投資計(jì)劃 向區(qū)縣建委投資計(jì)劃辦理窗口提出申請(qǐng)（總投資3000萬以下的商品房計(jì)劃項(xiàng)目）向市建委投資計(jì)劃辦理窗口提出申請(qǐng)（總投資3000萬以上的商品房計(jì)劃項(xiàng)目及經(jīng)濟(jì)適用房、危改等其它類型計(jì)劃的項(xiàng)目） 市、區(qū)投資計(jì)劃審批部門審理被告知補(bǔ)正材料仍不符合法定形式的，索取不予受理通知書被告知申請(qǐng)材料齊全并符合法定形式的，索取收件憑證和受理通知書憑證被告知材料不齊全，需要補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，索取需補(bǔ)正材料通知書和清單 會(huì)審意見組織相關(guān)部門聯(lián)合會(huì)審的市、區(qū)建委審批不予批準(zhǔn)的，打印不予批準(zhǔn)決定書準(zhǔn)予許可的，下達(dá)項(xiàng)目投資計(jì)劃被告知審批不合格的，領(lǐng)取不予批準(zhǔn)的決定書被告知審批合格的，通過投資計(jì)劃審批窗口領(lǐng)取投資計(jì)劃文件 市建委投資計(jì)劃審批窗口 （總投資3000萬以上的商品房計(jì)劃項(xiàng)目及經(jīng)濟(jì)適用房、危改等其它類型計(jì)劃的項(xiàng)目）區(qū)縣建委投資計(jì)劃審批窗口 （總投資3000萬以下的商品房計(jì)劃項(xiàng)目） 三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（一）工作目的：建設(shè)用地規(guī)劃許可證是項(xiàng)目用于土地確權(quán)和用地實(shí)施規(guī)劃的要件。總規(guī)模5萬平方米以下的項(xiàng)目存款額不得低于項(xiàng)目總投資的35%，總規(guī)模5萬平方米以上的項(xiàng)目存款額不得低于年度建設(shè)面積投資的35％；現(xiàn)狀地形圖；項(xiàng)目所在地屬城鄉(xiāng)結(jié)合部的，需提供配套管理部門出具的配套論證意見。（二）主管部門：區(qū)建委投資計(jì)劃科（總投資3000萬以下）；市建委投資計(jì)劃處窗口（總投資3000萬以上）（三）工作內(nèi)容：提出年度投資計(jì)劃書面報(bào)告；填寫《房地產(chǎn)開發(fā)投資計(jì)劃申請(qǐng)表》。二十九、初始登記辦件流程圖企 業(yè) 基 本 情 況申 請(qǐng) 登 記 房 屋 的 情 況商品房銷售明細(xì)及權(quán)利人基本情況否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書是市房管局登記發(fā)證中心進(jìn)件填寫《房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)書》和《授權(quán)委托書》申請(qǐng)書中填寫的相關(guān)內(nèi)容申報(bào)要件：《房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)書》；申請(qǐng)人身份證明；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件、附圖；經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位聯(lián)合簽署的竣工驗(yàn)收備案表或天津市建筑安裝工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案通知書或建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證或天津市建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證或天津市建設(shè)工程質(zhì)量證書；標(biāo)準(zhǔn)地名證明文件；房屋測(cè)繪成果報(bào)告；已辦理預(yù)售登記的，還應(yīng)提交預(yù)售登記證明。（四）要件：《房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)書》；申請(qǐng)人身份證明；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件、附圖；經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位聯(lián)合簽署的竣工驗(yàn)收備案表或天津市建筑安裝工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案通知書或建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證或天津市建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證或天津市建設(shè)工程質(zhì)量證書；標(biāo)準(zhǔn)地名證明文件；房屋測(cè)繪成果報(bào)告；已辦理預(yù)售登記的，還應(yīng)提交預(yù)售登記證明。執(zhí)法人單位的《授權(quán)委托書》和相關(guān)要件到登記發(fā)證中心進(jìn)件。匯集相關(guān)資料。需 證 明 的 問 題項(xiàng) 目 基 本 概 況企 業(yè) 基 本 情 況搜集相關(guān)資料領(lǐng)取《辦理新建商品房準(zhǔn)許交付使用情況審查表》二十九、初始登記（一）工作目的：根據(jù)房屋銷售合同的權(quán)屬約定，初始登記是將新建商品房的權(quán)屬（含土地）辦理至業(yè)主名下，使之成為權(quán)利人的行政行為，是開發(fā)商必須履行的法律責(zé)任。（四）要件：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；非經(jīng)營性公建配套證明；供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明；土地使用權(quán)證書；地名管理部門批準(zhǔn)的地名文件；小區(qū)竣工資料。搜集相關(guān)資料填寫審查表。開工及交付使用時(shí)間搜集相關(guān)資料和文件領(lǐng)取《新建項(xiàng)目配套工程實(shí)施及申請(qǐng)交付使用備案登記表》二十八、商品房準(zhǔn)許交付使用證（一）工作目的：新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證是國家行政主管職能部門依照《天津市商品房管理?xiàng)l例》和《天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用管理規(guī)定》，對(duì)新建住宅行使的行政管理，是商品房交付使用的法律要件，是項(xiàng)目初始登記的要件之一。（五）時(shí)限：受理后7個(gè)工作日即可審核完畢。執(zhí)要件到房地產(chǎn)處進(jìn)件。（二）管理部門：市建委房地產(chǎn)處（三）工作內(nèi)容：領(lǐng)取《新建項(xiàng)目配套工程實(shí)施及申請(qǐng)交付使用備案登記表》。二十六、商品房銷售許可證辦件流程圖領(lǐng)取《商品房銷售許可證》行政許可中心商品房科窗口進(jìn)件否是填寫《天津市商品房銷售登記表》申報(bào)要件：天津市商品房銷售許可證申請(qǐng)書；營業(yè)執(zhí)照；資質(zhì)證書；《國有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；商品房建設(shè)投資計(jì)劃；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程施工許可證》；公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明；前期物業(yè)管理備案證明；基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收證明；1施工進(jìn)度和竣工交付日期的說明；1商品房銷售方案；1《房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書》；1項(xiàng)目總平圖；1商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證書；1經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)提供市物價(jià)局價(jià)格批復(fù)。（四）要件：天津市商品房銷售許可證申請(qǐng)書；營業(yè)執(zhí)照；資質(zhì)證書；《國有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；商品房建設(shè)投資計(jì)劃；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程施工許可證》；公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明；前期物業(yè)管理備案證明；基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收證明；1施工進(jìn)度和竣工交付日期的說明；1商品房銷售方案；1《房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書》；1項(xiàng)目總平圖；1商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證書；1經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)提供市物價(jià)局價(jià)格批復(fù)。按要求填報(bào)，并協(xié)助商品房科有關(guān)人員到項(xiàng)目所在地踏勘、拍照。否領(lǐng) 取 中 標(biāo) 通 知 書是評(píng) 標(biāo) 會(huì) 議發(fā) 布 招 標(biāo) 公 告招 投 標(biāo) 備 案擬 定 招 標(biāo)文 件擬 定 招 標(biāo) 公 告授 權(quán) 委 托 書二十六、商品房銷售許可證（一）工作目的：商品房銷售許可證是項(xiàng)目成果準(zhǔn)入市場銷售的法定文件，是商品房銷售過程中辦理相關(guān)手續(xù)的要件。開標(biāo)時(shí)間和服務(wù)中心商定。（五）時(shí)限：招標(biāo)公告時(shí)間為3天。（三）工作內(nèi)容：攜法人單位授權(quán)委托書到龍都大廈四樓物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)中心領(lǐng)取招標(biāo)公告和招標(biāo)文件文本，按要求填報(bào)后到市房管局三樓物業(yè)管理處備案，領(lǐng)取備案通知書后執(zhí)相關(guān)要件到招投標(biāo)服務(wù)中心辦理招標(biāo)手續(xù)。填寫《天津市房產(chǎn)測(cè)繪申請(qǐng)書》二十五、前期物業(yè)管理備案（一）工作目的：前期物業(yè)管理是在業(yè)主委員會(huì)成立之前，開發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的行政審批程序，是取得銷售許可證的要件之一。（五）時(shí)限：進(jìn)件受理后，5萬平米以下需20個(gè)工作日；超過5萬平米，按比例增加工作日。（二）主管部門：天津市房管局測(cè)繪隊(duì)（三）工作內(nèi)容：到測(cè)繪隊(duì)領(lǐng)取并填寫《天津市房產(chǎn)測(cè)繪申請(qǐng)書》，執(zhí)相關(guān)要件進(jìn)件。若審批過程中需要補(bǔ)充或重新進(jìn)件，則自補(bǔ)充文件送達(dá)或重新進(jìn)件時(shí)間再計(jì)算15個(gè)工作日。（四）要件：關(guān)于危改計(jì)劃住宅銷售價(jià)格的請(qǐng)示；危改計(jì)劃住宅銷售價(jià)格申報(bào)表；征地協(xié)議或拆遷補(bǔ)償成本資料；建設(shè)工程施工合同；建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖；危改計(jì)劃住宅投資計(jì)劃；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；標(biāo)準(zhǔn)地名使用證；1房型圖；1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況登記表。注：屬于危改和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的均應(yīng)辦物價(jià)審批。按所填內(nèi)容匯集相關(guān)資料進(jìn)行填寫。填寫《新型墻體材料開發(fā)專項(xiàng)基金繳費(fèi)通知》申報(bào)并領(lǐng)取施工許可證二十三、物價(jià)審批（一）工作目的：商品房銷售價(jià)格的審批是物價(jià)行政管理部門對(duì)實(shí)行土地行政劃撥的建設(shè)項(xiàng)目，依照有關(guān)法規(guī)對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行監(jiān)督的行政管理行為，是取得銷售許可證的必要文件。（五）時(shí)限：要件齊備當(dāng)日即可辦妥。匯集相關(guān)資料到中心辦理進(jìn)件手續(xù)。（二）主管部門：建交中心一樓服務(wù)大廳。（五）時(shí)限：要件齊備當(dāng)日即可辦妥。呈報(bào)要件辦理證書。（二）主管部門：市建委施工處。二十、墻改基金辦件流程圖領(lǐng)取相關(guān)表格，準(zhǔn)備申報(bào)要件申報(bào)要件：項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表》；《設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書》；設(shè)計(jì)文件（或總平圖）。（四）要件：項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表》；《設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書》；設(shè)計(jì)文件（或總平圖）。（三）工作內(nèi)容：攜申報(bào)要件辦理并繳納墻改基金。（二）報(bào)告應(yīng)包括的主要內(nèi)容：項(xiàng)目提出的背景市場需求預(yù)測(cè)項(xiàng)目提出的必要性可行性研究的依據(jù)和范圍 范圍應(yīng)包括： （1）項(xiàng)目發(fā)展前景和經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益 （2）界址的選擇：地理位置、選址理由 （3）擬建規(guī)模及建造條件：規(guī)模、市政設(shè)施條件、水文地質(zhì)條件 （4）項(xiàng)目建設(shè)方案 建筑：規(guī)劃要求；總圖布置；建筑設(shè)計(jì)方案（設(shè)計(jì)理念