【正文】 搶前抓早，按期完工，早日回饋社會(huì)。利于市場(chǎng)做大做強(qiáng)。◆營(yíng)銷理念差，業(yè)戶待引導(dǎo)。影響資金周轉(zhuǎn)和再投資能力。對(duì)此,政府在核定地價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮。但也存在著一些實(shí)際問題，集中體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： ◆基礎(chǔ)投入大，工程成本高。初步評(píng)價(jià)的結(jié)論為該項(xiàng)目是可行的。三、綜合評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè),符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，符合節(jié)能、降耗、減排政策和區(qū)域發(fā)展規(guī)劃要求，對(duì)美化城市環(huán)境。◆本項(xiàng)目將向社會(huì)提供 6000 人以上就業(yè)和創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)?！繇?xiàng)目為業(yè)戶帶來更多的客流，使客流量更為集中，增加銷售額。項(xiàng)目建設(shè)將體現(xiàn)“以人為本” ，提升城市功能，美化城市環(huán)境。第十章 項(xiàng)目結(jié)論與評(píng)價(jià)建設(shè)“XX 鋼材交易中心”無論是稅收、就業(yè)、形成新的 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)、降低物流總成本、改善投資環(huán)境、吸引外商投資、振興東北老工業(yè)基地、加強(qiáng)鋼 材產(chǎn)業(yè)集群,提升鋼鐵產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈等都具有重要意義,將形成政府、市場(chǎng)、商家、用 戶四贏的局面。4 人員配備按照“人職匹配 ”的原則 ，把有用的人放在有用的位?！羧耸虏控?fù)責(zé)制定公司人事行政管理制度，監(jiān)督各種規(guī)章制度的落實(shí)和執(zhí)行；組織統(tǒng)籌公司人力資源管理工作；組織統(tǒng)籌并管理、監(jiān)督公司行政管理運(yùn)作；組織策劃企業(yè)文化活動(dòng)；依時(shí)呈報(bào)各項(xiàng)人事、行政工作報(bào)表給公司決策參考；制訂公司辦公費(fèi)用總開支的計(jì)劃，并加以調(diào)控；負(fù)責(zé)公司辦公、項(xiàng)目物資的采購工作；配合支持公司對(duì)外人事、行政事務(wù)工作；負(fù)責(zé)日常的公司接待工作?！纛A(yù)算部負(fù)責(zé)工程預(yù)結(jié)算書的編制工作；參與工程施工合同的編寫工作；協(xié)助財(cái)務(wù)部審議工程付款情況；參與工程驗(yàn)收，并對(duì)工程適時(shí)進(jìn)行預(yù)決算工作?！艄こ滩控?fù)責(zé)制定各階段的施工進(jìn)度計(jì)劃、采購計(jì)劃及資金需求計(jì)劃；負(fù)責(zé)嚴(yán)格執(zhí)行公司的決議，嚴(yán)格執(zhí)行工程預(yù)、決算的審批手續(xù)；協(xié)助公司進(jìn)行招、投標(biāo)及選擇施工隊(duì)伍的具體工作；進(jìn)行施工階段的進(jìn)度控制，審查施工組織設(shè)計(jì)，監(jiān)督進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施，完成工期目標(biāo)；負(fù)責(zé)管理施工隊(duì)伍，并協(xié)調(diào)好對(duì)內(nèi)對(duì)外的關(guān)系；做好材料、設(shè)備、人員的管理工作；整理有關(guān)資料、圖紙，做好歸檔工作；負(fù)責(zé)工程質(zhì)量檢查及工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收工作，及時(shí)解決施工中的各種問題?！舨邉澆扛鶕?jù)公司的發(fā)展戰(zhàn)略制定各項(xiàng)推廣策劃方案；負(fù)責(zé)廣告的制作及實(shí)際操作；負(fù)責(zé)根據(jù)物業(yè)的特點(diǎn)組織策劃各項(xiàng)公關(guān)宣傳活動(dòng)，并負(fù)責(zé)其實(shí)施工作；協(xié)同銷售部進(jìn)行物業(yè)招商、租售工作。二、組織結(jié)構(gòu)設(shè)置根據(jù)開發(fā)、建設(shè)、 發(fā)展需要，公司 應(yīng)設(shè)立銷售部、 項(xiàng)目拓展部、策劃部、工程部、設(shè)計(jì)部、總工室、預(yù)算部、人事行政部、財(cái)務(wù)部等，計(jì) 13 個(gè)部門，共 計(jì)員工 70 余人。第九章 組織結(jié)構(gòu)為了構(gòu)建高效流暢的組織、明確職責(zé)分工，保證組織結(jié)構(gòu)的科學(xué)性和適用性,確保 XX 鋼材交易中心項(xiàng)目的成功運(yùn)作。第八章 投資與效益一、項(xiàng)目投資估算該項(xiàng)目計(jì)劃總投資 億元人民幣,具體構(gòu)成如下表：鋼材交易中心建設(shè)項(xiàng)目建議書一 34項(xiàng) 目 面積㎡ 總費(fèi)用：萬元 單 價(jià)：元 備注1,土地補(bǔ)償費(fèi) 華能電廠2,動(dòng)遷補(bǔ)償費(fèi) 企業(yè)和居民3,土地整理費(fèi) 填海造地4,配套設(shè)施費(fèi) 5,建安工程費(fèi) 6,管理費(fèi)用 7,預(yù)備費(fèi)用 8,財(cái)務(wù)費(fèi)用 合 計(jì) 二、項(xiàng)目效益估算★經(jīng)營(yíng)初期：業(yè)戶 500 戶，銷量 300 萬噸，營(yíng)業(yè)額 100 億元人民幣，提供就 業(yè) 6，000 人，稅收 億元人民 幣。力爭(zhēng)做到：投入一塊，見效一塊?！粼鲋捣?wù)：物流審計(jì)、物流規(guī)劃、物流顧問等。◆鋼材加工：向精深加工要效益?！粑锪髌脚_(tái)：倉儲(chǔ)：靈活的出入庫管理，準(zhǔn)確 動(dòng)態(tài)的庫存 盤點(diǎn)，庫存動(dòng)態(tài)管理、 計(jì)鋼材交易中心建設(shè)項(xiàng)目建議書一 33費(fèi)等管理?！艚鹑谄脚_(tái)：聯(lián)網(wǎng)國(guó)內(nèi)外商業(yè)銀行，提供優(yōu)質(zhì)高效的金融服務(wù)。三、XX 鋼材交易中心整體架構(gòu)包括：加工、物流、金融、電子商務(wù)、信息功能，提供配套服務(wù)和增值服務(wù)，具體提供“四個(gè)平臺(tái)和三項(xiàng)服務(wù)”：◆信息平臺(tái)：鋼材信息發(fā)布與檢索、行業(yè)快訊、產(chǎn)業(yè)動(dòng)態(tài)、政策法規(guī)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、通知/公告、入駐企業(yè)檢索、入 駐企業(yè)誠(chéng)信記錄、品牌企業(yè)展示、招商信息和營(yíng)銷推廣活動(dòng)。生活配套服務(wù)區(qū)是鋼材交易市場(chǎng)的重要組成部分，用以解決項(xiàng)目動(dòng)遷居民、經(jīng)營(yíng)業(yè)戶、從業(yè)人員的生活居住問題。包括：；酒；；電信、銀行、工商、稅務(wù)、。二、生活服務(wù)區(qū)，總建筑面積約25萬平方米。該區(qū)域內(nèi)將設(shè)有專用火車轉(zhuǎn)運(yùn)站場(chǎng)和設(shè)置大型機(jī)器設(shè)備?！魝}儲(chǔ)物流區(qū)：占地約24萬平方米，萬平方米，露天貨場(chǎng)15萬平方米?！翡摬募庸^(qū)：占地約17萬平方米?！翡摬慕灰讌^(qū)：。由“兩大區(qū)” 、“六個(gè)功能區(qū)”組成。東北地區(qū)鋼廠、用戶及國(guó)外商家入駐。◆市場(chǎng)定位：立足 XX、幅射 東北、積極創(chuàng)造條件，進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)?！粢?guī)模定位：用地為 萬平方米,市場(chǎng)業(yè)戶在 1600 戶左右，交易量在 600 萬噸左右。三、項(xiàng)目定位XX 鋼材交易中心建設(shè) 目標(biāo)：要國(guó)際領(lǐng)先，國(guó)內(nèi)一流。二、定位依據(jù)▲以 XX 統(tǒng) 一規(guī)劃為基礎(chǔ)鋼材交易中心建設(shè)項(xiàng)目建議書一 30▲以市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果為依據(jù)。不但要滿足現(xiàn)在，提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的要求。其中：，（包括：?！羯罘?wù)區(qū)用地狀況，土地性質(zhì)為集體宅基地和集體建設(shè)用地。交通條件十分優(yōu)越，地勢(shì)規(guī)則，各種配套設(shè)施齊全,具備開發(fā)建設(shè)鋼材交易中心的優(yōu)越條件。沈大、丹大高速公路,在項(xiàng)目附近通過。本著立足當(dāng)前、著眼未來的原則，促進(jìn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展,用理性和智慧打造“鋼材交易中心” 獨(dú)特品牌。交易中心將把“提供優(yōu)質(zhì)環(huán)境、 創(chuàng)造一流服務(wù)；” 作為發(fā)展的宗旨?，F(xiàn)代化的市場(chǎng)業(yè)戶不僅享受到舒適的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，將得到信息共享，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，互惠共贏特有優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)業(yè)戶經(jīng)營(yíng)理念、服務(wù)意識(shí)，促進(jìn)經(jīng)營(yíng)管理水平不斷提升。 “一站式 ”交易，可 節(jié)約用戶時(shí)間和降低用戶費(fèi)用。據(jù)測(cè)算，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)初期可實(shí)現(xiàn)銷售額 100 億元人民幣左右,年應(yīng)交地方稅金在 億元人民幣左右，隨著倉儲(chǔ)、配送、加工、網(wǎng)上交易、服務(wù)配套功能的延伸、拓展，將達(dá)到銷售額 200 億元人民幣左右, 年應(yīng)交地方稅金 億元人民幣左右，為地方經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展做出應(yīng)有貢獻(xiàn)。鋼材交易中心的建設(shè)將為社會(huì)提供就業(yè)人員 12，000 人左右。 四、提高社會(huì)效益需要鋼材交易中心的建設(shè)，具有良好的社會(huì)效益。廣大鋼 材經(jīng)營(yíng)者已經(jīng)意識(shí)到鋼材行業(yè)整合的重要性，歡迎建設(shè)鋼材交易市場(chǎng)。據(jù)調(diào)查有 60%以上 業(yè)戶期待早日整合。全方位、多渠道推進(jìn)項(xiàng)目成功運(yùn)作，增強(qiáng)業(yè)戶入市信心。統(tǒng)一打造市場(chǎng)品牌,把市場(chǎng)做大做強(qiáng)。鋼材交易中心的建立, 將現(xiàn)有的業(yè)戶集中起來，形成 規(guī)模效應(yīng)。所帶來的結(jié)果是：有的在觀望，有的要轉(zhuǎn)產(chǎn)，有的難以為續(xù)，有的破產(chǎn)倒閉。至使開發(fā)企業(yè)所用鋼材到外地采購，不僅形成資金外流，而且增加了建筑企業(yè)工程成本，造成了人力、物力、財(cái)力的浪費(fèi)。據(jù)開發(fā)區(qū)、金州區(qū)兩地鋼材市場(chǎng)調(diào)查，現(xiàn)有的鋼材市場(chǎng)：經(jīng)營(yíng)規(guī)模不大、經(jīng)營(yíng)設(shè) 施陳舊、 經(jīng)營(yíng) 品種不全、 經(jīng)營(yíng)渠道不暢。XX 鋼材交易中心的建設(shè)是東北亞國(guó)際航運(yùn)中心配套需要。一、航運(yùn)中心配套需要 黨中央國(guó)務(wù)院提出把 XX 建成東北亞重要的國(guó)際航運(yùn)中心。本項(xiàng)目可充分利用這一優(yōu)勢(shì),為東北“三省一區(qū)”建筑、鋼材的進(jìn)出及銷往南方各地提供代儲(chǔ)、代運(yùn) 業(yè)務(wù)，以擴(kuò)大項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)。水、電、氣在項(xiàng)目城市管網(wǎng)就近接入，商業(yè)、酒店、銀行、學(xué)校、郵電等配套功能應(yīng)有盡有。 因此，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展、 業(yè)戶經(jīng)營(yíng)、居民消 費(fèi)、商圈 發(fā)展看,為本項(xiàng)目提供了絕好的發(fā)展機(jī)會(huì)。項(xiàng)目在金州區(qū)規(guī)劃建設(shè)的物流園內(nèi)，與開發(fā)區(qū)相連，在招商中，可整合開發(fā)區(qū)、市區(qū)、金州區(qū) 業(yè)戶資源。項(xiàng)目距 XX 火車站 30 公里，距金州 鐵路編組站 公里，距二十里堡火車站 15 公里，項(xiàng)目附近有金馬輕軌站、金州至開發(fā)區(qū)和 XX 至開發(fā)區(qū)公交站。項(xiàng)目距 XX 港 33 公里，距大窯灣港 25 公里， （已成為中國(guó)北方最大的集裝箱樞紐港）。立體化交通，使空間變小。（二）其他設(shè)施XX 通訊便利，金融機(jī)構(gòu)齊全，高校等智力資源豐富，涉外服務(wù)體系完善，投資環(huán)境十分優(yōu)越。▲空港XX是東北地區(qū)最大的客 貨空運(yùn)基地?！稾X已形成由新改擴(kuò)建的沈大高速公路和丹大高速公路為主的對(duì)外公路大動(dòng)脈和以國(guó)省干線公路為主骨架的市域公路網(wǎng)?！鬤X至哈爾濱鐵路的 電氣化改造工程是中國(guó)新干線的開端?！魺煷箬F路輪渡與華東相連?！?雜貨：客貨滾裝(全國(guó)最大的海上客/車滾裝運(yùn)輸港口)等現(xiàn)代化專業(yè)泊位；擁有大窯灣保稅港區(qū)(國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)的四大國(guó)際深水中轉(zhuǎn)港之一，中國(guó)最大的國(guó)際集裝箱中轉(zhuǎn)深水港) ?！?煤炭：鋼材、木材、散礦(全國(guó)最大最先進(jìn) ，全國(guó)裝卸效率最高，30萬噸級(jí))。▲港口XX港是中國(guó)北方天然不淤不 凍良港，是中國(guó)第三大綜合性港口、最大的對(duì)外貿(mào)易口岸之一，與世界160多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的300多個(gè)港口有著貿(mào)易往來，是世界上為數(shù)不多的億噸大港之一。截止2022年，XX 市 連續(xù)五年榮獲全國(guó)暢通工程評(píng)比第一名?！F(xiàn) 有地位XX是東北亞國(guó)際航運(yùn)中心和國(guó) 際物流中心，是重要的港口、貿(mào)易、工業(yè)、旅游城市，是東北對(duì)外開放的龍頭 ?！?射能力鋼材交易中心建設(shè)項(xiàng)目建議書一 21XX是中國(guó)環(huán)渤海地區(qū)和 遼東半島沿岸港口城市通往國(guó)外的最近點(diǎn)，是東北 亞區(qū)域進(jìn)入太平洋、走向世界的最便捷的海上門戶。第三章 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)一、地理位置優(yōu)勢(shì)▲國(guó)際區(qū)位XX地處歐亞大陸東岸、北太平洋的中樞、東北亞經(jīng)濟(jì)圈的中心區(qū)域，與日本、韓國(guó)、朝鮮及俄羅斯的遠(yuǎn)東地區(qū)相鄰。因此，要將傳統(tǒng)的以資源為中心的管理模式，向以“消費(fèi)主導(dǎo)階段”物流模式轉(zhuǎn)變。隨著鋼材需求逐年增加，我市現(xiàn)有鋼材市場(chǎng)無論從規(guī)模、布局、結(jié)構(gòu)、管理、設(shè)施