農(nóng)產(chǎn)品交易中心建設項目建議書doc(參考版)
2024-07-28 17:51本頁面
【正文】 建議各級主管部門及有關各方給予支持協(xié)作，促使項目順利實施，并示范推廣，為解決“三農(nóng)”發(fā)展和閩中經(jīng)濟區(qū)建設做出貢獻。綜上所述，項目的建設條件具備、具有良好的經(jīng)濟和社會效益，與傳統(tǒng)的交易批發(fā)市場相比，本批發(fā)市場配備先進的電子交易、結(jié)算系統(tǒng)，使交易更快捷、安全；完善的農(nóng)藥殘余檢測手段，保證產(chǎn)品的安全；快捷的配送服務，具有統(tǒng)一品牌效應的包裝風格，高素質(zhì)的人才資源，保證交易服務周到、快捷、獨特；采用保鮮、冷藏技術(shù)保證了產(chǎn)品質(zhì)量；是一個集交易集散中心、主流價格中心、信息傳播中心為一體的場所，且具有理貨、儲藏、加工、運輸、結(jié)算、科學管理和配套服務的現(xiàn)代化批發(fā)市場。本項目是一個服務功能全、服務范圍廣的大型農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場，可適應現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)品交易業(yè)務活動的需要。項目的實施將有力地推動**縣及周邊地市現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)及社會經(jīng)濟的快速發(fā)展。農(nóng)產(chǎn)品資源豐富，商品經(jīng)濟繁榮和發(fā)達，使大流通成為必然與趨勢。隨著市場的啟動，不僅能有效的增加地方收入，實現(xiàn)農(nóng)副產(chǎn)品的加工升值， 還將進一步推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代商品農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變和全面提高農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟效益，增加農(nóng)民收入，并可直接帶動相關行業(yè)和就業(yè)人員，對于減輕政府負擔，促進社會穩(wěn)定，都將起到一定的積極推動作用。本項目建成后社會效益比較明顯，主要表現(xiàn)在以下幾點： （1）加快**及周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易和資金流通，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟的繁榮，為人民提供更加充足的購物品種，進一步豐富大家的生活，提高生活品味和生活質(zhì)量。本項目是根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品市場的消費需要而興建的，目的是提供保障市民對農(nóng)產(chǎn)品的生活需求，有效促進農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)之間的競爭，鼓勵農(nóng)產(chǎn)品供銷、加工企業(yè)進行技術(shù)創(chuàng)新，有力地調(diào)動農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)的積極性，進一步促進深圳市農(nóng)產(chǎn)品市場健康、穩(wěn)定的發(fā)展。（2）投資回收期為（36001150）/453=（不含加建設期1年）。項目竣工后，一年內(nèi)可銷售生活配套1150萬元。二、經(jīng)營收入經(jīng)營收入一覽表序號名稱規(guī)劃面積（平方米）單價總額（萬元）備注1經(jīng)營收入1140/年產(chǎn)品交易管理計算交易額2億5%交易費1000/年經(jīng)營商務綜合服務140/年商務服務20套2萬元/套/年40/年經(jīng)營會議展覽100/年經(jīng)營2出租433/年綜合展示交易區(qū)6600300元/平方米/年198/年出租農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)2000200元/平方米/年40/年出租物流配送區(qū)3900500元/平方米/年195/年出租3銷售生活配套23005000元/平方米1150銷售三、利潤及回收期限（1）經(jīng)營收入及出租收入：合計1573萬元。場地使用權(quán)按50年計，無形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)按10年計。（4）建設成本費用：根據(jù)房地產(chǎn)項目的特點，售出建筑物的成本費用即為該建筑物的土地成本及建設成本。（2）其它費用：包括銷售費用及管理費用，以銷售收入為基礎計算?？偼顿Y構(gòu)成見下表： 總投資構(gòu)成表 單位：萬元序號項目名稱合計占投資（%）備注1建設投資3600100一類工程費用2525工程建設其它費用625其中土地購置費100流動資金3502總投資3600100三、資金籌措本項目總投資3600萬元，全部由企業(yè)采取自籌方式解決。二、總投資本項目總投資3600萬元，其中一類工程投資2525萬元，工程建設其它投資625萬元，流動資金350萬元。三、勞動保護根據(jù)國家和地方有關勞動保護法規(guī)執(zhí)行，增強企業(yè)安全意識，采取妥善的安全措施，確保企業(yè)的安全運轉(zhuǎn)。本項目不存在大的污染環(huán)境問題。結(jié)合本項目的實際建設場址狀況，根據(jù)市場在城市的區(qū)位關系和市場規(guī)模，該項目總平面規(guī)劃將南四環(huán)與鄭尉路交匯處東北角規(guī)劃為商務綜合區(qū)，其他各功能區(qū)圍繞主干道南四環(huán)展開布置，通過道路、廣場、平臺彼此交織滲透，使其各個功能區(qū)聯(lián)系方便，動靜分離，互相協(xié)調(diào)，同時滿足人們?nèi)粘Ｉa(chǎn)、生活和辦公等功能要求。項目周邊道路四通八達，各種服務設施齊全，通訊和信息網(wǎng)絡設施較為完善，人文環(huán)境良好。本項目既是民生工程，又能帶動地方GDP的發(fā)展，黨委、政府和相關職能部門對本項目建設非常重視和支持?？拐鹪O防烈度為Ⅵ度，為抗震不利地段。根據(jù)該勘察報告，場地內(nèi)剪切波速平均值Vs=，地層承載力
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