【正文】 社會(huì)效益 該項(xiàng)目建成之后，能夠進(jìn)一步 促進(jìn)當(dāng)?shù)鼗ɑ墚a(chǎn)業(yè)發(fā)展 ，對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也有很大的推動(dòng)作用；同時(shí)對(duì)當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展和人民生活水平的提高起較大的促進(jìn)作用，將具有明顯的社會(huì)效益。 (2)本項(xiàng)目所得稅率為 %。 損益分析 根據(jù)總成本費(fèi)用估算表和運(yùn)營(yíng)收入及稅金估算表，編制本項(xiàng)目的損益表。 ⑹ 其他費(fèi)用 其他費(fèi)用包括管理費(fèi)、宣傳費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用等，按營(yíng)業(yè)收入的4%計(jì)取。 ⑷攤銷(xiāo) 本項(xiàng)目形成 土地?zé)o形資產(chǎn)攤銷(xiāo) 7793 萬(wàn)元，按 50年攤銷(xiāo)， 殘值率為 5%， 每年攤銷(xiāo)費(fèi)為 148 萬(wàn)元（土地按 萬(wàn) /畝計(jì)提）。 ⑶折舊 本項(xiàng)目形成 固定資產(chǎn)（廠區(qū)道路） 412 萬(wàn)元，按 年限平均 法計(jì)算折舊，折舊年限 50年，殘值率為 5%，年提折舊 萬(wàn)元。其中經(jīng)營(yíng)戶(hù)使用占 80%，公司實(shí)際水電費(fèi)開(kāi)支約占總支出的 20%，年燃動(dòng)力 50 萬(wàn)元。此項(xiàng)收入于正式運(yùn)營(yíng)后計(jì)入總收入 。車(chē)輛停車(chē)費(fèi)年收入為 50 萬(wàn)元。 鮮切花交易量需要逐步培植，初期年交易額可達(dá)到 3000 萬(wàn)元，前逐年增加， 五年后可 實(shí)現(xiàn) 2 億元的交易額。 盆栽綠植區(qū)收入 年份 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 以后 收入（萬(wàn)元） 60 150 220 350 350 350 560 （ 2）鮮切花交易收入 ： 鮮切花交易實(shí)行 傭金制， 按交易額 比率收取服務(wù)費(fèi)。 營(yíng)業(yè)收入及稅金 項(xiàng)目收入從 2021 年開(kāi)始計(jì)入總收入，項(xiàng)目總收入測(cè)算為： （ 1）盆栽綠植區(qū)收入： 2021 年 8 月建成 50 個(gè) 盆栽綠植 交易區(qū) 并 投入運(yùn)營(yíng) ， 2021 年再建20 個(gè)綠植交易區(qū)， 單價(jià)出租價(jià)格為 前三年（含建設(shè)期） 3 萬(wàn)元 /年 ，第四至六年 5 萬(wàn)元 /年，后四年按 8 萬(wàn)元 /年收取租金。 詳見(jiàn)表 71 投資計(jì)劃與資金籌措表 投資計(jì)劃與資金籌措表 表 71 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 年份 項(xiàng)目 建設(shè)期 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期 1 2 3 4 5 6 一 投資計(jì)劃 1930 1720 1 固定資產(chǎn)投資 1780 1720 2 流動(dòng)資金 150 150 150 二 資金籌措 1 自籌資金 1930 1720 第 八 章 經(jīng)濟(jì)效益分析 一、編制依據(jù) 該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主要依據(jù)國(guó)家計(jì)委及建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》，現(xiàn)行財(cái)稅制度，建設(shè)單位提供的有關(guān)資料等。 流動(dòng)資金估算 根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)， 第一 年需 鋪底 流動(dòng)資金 150萬(wàn)元 . 項(xiàng)目總投資估算 項(xiàng)目上報(bào)總投資等于 固定資產(chǎn)投資 、流動(dòng)資金 二 項(xiàng)之和，估算值為 3650 萬(wàn)元。 建筑面積 80800 平方米 ，投資額 3500 萬(wàn) 。如有需要，籌辦單位擬聘請(qǐng)有資質(zhì)的中介部門(mén)進(jìn)行預(yù)決算跟蹤。 2021 年 4 月 — 8 月，建造 完成 20 個(gè) 盆栽綠植交易區(qū) 和 13100平方米 鮮切花交易展示 區(qū) 。 根據(jù)項(xiàng)目所征場(chǎng)地以及周邊交通等條件 作出的 ， 力爭(zhēng)做到布局合理 ， 交通運(yùn)輸方便 ， 交易流程順暢 ， 便于經(jīng)營(yíng)管理 ， 符合衛(wèi)生要求 ， 場(chǎng)區(qū)內(nèi)整齊美觀，同時(shí)滿(mǎn)足消防要求。南側(cè)為交易區(qū)，東北側(cè)為倉(cāng)儲(chǔ)配貨區(qū)，西北側(cè)為花卉展示區(qū)。整個(gè)用地呈長(zhǎng)方形，東西長(zhǎng)，南北較窄。商品交易實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一計(jì)量、統(tǒng)一結(jié)算、統(tǒng)一調(diào)配倉(cāng)貯及公共設(shè)施。 三 、總平面布置 平面布置原則 根據(jù)沈陽(yáng)大型花卉批發(fā)市場(chǎng)的品種繁多、日交易量大的特點(diǎn)，按交易流程需求和目前項(xiàng)目用地現(xiàn)有條件及有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行合理布局、分類(lèi)劃區(qū)。 ⑷配套設(shè)施 —— 包括水、電、污水處理等。 ⑵倉(cāng)儲(chǔ)功能 —— 包括批發(fā)、配送的中轉(zhuǎn)、儲(chǔ)存場(chǎng)所。 綠植交易實(shí)行租金 制，交易區(qū) 花窖 收取場(chǎng)地租賃費(fèi) ，并逐步實(shí)行與傭金 制結(jié)合 的經(jīng)管方式 。 ⑷ 與花卉交易相關(guān)產(chǎn)業(yè) 。 ⑵ 交易市場(chǎng)有關(guān)的信息咨詢(xún)、商業(yè)服務(wù)。二期建筑面積 31100，建設(shè) 鮮切花交易展示 區(qū) 13100 平方米，建設(shè)盆栽綠植交易區(qū) 18000 平方米。 第 五 章 工程建設(shè)方案 一、建設(shè)規(guī)模 XX 東北花卉交易中心一期規(guī)劃用地 110 畝，預(yù)留二期 170 畝，總建筑面積 80800 平方米。沈北新區(qū)的通訊已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了程控?cái)?shù)字化，國(guó)際直撥、移動(dòng)電話、無(wú)線尋呼、特快專(zhuān)遞、因特網(wǎng)等業(yè)務(wù)已普及，可滿(mǎn)足本項(xiàng)目通訊要求。 項(xiàng)目所在區(qū)域 附近有國(guó)道 10 102 和 沈大、沈陽(yáng)環(huán)城等多條高速及 沈哈 、沈承、沈明、沈平等 4 條過(guò)境省級(jí)公路縱橫交錯(cuò)、四通八達(dá)， 對(duì)于進(jìn)出沈陽(yáng)市區(qū)和出行東北各區(qū)域交通十分便利。遼寧、沈陽(yáng)政府部門(mén)已明確要建大型花卉市場(chǎng)，因不光是商業(yè)運(yùn)作，同 時(shí)來(lái)自花農(nóng)、花商和花卉經(jīng)營(yíng)者以及不斷擴(kuò)大的花卉種植面積帶來(lái)了現(xiàn)實(shí)壓力，而建在市內(nèi)現(xiàn)有的市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)解決和滿(mǎn)足不了矛盾和要求。 遼寧省有 4223 萬(wàn)人，東北三省總?cè)丝?10769 萬(wàn)人 區(qū)域環(huán)境 —— 沈北 地位： 第四新區(qū)，享有市級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限。 規(guī)劃： 沈陽(yáng)市政府正式確定 ,到 2021 年把沈陽(yáng)建成全國(guó)裝備制造、東北地區(qū)商貿(mào)物流和金融三大中心。 二、建設(shè)地區(qū)概況 區(qū)域環(huán)境 —— 沈陽(yáng) 地位： 東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化、交通和商貿(mào)中心，遼寧中部城市群（沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)）中心城市。同時(shí)附近有國(guó)道 10 102和京哈高速公路。 第 四 章 建設(shè)地址與建設(shè)條件 一、建設(shè)地址 項(xiàng)目用地位于沈北新區(qū)蒲河新城內(nèi)，處于沈陽(yáng)市沈北新區(qū)的過(guò)渡地帶，距離二環(huán)線 20 公里；處于未來(lái)沈陽(yáng)發(fā)展的重點(diǎn)方向之一。 政府對(duì)花卉市場(chǎng)的關(guān)注和扶持正逐年加大。 沈北新區(qū)是沈陽(yáng)地區(qū)最大的鮮 切花種植基地，需要一個(gè)大的花卉交易市場(chǎng)，在新區(qū)建一個(gè)花卉交易市場(chǎng)符合政府的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，可得到政府的大力支持。十幾年前沈陽(yáng)、吉林、哈爾濱等地區(qū)就開(kāi)始呼喚大市場(chǎng)的出現(xiàn)，但沈陽(yáng)是東三省 的咽喉，是政治、文化、經(jīng)濟(jì)、交通、物流、人才中心，在沈陽(yáng)選址建設(shè)花卉交易中心比較 優(yōu)勢(shì)明顯，輻射面廣，銜接南北，溝通東西，長(zhǎng)春、哈爾濱自然成為沈陽(yáng)的二級(jí)和下游市場(chǎng)，前景十分明了。產(chǎn)品流向 通過(guò)花卉交易 、物流、信息平臺(tái)，由花卉運(yùn)銷(xiāo)商將花卉銷(xiāo)向東三省及內(nèi)蒙地區(qū) ， 同時(shí)在夏季部分鮮切花銷(xiāo)往廣東江浙等南方地區(qū) 。目前沈陽(yáng)市從事盆栽綠植的經(jīng)營(yíng)業(yè)主有一百多家， 經(jīng)營(yíng)面積達(dá)五百畝左右。產(chǎn)品來(lái)源 鮮切花 以遼寧 地區(qū)花卉種植基地 為依托，引進(jìn)昆明、福建等花卉主產(chǎn)區(qū)經(jīng)營(yíng)品種。 除單位裝飾、商家造景大量用花外，居民探親訪友也興起送花的時(shí)尚。 業(yè)內(nèi)人士表示，目前沈陽(yáng)每年存在近 十 億元銷(xiāo)量的鮮花需求。另外，吉林、黑龍江及內(nèi)蒙地區(qū)及遼寧的各個(gè)城市都在發(fā)展自己的花卉銷(xiāo)售體系，并形成以沈陽(yáng)為中心的集散、銷(xiāo)售、物流中心。因此，發(fā)展花卉業(yè)仍然具有較大的生產(chǎn)潛力和市場(chǎng)空間。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù) 測(cè)，中國(guó)花卉消費(fèi)需求量每年將以百分之二十的速度遞增。東北 花卉中心的運(yùn)行對(duì)物流運(yùn)輸業(yè)、餐飲服務(wù)業(yè)、包裝制造業(yè)以及信息、會(huì)展等相關(guān)產(chǎn)業(yè)有相當(dāng)大的帶動(dòng)作用， 對(duì)帶動(dòng)沈北及周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重大