成都核心商業(yè)區(qū)零售核——百貨業(yè)調研doc(參考版)
2025-07-21 04:46本頁面
【正文】 而公共辦公由于不受市場力的左右，成為未來核心商業(yè)區(qū)土地和辦公空間最大的使用者。 發(fā)達國家核心商業(yè)區(qū)的發(fā)展模式傳統(tǒng)的零售、批發(fā)、工業(yè)將遷出核心商業(yè)區(qū)，而廢棄的是普通服裝商店、酒吧、抵擋餐館、公共車站、低檔電影院、家具店等。從此次的《成都市土地級別與基準地價》規(guī)定可以看出：城市商業(yè)用地的漲幅遠大于住宅用地，說明，城市中心區(qū)高昂的地價只有商業(yè)才能負擔得起土地的費用，從長遠來看，核心商業(yè)區(qū)的居住功能、工業(yè)和批發(fā)功能必然減少。73萬一畝，而九里堤、沙灣路商業(yè)用地等級都是3級用地，基準地價是273。67萬一畝。即隨著地區(qū)購物中心的增加，郊區(qū)人口的增加、汽車的普及郊外大型停車場的建設，核心區(qū)的商業(yè)零售業(yè)占城市零售業(yè)的比例將隨城市規(guī)模的增加而減少。在小城市，幾乎所有購物者都經(jīng)常光顧核心商業(yè)區(qū)。 核心商業(yè)區(qū)的零售業(yè)將隨著消費市場的擴展可能會改變其分布。據(jù)統(tǒng)計，雖然核心商業(yè)區(qū)日用品、服裝和家具的銷售額隨城市人口規(guī)模的增加而增加，但增加程度卻在減少。 核心商業(yè)區(qū)零售的經(jīng)營形式有向專門化方向發(fā)展的趨勢。例如，高邦百貨的經(jīng)營業(yè)種就存在定位太低的問題，目前已處于清場和調整業(yè)種的狀態(tài)。即由更高支付租金能力的經(jīng)營業(yè)種替代較低支付租金能力的經(jīng)營業(yè)種。在核心商業(yè)區(qū)的中心位置，一般以寫字樓加百貨商場的形式為主，在中心的邊緣，則以寫字樓或商務公寓加專業(yè)性商場，如家具、布藝商場的形式為主，這也是和國外核心商業(yè)區(qū)的功能布局基本相吻合的。4） 商店出租指數(shù)：主要反映商業(yè)的活動強度。服裝和化妝品被太平洋百貨一統(tǒng)天下，分別占市場總額的22%和36%，而食品類市場則被連鎖超市等經(jīng)營業(yè)態(tài)瓜分，其中紅旗連鎖占41%，好又多占22%，成商和好又多的日用品類分別占市場總額的25%和21%，家電類僅國美就占據(jù)了市場31%的份額，成商集團為29%。據(jù)分析，造成這一現(xiàn)象的主要原因是：第一：右邊是人的自然行走方向（先進城，再從城中心向四周發(fā)散）第二：交通管制的影響（如機動車只準右拐）第三：風水的原因而王府井商城經(jīng)營狀況的反常（排名第五）很可能是因為其地處春熙商圈的核心位置，又有太平洋百貨的帶動作用以及過街天橋的連接。C： 一個有趣的現(xiàn)象是：從地理位置上來看，核心商業(yè)區(qū)的8大百貨公司排名在前6位（除王府井商城外）的都分布在蜀都大道以南，即以天府廣場為中心，沿蜀都大道出城的右手口岸。紅旗連鎖在發(fā)展便民店的道路上走出了自己獨色。如今，已發(fā)展了府河店、羅馬假日店、新鴻店、中天店、大業(yè)店等7家分店。B： 從市場占有率來看：成商集團所采取的分區(qū)域規(guī)模化擴張的經(jīng)營模式（其下屬有人民商場、武侯分場、北站分場、會展分場、黃河分場以及配送中心），使其市場占有率穩(wěn)坐成都市主要百貨商場的第一把膠交椅。而其它的商場的銷售率基本與去年持平。在外資、合資百貨公司，其內部配置較國內百貨公司齊全和完備。核心商業(yè)區(qū)車位情況調查
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