成都核心商業(yè)區(qū)零售核——百貨業(yè)調(diào)研doc-文庫吧在線文庫
【正文】 及商業(yè)步行街和專業(yè)零售中心。在4050年代的美國(guó)，城市的外圍地區(qū)及大城市邊緣地區(qū)，大型地區(qū)性購物項(xiàng)目以新的零售購物中心的形式出現(xiàn)，這些零售項(xiàng)目在特征上重復(fù)中心地區(qū)零售設(shè)施的模式，并能提供充分的停車位，而且距離客戶的住所更近。特點(diǎn)：自然或人為地鄰街——滿足人們以街為市的心理規(guī)模適中——為社區(qū)或片區(qū)服務(wù)可變性——開間、層高富于變換人性化——更有人情味，充分體現(xiàn)包容、寬容、謙和開放性——景觀、空間組織、動(dòng)線組織循環(huán)貫通、內(nèi)外富于溝通和交流休閑性——以餐飲娛樂休閑購物為主要服務(wù)功能有凝聚力——圍合空間聚集人氣，商氣，使其不易分散和分流而且，據(jù)研究，街區(qū)式商業(yè)物業(yè)的人流速度最慢，人情味最濃。如原來九眼橋的仟村百貨，錦陽商廈（現(xiàn)在是電信商城）、協(xié)和百貨（現(xiàn)在的博美裝飾城）等。專門零售商場(chǎng)：是百貨商場(chǎng)的一個(gè)分支。是該區(qū)域高度最高，體量最大的建筑。 零售核——百貨公司經(jīng)營(yíng)狀況分析1） 通過對(duì)其銷售額的同比增長(zhǎng)率和其市場(chǎng)占有率分析A： 銷售同比增長(zhǎng)情況：排名前三位是太平洋全興店、王府井、好又多。如今已發(fā)展2000家大、小不等的分店百貨大樓的家電正在向連鎖的方向發(fā)展，欲與外來的國(guó)美抗衡伊藤洋華堂在城西二環(huán)路外的第一家分場(chǎng)已經(jīng)正式啟動(dòng)。即用一棟建筑的商店租金總額除以建筑物鄰街面的長(zhǎng)度來計(jì)算六、核心商業(yè)區(qū)綜合性商業(yè)物業(yè)分析 產(chǎn)品組合定量分析：設(shè)計(jì)綜合商業(yè)項(xiàng)目時(shí)一定要注意對(duì)目標(biāo)消費(fèi)人群的吸引和如何增加人流的問題，產(chǎn)品組合方式一般低樓層是零售業(yè)，高樓層是辦公或住家。在核心商業(yè)區(qū)中，專門化的銷售和服務(wù)的比重將會(huì)越來越大，而賴于經(jīng)常性白天購物的零售類商業(yè)正在移出核心商業(yè)區(qū)，只留下非經(jīng)常性的高度專門化的買賣商店。核心區(qū)零售和外圍零售比較：*中心區(qū)能 提供多種服務(wù)和種類*能提供選擇服務(wù)的機(jī)會(huì)維持核心商業(yè)區(qū)的零售地位，必須注意：*改善和控制交通路線*增加停車設(shè)施*錯(cuò)過開門和關(guān)門時(shí)間，保證夜間購物*提購物檔次，九、核心商業(yè)區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)： 地價(jià)對(duì)城市核心商業(yè)區(qū)發(fā)展的影響在2002年8月7日公布的《成都市土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)》規(guī)定，核心商業(yè)區(qū)的土地級(jí)別是1級(jí)，基準(zhǔn)地價(jià)是573。最后留下的是：各類專門店、銀行、總部大樓、專業(yè)辦公樓、新型酒店。33萬元每畝。隨著城市規(guī)模的增加，外圍購物地區(qū)的零售業(yè)所占百分比增大。其實(shí)歸根結(jié)底，這也是由市中心高昂的地價(jià)和租金造成的。2）不同經(jīng)營(yíng)業(yè)種市場(chǎng)占有率排名：可以看出，市內(nèi)各大商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)種格局明顯，經(jīng)營(yíng)重心各有不同，并充分發(fā)揮錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)。 好又多是成都第一家外來連鎖超市，以在棕北亞太店的第一家店的成功開張拉開了其在成都的擴(kuò)張之路。從以上的核心商業(yè)區(qū)的百貨公司的業(yè)種分布可以看出，主要以品牌服裝、服飾零售為主。低租金零售提供的產(chǎn)品和服務(wù)的豐富性必須應(yīng)該維持，因?yàn)樗黾恿撕诵纳?
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