【正文】 31 / 32?？尚行匝芯拷Y(jié)論是：醫(yī)藥商貿(mào)物流城是一個(gè)對(duì)公司具有重大戰(zhàn)略意義、經(jīng)濟(jì)效益良好的項(xiàng)目，具有建設(shè)可行性，建議開發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目。．集團(tuán)參與醫(yī)藥商貿(mào)物流城的開發(fā)將塑造和提升現(xiàn)代物流的新形象。．醫(yī)藥商貿(mào)物流城的建設(shè)是現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。9. 可行性研究結(jié)論市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果表明，隨著國(guó)家規(guī)范市場(chǎng)的法律法規(guī)不斷完善，我國(guó)醫(yī)藥物流行業(yè)呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，前景廣闊，具有很大發(fā)展空間。 （Treats）市場(chǎng)不規(guī)范。．XX在中國(guó)與XX合作中地位獨(dú)特，優(yōu)勢(shì)明顯。（Opportunity）．投資環(huán)境賦予項(xiàng)目勃勃生機(jī)在“XX發(fā)展應(yīng)成為新的一極”的指導(dǎo)思想下，中央在政策、資金等方面給最大限度的支持，并明確要把XX建設(shè)成為立體交通運(yùn)輸體系物流大平臺(tái)、信息網(wǎng)絡(luò)物流大平臺(tái)、連鎖經(jīng)營(yíng)為主的物流配送大平臺(tái)以及全面開放的物流市場(chǎng)大平臺(tái)，就本項(xiàng)目而言，有來自項(xiàng)目外部的各種風(fēng)險(xiǎn)（政治經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)的等），但是這些風(fēng)險(xiǎn)偶然性較強(qiáng)，可以不做重點(diǎn)考慮；而項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，主要是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、招商風(fēng)險(xiǎn)需注意。實(shí)力與信譽(yù)的保證，對(duì)招商起到推波助瀾的作用。XX經(jīng)濟(jì)區(qū)城市群正在從比較原始的“前港后廠”框架向“港區(qū)和物流園區(qū)一體化”框架過渡，臨海型經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式產(chǎn)生的效益逐漸顯現(xiàn)。同時(shí)，成功引進(jìn)和建設(shè)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為XX經(jīng)濟(jì)區(qū)構(gòu)建了對(duì)接市場(chǎng)的具體載體。為原材料、產(chǎn)成品、信息、資金、人員等經(jīng)濟(jì)發(fā)展要素更大規(guī)模的在XX市積聚和擴(kuò)散提供了地理上的可能性。 XX市將成為中國(guó)內(nèi)陸地區(qū)連接市場(chǎng)的最重要的樞紐之一，成為中國(guó)與東南亞地區(qū)經(jīng)貿(mào)合作的重要橋梁和基地。龐大的規(guī)模可以容納眾多廠家，其將生產(chǎn)和銷售大批量的醫(yī)藥、保健品產(chǎn)品，使項(xiàng)目成為名副其實(shí)的“醫(yī)藥物流商業(yè)航母”。8. 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析（Strength）．項(xiàng)目規(guī)模宏大項(xiàng)目總面積達(dá)3000畝，是目前為止規(guī)劃最大的多功能、綜合性專業(yè)醫(yī)藥商貿(mào)市場(chǎng)。項(xiàng)目建成后，全面建成后年上交稅收5億元。7. 項(xiàng)目前景預(yù)測(cè)根據(jù)預(yù)測(cè)，項(xiàng)目一期用地面積為1000畝，投資約15億人民幣，項(xiàng)目總用地面積為約3000畝，項(xiàng)目全面建成開業(yè)后可實(shí)現(xiàn)年銷售收入及產(chǎn)值約50億元人民幣，年納稅5億人民幣以上，庫(kù)存藥品容量可達(dá)200 萬(wàn)箱以上，日處理藥品定單10000份，具備藥品出入庫(kù)吞吐量5萬(wàn)件/天的能力，開發(fā)前景十分廣闊。11)、成立客服中心，解決商家、消費(fèi)者的各項(xiàng)糾紛。9)、成立廣告公司，為商家提供廣告宣傳服務(wù)。7)、進(jìn)行情報(bào)收集，第一時(shí)間傳遞給商家。5)、整合市場(chǎng)內(nèi)各商家的優(yōu)勢(shì)，聯(lián)合商家參加區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)。3)、利用客服中心，向商家提供代理，經(jīng)銷，聯(lián)營(yíng)等合作形式。．運(yùn)營(yíng)建議1)、專業(yè)市場(chǎng)的醫(yī)藥產(chǎn)品要豐富，盡量做到產(chǎn)品采購(gòu)的一站式。7)、組建營(yíng)銷隊(duì)伍，開展全員營(yíng)銷。5)、在全國(guó)較有影響力的醫(yī)藥及保健品市場(chǎng)進(jìn)行招商活動(dòng)，吸引商家進(jìn)入商貿(mào)物流中心。4)、主力品牌商家的進(jìn)駐會(huì)對(duì)其他商戶產(chǎn)強(qiáng)烈的號(hào)召力起到領(lǐng)頭羊的作用，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)作后的旺場(chǎng)起到頂梁柱的作用。2)、爭(zhēng)取得到國(guó)家藥品研發(fā)監(jiān)管部門支持，以良好的政策鼓勵(lì)藥品研發(fā)部門進(jìn)駐中醫(yī)藥科研教育區(qū)。1)、公司自籌資金；2)、通過項(xiàng)目定向增發(fā)；3)、戰(zhàn)略合作伙伴的資金注入；4)、通過分期開發(fā)獲得周轉(zhuǎn)資金；5)、通過銀行融資。 2)、發(fā)展提高階段 主要任務(wù)是力爭(zhēng)在較短時(shí)期內(nèi)，形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模并產(chǎn)生規(guī)模效益，同時(shí)，繼續(xù)完善物流城的投資環(huán)境，完善基礎(chǔ)設(shè)施，大力引進(jìn)優(yōu)質(zhì)醫(yī)藥廠家商家，為區(qū)內(nèi)已有單位做好全面的配套服務(wù)。在開發(fā)建設(shè)階段中，主要任務(wù)是完成園區(qū)的開發(fā)和相應(yīng)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建設(shè)管理辦公場(chǎng)所，同時(shí)加大招商引資力度，引進(jìn)一批符合條件的醫(yī)藥企業(yè)或醫(yī)藥、藥材經(jīng)銷機(jī)構(gòu)進(jìn)駐園區(qū)。完成施工區(qū)域內(nèi)土地地形勘測(cè)、編制區(qū)域總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，編制總體建設(shè)計(jì)劃和投資計(jì)劃。開發(fā)建設(shè)分為三個(gè)階段：籌建啟動(dòng)階段、發(fā)展提高階段和完善收尾階段。 ．以信息資源為核心，融合國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的商務(wù)模式，建立高效、低費(fèi)、可信的國(guó)際貿(mào)易體系及前店后廠的深化模式，通過信息、商貿(mào)、物流、會(huì)展等多元化有機(jī)集成及協(xié)同運(yùn)作，為客戶提供信息、交易、物流、展示等優(yōu)質(zhì)的、全方位、持續(xù)性的個(gè)性化服務(wù)，使之成為地區(qū)知名的大型貿(mào)易物流城。在物流城的經(jīng)營(yíng)管理方面，將出臺(tái)優(yōu)惠的進(jìn)駐政策，并以服務(wù)醫(yī)藥商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展為宗旨，合理地消化園區(qū)維護(hù)成本。在規(guī)劃方面，將組織土地規(guī)劃、信息技術(shù)規(guī)劃、物流發(fā)展規(guī)劃和其它相關(guān)專業(yè)的規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)和部門，科學(xué)地、前瞻性地制定本項(xiàng)目的規(guī)劃。XX是連接?xùn)|南沿海與西南內(nèi)陸的重要樞紐，是最便捷的出海通道上的樞紐。項(xiàng)目選址用地現(xiàn)狀為經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)所屬地塊，項(xiàng)目開發(fā)不涉及征收、拆遷等問題。項(xiàng)目選址片區(qū)所在區(qū)域地處屬亞熱帶季風(fēng)氣候，陽(yáng)光充足，雨量充沛，氣候溫和。. 項(xiàng)目選址規(guī)劃根據(jù)項(xiàng)目功能定位和市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，經(jīng)初步勘查研究，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)現(xiàn)有土地儲(chǔ)備條件下，可供項(xiàng)目選址的地塊主要布局在大道旁，地塊面積為1000畝，所選用地產(chǎn)權(quán)條件清晰。概念性布局規(guī)劃草案示意參照以上標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目整體規(guī)劃分為三大區(qū)域：商貿(mào)物流區(qū)、加工制造區(qū)、管理服務(wù)區(qū)。 根據(jù)醫(yī)藥商貿(mào)物流城需要較大數(shù)量具備一定文化知識(shí)水平和一定職業(yè)技能的從業(yè)者，因此要求園區(qū)周邊的勞動(dòng)力應(yīng)該豐富，人口的結(jié)構(gòu)層次應(yīng)相對(duì)較高。交通條件的好壞將直接影響各大廠商入駐醫(yī)藥商貿(mào)物流城的決策。 氣候條件要求：溫度適中，氣候怡人。根據(jù)本項(xiàng)目規(guī)劃的功能特點(diǎn)，要求園區(qū)擁有較好的自然條件和良好的交通、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施和勞動(dòng)力等方面的相關(guān)配套。考慮到項(xiàng)目整體開發(fā)存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，所以需要預(yù)留一些發(fā)展儲(chǔ)備空間，以滾動(dòng)開發(fā)的方式進(jìn)行建設(shè)。醫(yī)