【正文】 20 / 20?！　∪f事俱備，只欠東風(fēng)。當(dāng)然，經(jīng)營戶到你這個市場來，最根本的還是在于看中在你這個市場能賺錢，而這本身又決定于你這個市場本身在行業(yè)中的地位、競爭實力。　　如果說過去成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場處于被經(jīng)營戶選擇的地位，那么從現(xiàn)在起位置已經(jīng)發(fā)生對換，該市場已經(jīng)成為主動選擇者。　　 從成都市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場格局的演變過程來說，目前處于三環(huán)以內(nèi)的批發(fā)市場越多、越集中，將越有利于搬遷先行一步的市場?，F(xiàn)在，成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場有更多的機會選擇有實力的經(jīng)營戶入場?！　☆I(lǐng)先一步不只是名聲問題，更重要的是將得到實實在在的經(jīng)濟利益。　　搬遷成為推動市場發(fā)展的動力。很簡單，這樣的批發(fā)市場都要在2008年年底前搬出三環(huán)。　　，主導(dǎo)地位更趨穩(wěn)固 通過以上的闡述，我們可以清晰地看到：成都市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場正經(jīng)歷大變局；對于強者、智者來說是難得的發(fā)展好機會；在這場大變局中，成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場已經(jīng)從暫時的困難中擺脫出來，率先實施搬遷，在競爭中已經(jīng)處于有利地位，更有利于鞏固自己在行業(yè)中的主導(dǎo)地位。位置比較好的沿街鋪位租金為10萬元/年左右，而中間廣場攤位的租金為12000元/年左右。一樓中間廣場的水產(chǎn)品攤位也達數(shù)十個?！　≡撌袌鲆粯怯袃擅嫜亟?，設(shè)有水產(chǎn)鋪位40個左右?！　。呵嗍瘶蛩a(chǎn)市場 青石橋水產(chǎn)市場是成都市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中位置最靠近天府廣場的（位于青石橋中街北端），也是成都市最大的海鮮市場?！　≌麄€市場人氣不旺。自己直接經(jīng)營的，每月需要交納100元左右的管理費。　　該市場主要由10多幢兩層樓組成，每幢樓房的一樓設(shè)立四到六家左右的鋪位，二樓基本上處于關(guān)閉狀態(tài)。該市場分兩期建設(shè)：1996年12月，一期工程竣工；1998年6月，二期工程竣工。　　 大西南茶葉專業(yè)批發(fā)市場位于五塊石批發(fā)市場群的西南部。　　可以說，成都市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)中心，是成都市最大的干貨市場，貨源大部分來自于四川省內(nèi)，部分從東南亞進口。這些用作倉庫的鋪位，租金大為1000元/月。干雜二廳和三廳分別位于兩幢樓房的一樓，樓上為倉庫，沒有開設(shè)攤位?！　≡撌袌龅母呻s調(diào)味品交易區(qū)域基本上集中于位于市場中部和西部的干雜一廳、二廳和三廳，攤位數(shù)量分別為340多個、80多個和100多個，總共500多個。位于該市場中部和西部以干雜調(diào)味品為主的攤位，租金成本在300元/月左右，這部分攤位，一家經(jīng)營戶占有一個攤位，不合租。這部分鋪位總共有460個左右?！　‘?dāng)然，破舊、凌亂的特色還是難免的。該市場鋪位數(shù)量超過200個，租金水平與相鄰的糖酒干雜批發(fā)市場相差不大?！　? 五塊石商貿(mào)大市場與糖酒干雜批發(fā)市場相鄰，大門位于交通主干道蓉北商貿(mào)大道。該市場主要由一個大型的交易大棚組成，內(nèi)設(shè)9排鋪位，總鋪位數(shù)超過100個?！　? 糖酒干雜批發(fā)市場同樣位與五塊石蔬菜綜合批發(fā)市場一路相隔，位于成都荷花池中藥專業(yè)市場的南邊?！　∮捎诮灰讌^(qū)域比較集中，整個市場人聲沸鼎，熱鬧非凡。該市場在國內(nèi)也屬于最大的中藥材批發(fā)市場之一。該市場主要由一個超大面積的交易大廳組成，估計在3萬多平方米?！　∥鍓K石蔬菜綜合批發(fā)市場給人的整體感覺是“市場規(guī)模大，品種較齊全，批零一體化，設(shè)施較破舊，環(huán)境臟亂差”?！　∥挥谑袌鰱|南部的藥材[鋪位，共有70個左右，與五福橋東路對面的荷花池中藥專業(yè)市場相比，在人氣上存在極大的差距。從事小食品買賣的經(jīng)營告訴我們，每天的營業(yè)額才幾百元，主要為零售。交易廣場主要供臨時貨車的批發(fā)、零售，并設(shè)有大量的地攤供蔬菜零售?！　〗灰状笈锕苍O(shè)有100多個攤位，每個攤位的租金為600元/月，蔬菜經(jīng)營戶需要另外按大致10元/噸的收費水平向市場交納進場費。該市場具有集貿(mào)市場特征，交易品種比較齊全，可算得上是成都市第二大農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場?！　≡撌袌龅慕灰灼贩N包括蔬菜、分割肉、水果、糧油、干雜、藥材、禽蛋等，其中蔬菜、分割肉交易占據(jù)最重要位置。 五塊石蔬菜綜合批發(fā)市場位于五塊石批發(fā)市場的北部區(qū)域，大門開設(shè)在西南角上，與蓉北商貿(mào)大道相接。　　在此，我們主要闡述對五塊石蔬菜綜合批發(fā)市場、成都市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)中心、大西南茶葉專業(yè)批發(fā)市場、荷花池中藥專業(yè)市場、五塊石商貿(mào)大市場、糖酒干雜批發(fā)市場的調(diào)研概況。我們將集中在五塊石地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場稱作五塊石批發(fā)市場群。　?。何鍓K石批發(fā)市場群 五塊石是成都市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場數(shù)量最多的商業(yè)貿(mào)易區(qū)，同時也是成都市各類批發(fā)市場數(shù)量最多的商業(yè)貿(mào)易區(qū)。這可能出于兩方面的原因：一是在蔬菜交易區(qū)招商時采用的不正當(dāng)手段現(xiàn)在已經(jīng)難以奏效，因為經(jīng)營戶已經(jīng)基本了解成都市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場未來發(fā)展的大致格局，龍泉驛區(qū)不會成為批發(fā)市場的集中點；二是在等待成都市最大的果品批發(fā)市場——位于駟馬橋路的西南果品批發(fā)市場搬遷，尋機挖走經(jīng)營戶。他們認為，由于該市場是專業(yè)市場，沒有綜合市場那樣競爭力強，又地處比較偏僻的地段，買家不便利，能否長期做下去還不容易判斷。許多知道真相后的經(jīng)營戶表示由于受押金牽制，現(xiàn)在暫時走一步看一步，到時再決定去留?！　】赡艹鲇谔岱栏偁帉κ痔綔y的原因，該市場各類工作人員都處于較高的警覺狀態(tài)。我們在下午交易高峰的時段和晚上8點以后相對清淡的時間段都考察了市場的交易情況等。短駁服務(wù)人員由市場統(tǒng)一管理，除交納300元押金外，每月向市場交納500元管理費，自己每月能賺1000元左右?！　∪缤虾５慕瓨蚴卟伺l(fā)市場一樣，該市場配備400多名短駁人員，專門從事下家配菜裝車服務(wù)?！　∶總€鋪位租金水平為2000——3000元/年。本地菜收費標(biāo)準(zhǔn)按車型從10到50元分別收取，長途菜同樣按車型分別收取100元、150元、200元、300元和480元?！　∵M場費收取標(biāo)準(zhǔn)比較復(fù)雜。除了交納押金和租金外，對于該市場來說，最主要的收入來源是對經(jīng)營戶的進場貨物按車型收取進場費。租賃合同所約定的年限都在數(shù)年以上，經(jīng)營戶不容易按照自己的愿望自由脫身。該市場實行低租金收費策略?！　? 該市場的運作模式可概括成“低租金出租，長期限牽制，交易量約束，進場費創(chuàng)收”。每個交易大廳擁有52個鋪位，現(xiàn)共有鋪位520個。交易大廳的中間道路寬度在20米左右。每個交易大廳本身分成兩邊，每邊有13個檔位?！　∈卟私灰讌^(qū)已經(jīng)建成、啟用10個交易大廳，另外一個正在建造。由于硬件設(shè)施規(guī)范，給人直覺是比較整潔?，F(xiàn)在已經(jīng)建成蔬菜交易區(qū)（有一個交易大廳在建），精品水果交易區(qū)，一幢綜合樓?！　?jù)聚合公司的工作人員介紹，目前這樣的投資活動已經(jīng)結(jié)束。；蔬菜交易區(qū)。以10年為期限，以支付每年10%凈收益為代價，出售蔬菜交易區(qū)和精品水果交易區(qū)的鋪位使用權(quán)，（根據(jù)我們對招商中心相關(guān)圖表的測算），出售率估計達到50%以上。但是否真的開發(fā)，現(xiàn)在還不易決定，畢竟現(xiàn)有的蔬菜市場發(fā)展前景具有不確定性，水果市場能否做起來更難以判斷?！　「鶕?jù)該市場相關(guān)工作人員的介紹，該市場規(guī)劃在完善一期開發(fā)的基礎(chǔ)上實行二期開發(fā)?！　≡撌袌鲇扇颐駹I企業(yè)合資組建，啟動于2001年左右，正式開建于2003年底（即成都市批發(fā)市場實行大搬遷的前期），2005年下半年一期主體工程竣工，并于年底開業(yè)。 根據(jù)對外宣傳資料，總規(guī)劃占地450畝，一期占地325畝地。我們用車輛實地測量，測得該市場距離成都市區(qū)三環(huán)路17公里，距離二環(huán)路22公里。龍泉驛原為成都市的一個郊縣，現(xiàn)在已經(jīng)改制成龍泉驛區(qū)?！　∮捎谠谶M入農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場時所具有的動機、采取的手段和所具備的地段條件等方面存在某些問題，該市場能否繼續(xù)做活做火還存在很大的不確定性?！　。撼啥箭埲酆希▏H）果蔬交易中心 成都龍泉聚合(國際)果蔬交易中心（我們將此市場簡稱為“龍泉聚合果蔬中心”），瞄準(zhǔn)成都市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場（包括其他行業(yè)批發(fā)市場）大搬遷帶來的進入機會，采取種種頗具爭議甚至不正當(dāng)?shù)氖侄?，快速進入農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場領(lǐng)域。對于成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場來說：一方面，將來主要發(fā)展精品水果交易，與該市場形成一定的錯位