農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造可研報(bào)告(參考版)
2024-09-06 19:47本頁(yè)面
【正文】 山東省 **市 **區(qū) **鎮(zhèn) 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng) 目 建 議 書 二 ○○ 八年十一月 目 錄 第一章：總論 、項(xiàng)目提出的背景 、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 、編制可研工作的依據(jù)和范圍 第二章：市場(chǎng)預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模 、市場(chǎng)預(yù)測(cè) 、建設(shè)規(guī)模 第三章：建設(shè)條件和場(chǎng)址方案 . 、場(chǎng)址的地理位置 建議 項(xiàng)目的建設(shè)與發(fā)展，應(yīng)以 **鎮(zhèn) 發(fā)展的特色為主導(dǎo)。項(xiàng)目資金回收率高于社會(huì)折現(xiàn)率，有較好的經(jīng)濟(jì)效益。 (四 )建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)址選在與 320 國(guó)道和 前薛公路 交匯點(diǎn)， 交通運(yùn)輸條件良好，場(chǎng)址的選擇是適宜的。 (二 )項(xiàng)目建設(shè)有利于推動(dòng) 該地區(qū) 第 一、 三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)具有良好的社會(huì)效益。項(xiàng)目建設(shè)具有一定的社會(huì)效益。也大大方便周邊大型企業(yè)的菜藍(lán)子工程。％ 29 8 投資回收期 年 社會(huì)效益分析 **市 **區(qū)金陵寺農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 的建設(shè)可以形成一定的規(guī)模經(jīng)營(yíng)，估計(jì)年?duì)I業(yè)額在 億至 2 億之間，市場(chǎng)形成后，可以解決 轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動(dòng)力問(wèn)題 ，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 表 8 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注 1 總投資 萬(wàn)元 2668 2 敏感性分析表 表 8— 5 序 號(hào) 變前量 內(nèi)部 收益率％ 敏感 性因素 —— 10 —— 5 基本 方案 +5 +10 1 總投資 31 2 銷售收入 31 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表 8— 6，通過(guò)財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析，本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的。 、不確定性分析： 本項(xiàng)目敏感性分析結(jié)果見(jiàn)表 8— 5由敏感性分析表可以看出：總投資和銷售收入是較為敏感的因素，項(xiàng)目總投資增加 10％和銷售收入減少 10％，其內(nèi)部收益率都低于社會(huì)折現(xiàn)率 (ic二 31％ )總投資增加 10％的內(nèi)部收益率高于銀行同期貸款利率。稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (ic： 31％ )為。 12； 7 4 租售稅金 0 0 5 利 潤(rùn) 一 項(xiàng)目 金額 時(shí)間 6 所得稅 7 稅后利潤(rùn) 一 現(xiàn)金流量測(cè)算 現(xiàn)金流量測(cè)算見(jiàn)表 8— 3，從表 可計(jì)算得出。 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)見(jiàn)表 8— 2，從表中可以得出經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為 萬(wàn)元，稅后利潤(rùn) 。 (8)店面出租應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅及附加，房產(chǎn)稅等。 (6)商貿(mào)方 銷售按建設(shè)次年 60％銷售，第三年為 20％。 (3)店門出售按 3800／㎡，辦公樓按 1000元／㎡，攤位出租按360元／㎡年 . (4)項(xiàng)目建設(shè)采用快速投資方式進(jìn)行 2020年以前完成基礎(chǔ) 工程， 2020年 12月份竣工交付使用。 財(cái)務(wù)測(cè)算說(shuō)明 (1)固定資產(chǎn)形成率按 95％，殘值率 5％測(cè)算。 三、鎮(zhèn)政府財(cái)政配套資金 1000 萬(wàn)元 第 八章 財(cái)務(wù)測(cè)算與評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家計(jì)委 1993年頒布實(shí)施的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》并結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)測(cè)算。 投資估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 單位 估計(jì)資金（萬(wàn)元） 備注 一 工程費(fèi)用 萬(wàn)元 3734 1 農(nóng)產(chǎn)品交易大棚工程 萬(wàn)元 560 2 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)零售商貿(mào)用房 萬(wàn)元 1400 3 新建磅房、水泵房、警衛(wèi)室（含設(shè)備） 萬(wàn)元 280 4 變配電室（含設(shè)備及照明設(shè)備） 萬(wàn) 元 256 5 道路（含供排水工程） 萬(wàn)元 490 6 停車場(chǎng) 萬(wàn)元 78 7 電視監(jiān)控系統(tǒng)工程 萬(wàn)元 450 8 食品安全檢測(cè)中心 萬(wàn)元 180 9 市場(chǎng)管理辦公室 萬(wàn)元 40 二 其他費(fèi)用 萬(wàn)元 190 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 萬(wàn)元 37 2 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 萬(wàn)元 45 3 工程監(jiān)理費(fèi) 萬(wàn)元 52 4 勞保統(tǒng)籌 萬(wàn)元 56 三 基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 314 合計(jì) 萬(wàn)元 4238 資金籌措 本項(xiàng)目估算總投資為 4238 萬(wàn)元，資金籌措方案擬采取以下方式： 一 、申請(qǐng)上級(jí)扶持資金 1600 萬(wàn)元。 投資估算 經(jīng)估算，項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資為 4238 萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用3734 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 190 萬(wàn)元，預(yù)備 314 萬(wàn)元。 預(yù)備費(fèi)：按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的 8%計(jì)取。 工程監(jiān)理費(fèi)：按工程費(fèi)用的 %計(jì)取。 (二 )說(shuō)明 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按工程費(fèi)用的 %計(jì)取。 **鎮(zhèn)黨委、政府 項(xiàng)目指揮部 辦公室 財(cái)務(wù)組 規(guī)劃組 施工組 質(zhì)檢組 勞動(dòng)定員表 序號(hào) 單位名稱 單位 人員 1 指 揮 人 1
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