【文章內容簡介】 的良性循環(huán)。其實，在4億多元的開發(fā)成本中，已經包括了住宅和商鋪開發(fā)成本，通過銷售可以收回開發(fā)成本。這樣，分期開發(fā)、滾動發(fā)展中所需的實際資金并非很大?！　τ阢y行貸款部分，還款和財務費用支出等方面，市場已經作了周密的安排。該市場認為，銀行貸款并非給市場帶來了太大的壓力。　　通過盤活、搞火商鋪，爭取優(yōu)惠政策等，完全有能力運用現(xiàn)有的資金實現(xiàn)穩(wěn)定的分期開發(fā)和滾動發(fā)展。　　 新市場發(fā)展的空間有多大？表現(xiàn)在什么地方？我們認為，新市場發(fā)展空間很大。主要表現(xiàn)在以下幾方面：　　一是規(guī)劃變動帶來的新機遇。　　成都市政府考慮到大城市的發(fā)展前景，調整了城市南部的發(fā)展規(guī)劃，規(guī)劃在2008年底前，全部批發(fā)市場搬出三環(huán)以內，遷到三環(huán)以外。這意味著，就是現(xiàn)在三環(huán)內占有一定市場份額的批發(fā)市場在未來幾年內將發(fā)生大的變化，市場格局將被重新排定。在這洗牌過程中，在搬遷上先行一步的成都農產品中心批發(fā)市場將占得先機。這是不容懷疑的?！　《羌薪灰讕淼男聶C遇?！　≌叨戎匾暿称钒踩媱澣忸悓嵭屑?、定點交易。成都農產品中心批發(fā)市場是實現(xiàn)集中、定點的試點市場，一旦成功實施，將在全市范圍內推廣，并由成都農產品中心批發(fā)市場牽頭、參與其他相關市場的建設。根據上海農產品中心批發(fā)市場和合肥周谷堆農產品批發(fā)市場的成功經驗，在成都農產品中心批發(fā)市場成功實施是很有把握的。這樣，未來該市場在成都肉類批發(fā)市場上占據主導地位的發(fā)展前景完全是可以預期的。　　在肉類產品上，成都農產品中心批發(fā)市場比上海農產品中心批發(fā)市場更豐富，除白條肉外，還有臘肉、腌肉、半成品肉等?！　〗衲?月份，當地政府相關部門和該市場高管赴上海農產品中心批發(fā)市場考察肉類交易。　　三是資源整合帶來的新機遇。　　四川省資源豐富，除了旅游資源外，物產資源同樣很豐富，包括肉類、糧油、優(yōu)質水果、川菜系列的調味小食品、淡水魚等品種，在全國都很有名望?！　⊥ㄟ^農產品批發(fā)市場，可以幫助農民解決銷售難問題，成功地向市場推銷產品。例如，龍泉驛的水蜜桃，在農產品（000061）的支持和幫助下，在出口量上已經超過了河北。其他的品種，如成都的枇杷比福建的枇杷質地高很多，豐水梨比山東的早熟45天，具有時間差別優(yōu)勢，都值得我們推薦?！　∷氖侵型鈱訋淼男聶C遇?！　【驮谖覀冋{研的那幾天，泰國商務部組織該國考察團到成都農產品中心批發(fā)市場來考察，商談農產品對接問題。為什么不找人家而找成都農產品中心批發(fā)市場？因為市場地位、市場品牌擺在那里，無人不知，無人不曉。泰國的大米、水果等農產品，具有明顯的優(yōu)勢。一旦成功實現(xiàn)中外對接，發(fā)展?jié)摿o疑是很大的?！　∥迨禽椛涔δ軒淼男聶C遇?！　〕啥伎芍^是西部的要塞，戰(zhàn)略地位十分重要。農產品（000061）在此成功布點，在開發(fā)西部市場中已經成功一半?，F(xiàn)在，新市場又坐落到全國百強縣之一、排名第54位的雙流縣，可謂是高瞻遠矚?！　〕啥嫁r產品中心批發(fā)市場是西部的前沿市場，具有很強的輻射功能。從區(qū)域的市場發(fā)展成全國的市場、開放的市場是必然的趨勢?！　×莾炔繉訋淼男聶C遇。　　農產品（000061）在全國各地擁有豐富的農產品批發(fā)市場資源，實現(xiàn)對接能夠實現(xiàn)多贏格局。這不是一般市場所能具有的?！　∈聦嵣?，支持成都農產品中心批發(fā)市場大發(fā)展的因素遠不只是這些?！　? 在如何推廣上海“傭金+租金”盈利模式、實施電子交易結算系統(tǒng)方面，成都農產品中心批發(fā)市場規(guī)劃實施中央統(tǒng)一結算系統(tǒng)，在未來3——4年內，分五步走，逐步規(guī)范，最終達到統(tǒng)一結算，實現(xiàn)傭金收費覆蓋率達到交易金額的80%?！　〕啥嫁r產品中心批發(fā)市場的經營目標是：在未來3——4年內，交易量大于200萬噸，交易金額超過100億元。這當中，交易品種構成將與現(xiàn)有的有一定的區(qū)別，高附加值品種所占比例將明顯提高。相比之下，增長速度異常驚人：2005年，成交量為127萬噸，成交金額為28億元，品種包括蔬菜、肉類、糧油和小食品，不包括水果?！　≡谛率袌鰧⒋罅Πl(fā)展肉類交易，特別是鮮豬肉（主要是熱白條）和凍豬肉將占據重要的地位。由于該市場配套了冷庫，凍肉的交易量客觀上有望大幅提高。水果交易品種，主要發(fā)展高附加值的精品。水產品中，將大力發(fā)展海鮮產品。海鮮產品雖然交易量不是特別大，但單價高，交易金額大?！　? 根據我們全方位的考察，我們認為，上述發(fā)展目標應該能夠達到。　　我們可以預期：當一期工程全部達到預定目標、整個經營走上正常軌道后，預定的發(fā)展目標將逐漸實現(xiàn)，80%的傭金覆蓋率也將成為現(xiàn)實。此時，我們用不同的傭金水平可以測算出傭金收入的總額。　　另外20%的交易金額同樣能給市場帶來收益。除這兩部分外，增值服務和配套服務同樣能創(chuàng)造不可低估的收益。　　 在不久的將來，在西部規(guī)模最大、現(xiàn)代化程度最高、管理最先進的農產品批發(fā)市場將矗立在世人的眼前?！　∥覀儸F(xiàn)在已經能夠領略新市場的雛形?！　∧壳?，相關鋪位很搶手。但是管理層堅持以經營為主，向實力經營戶招商?！　≡诮衲昴甑浊罢w搬遷計劃應該能夠順利實施?！　?，競爭對手寥寥無幾 10月26——27日，我們同時調研了成都市其他農產品批發(fā)市場。通過對各大批發(fā)市場特別是專業(yè)市場的實地考察，以及與市場不同主體的全方位的交流，我們進一步加深了對相關市場的了解。　　成都市農產品批發(fā)市場的最大特點是：專業(yè)市場異常發(fā)達，但綜合市場很少；低租金、高傭金是相關大市場的主要盈利模式，這與農產品（000061）所推廣的以電子交易結算系統(tǒng)為核心的“傭金+租金”盈利模式所要求的外部環(huán)境比較匹配；從綜合實力看，能與成都農產品中心批發(fā)市場試比高低的批發(fā)市場屈指可數?！　。何髂瞎分行呐l(fā)交易市場 規(guī)模大、人氣旺和品種多是西南果品中心批發(fā)交易市場（以下簡稱西南果品批發(fā)市場）的特征?！　? 西南果品批發(fā)市場臨近成都市物流業(yè)比較發(fā)達的八里莊，位于駟馬橋路。 西南果品批發(fā)市場是我國西南地區(qū)規(guī)模最大的果品批發(fā)市場，估計占地面積在500畝左右，已經有十多年的發(fā)展史。　　由于交易量大，該市場地面到處是由果品液體留下的粘性物質?！　≡谑袌龅奈鞅庇幸粋€中等規(guī)模的冷庫，設備已經略顯陳舊?！　≡撌袌鲋饕殖删方灰讌^(qū)、大眾交易區(qū)和地攤交易區(qū)。精品交易區(qū)有幾個交易大棚組成，大約有300個左右的攤位。部分攤位已經被用作倉庫。由于攤位緊張，不少經營戶只能在周邊的地方租用臨時攤位，或者干脆在道路邊或廣場上直接在貨車上交易?！　〈蟊娊灰讌^(qū)，主要設在各個空地上，設施相對簡單。在各個過道、道路邊隨處可見各類經營戶擺的攤位。　　地攤交易區(qū)位于該市場東南部，專用鐵路支線從中通過，各個交易棚更為簡陋。目前主要的交易品種為來自福建的釉子。 該市場目前交易集中在白天。目前的交易時間為上午8點到下午4點?！　? 精品交易區(qū)每個攤位每月租金在1000元左右。大眾交易區(qū)每個攤位每月租金在500元左右?！　o論是有固定攤位的還是臨時交易的，經營戶都按水果量交納進場費。交納標準是：20噸以上，交納1000元/車/次；15噸以上，800元；12噸。600元。平均收取進場費為50元/噸左右。有些攤位的經營戶采取固定費用的交納方法。例如，在精品交易區(qū)，有些攤位一年只交納10萬元費用，其他費用一概不需交納。這對交易量做得大的經營戶來說是劃算的?！　? 各類經營戶交易量、交易金額存在較大差異。例如，在精品交易區(qū)，有的攤位年交易金額可達到1000萬元左右，有的只能做到300萬左右的交易額?！　≤嚻ぶ苯舆M入市場，提供給經營戶更多的選擇。目前，通過車皮運輸釉子，每斤可節(jié)省5分錢的運費?！　≡撌袌鼋洜I戶經濟收益還是挺可觀的。例如，做釉子的經營戶一年少則賺幾十萬元，多的能賺到百萬元以上。　　 雖然整個市場不太整潔，但是人氣較旺，具有一定的競爭力。龍泉聚合果蔬中心雖然硬件設施比西南果品批發(fā)市場強，但交通條件、地段條件等方面難