【正文】 以抗衡，只有當(dāng)該市場實(shí)行搬遷時(shí)，龍泉聚合果蔬中心才有機(jī)會(huì)與該市場競爭一下，但估計(jì)吸引力不會(huì)太大。對(duì)于成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場來說：一方面，將來主要發(fā)展精品水果交易，與該市場形成一定的錯(cuò)位經(jīng)營，客觀上會(huì)減少較大的競爭；另一方面，硬件設(shè)施、管理水平等方面都明顯高于該市場，競爭力更強(qiáng)，因此，未來會(huì)吸引不少實(shí)力經(jīng)營戶，特別是當(dāng)該市場實(shí)行搬遷、成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場更顯交通條件、硬件設(shè)施和管理水平等優(yōu)勢時(shí)，這種吸引力將更強(qiáng)?？傊词故俏髂瞎放l(fā)市場這樣的專業(yè)市場中的強(qiáng)者，也不會(huì)在水果交易方面對(duì)成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場造成太大的壓力?！　。撼啥箭埲酆希▏H）果蔬交易中心 成都龍泉聚合(國際)果蔬交易中心（我們將此市場簡稱為“龍泉聚合果蔬中心”），瞄準(zhǔn)成都市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場（包括其他行業(yè)批發(fā)市場）大搬遷帶來的進(jìn)入機(jī)會(huì)，采取種種頗具爭議甚至不正當(dāng)?shù)氖侄?，快速進(jìn)入農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場領(lǐng)域?！　↓埲酆瞎咧行牡拈_發(fā)和運(yùn)作特征可以概括成這樣幾個(gè)字“高成本融資，低租金出租，長期限牽制，交易量約束，進(jìn)場費(fèi)創(chuàng)收”?！　∮捎谠谶M(jìn)入農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場時(shí)所具有的動(dòng)機(jī)、采取的手段和所具備的地段條件等方面存在某些問題，該市場能否繼續(xù)做活做火還存在很大的不確定性?！　? 龍泉聚合果蔬中心位于成都市東部的龍泉驛區(qū)龍都大道一號(hào)。龍泉驛原為成都市的一個(gè)郊縣，現(xiàn)在已經(jīng)改制成龍泉驛區(qū)。該市場距離成渝高速龍泉驛出口不遠(yuǎn)。我們用車輛實(shí)地測量，測得該市場距離成都市區(qū)三環(huán)路17公里，距離二環(huán)路22公里。該市場屬于成都市比較偏僻的地方。 根據(jù)對(duì)外宣傳資料，總規(guī)劃占地450畝，一期占地325畝地?！　「鶕?jù)我們對(duì)該市場招商中心內(nèi)部相關(guān)圖片的觀察，一期工程相關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總用地面積216930平方米（即325畝），其中，，綠化地16320平方米；，原有建筑17258平方米；總建筑面積91554平方米，其中，；；；；%?！　≡撌袌鲇扇颐駹I企業(yè)合資組建，啟動(dòng)于2001年左右，正式開建于2003年底（即成都市批發(fā)市場實(shí)行大搬遷的前期），2005年下半年一期主體工程竣工，并于年底開業(yè)。由于早在幾年前就儲(chǔ)備了土地，該市場土地成本比較低。　　根據(jù)該市場相關(guān)工作人員的介紹，該市場規(guī)劃在完善一期開發(fā)的基礎(chǔ)上實(shí)行二期開發(fā)。由于從蔬菜批發(fā)市場上嘗到了甜頭，有可能實(shí)行二期開發(fā)。但是否真的開發(fā)，現(xiàn)在還不易決定，畢竟現(xiàn)有的蔬菜市場發(fā)展前景具有不確定性，水果市場能否做起來更難以判斷?！　? 前期，為解決資金短缺問題，聚合公司高成本融資。以10年為期限，以支付每年10%凈收益為代價(jià)，出售蔬菜交易區(qū)和精品水果交易區(qū)的鋪位使用權(quán)，（根據(jù)我們對(duì)招商中心相關(guān)圖表的測算），出售率估計(jì)達(dá)到50%以上。投資者與聚合公司簽訂鋪位使用權(quán)銷售合同，同時(shí)簽訂委托經(jīng)營管理合同，不參與市場的任何經(jīng)營活動(dòng)，只享受固定比例的分紅。，；蔬菜交易區(qū)。平均每平方米的攤位10年使用權(quán)的投資額在2000元左右。　　據(jù)聚合公司的工作人員介紹，目前這樣的投資活動(dòng)已經(jīng)結(jié)束。 從硬件設(shè)施看，該市場建造得比較規(guī)范?，F(xiàn)在已經(jīng)建成蔬菜交易區(qū)（有一個(gè)交易大廳在建），精品水果交易區(qū)，一幢綜合樓。按照建設(shè)規(guī)劃，將來還要建成拍賣展示中心、氣調(diào)保鮮庫等。由于硬件設(shè)施規(guī)范，給人直覺是比較整潔。　　蔬菜交易區(qū)已在2005年底開業(yè)，精品水果交易區(qū)現(xiàn)在處于招商狀態(tài)。　　蔬菜交易區(qū)已經(jīng)建成、啟用10個(gè)交易大廳，另外一個(gè)正在建造。每三個(gè)交易大廳連接成一排，共四排（有一排由兩個(gè)交易大廳組成，包括正在建造的一個(gè)）。每個(gè)交易大廳本身分成兩邊，每邊有13個(gè)檔位。，進(jìn)深在7米左右，設(shè)兩個(gè)鋪位。交易大廳的中間道路寬度在20米左右。每個(gè)鋪位都配備商住兩用的小兩層樓。每個(gè)交易大廳擁有52個(gè)鋪位，現(xiàn)共有鋪位520個(gè)。　　已經(jīng)建成但尚處于招商階段的精品水果交易區(qū)，共有六個(gè)交易大棚組成，連成一個(gè)整體，共設(shè)攤位300多個(gè)，不配備蔬菜交易區(qū)那樣的商住兩用的小兩層樓。　　 該市場的運(yùn)作模式可概括成“低租金出租，長期限牽制，交易量約束，進(jìn)場費(fèi)創(chuàng)收”?！　〗?jīng)營戶在簽訂租用合同、交納押金的條件下，以每年2000—3000元的租金水平租用鋪位。該市場實(shí)行低租金收費(fèi)策略?！　∫呀?jīng)簽訂租用合同、交納押金的經(jīng)營戶不能轉(zhuǎn)租鋪位，也不能前結(jié)束合同、收回押金。租賃合同所約定的年限都在數(shù)年以上，經(jīng)營戶不容易按照自己的愿望自由脫身?！　?duì)于經(jīng)營戶的日常交易，該市場還設(shè)定最低交易量的限制。除了交納押金和租金外，對(duì)于該市場來說，最主要的收入來源是對(duì)經(jīng)營戶的進(jìn)場貨物按車型收取進(jìn)場費(fèi)?！　? 該市場對(duì)經(jīng)營戶的收費(fèi)主要有三個(gè)方面：一是占收入重要地位的進(jìn)場費(fèi)；二是鋪位租金；三是服務(wù)費(fèi)?！　∵M(jìn)場費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)比較復(fù)雜。該市場分類收取進(jìn)場費(fèi)，將蔬菜分成本地菜（包括來自阿壩州的蔬菜）、短途菜（來自四川其他地區(qū)的蔬菜）和長途菜（來自省外的菜）三類，并將菌菇單列出來。本地菜收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按車型從10到50元分別收取，長途菜同樣按車型分別收取100元、150元、200元、300元和480元。在一般經(jīng)營戶的心目中，收取200——300元的進(jìn)場費(fèi)居多?！　∶總€(gè)鋪位租金水平為2000——3000元/年。屬于低租金水平?！　∪缤虾５慕瓨蚴卟伺l(fā)市場一樣，該市場配備400多名短駁人員，專門從事下家配菜裝車服務(wù)。一般情況下，3名左右的短駁人員組成一個(gè)小組，合裝一量貨車，按17元/噸左右的標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)。短駁服務(wù)人員由市場統(tǒng)一管理，除交納300元押金外，每月向市場交納500元管理費(fèi)，自己每月能賺1000元左右?！　? 該市場交易高峰為下午3點(diǎn)到5點(diǎn)，其他時(shí)間段的交易繁忙程度相當(dāng)于高峰時(shí)段的一半或更少。我們?cè)谙挛缃灰赘叻宓臅r(shí)段和晚上8點(diǎn)以后相對(duì)清淡的時(shí)間段都考察了市場的交易情況等?！　≡撌袌霾扇∽钤嫉默F(xiàn)金交易，交易、結(jié)算完全屬于上下家之間的事，與市場無關(guān)?！　】赡艹鲇谔岱栏偁帉?duì)手探測的原因，該市場各類工作人員都處于較高的警覺狀態(tài)。 該市場抓住了成都市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場大變局的契機(jī)，采取了不正當(dāng)?shù)母偁幨侄?，挖走競爭?duì)手的客戶。許多知道真相后的經(jīng)營戶表示由于受押金牽制，現(xiàn)在暫時(shí)走一步看一步，到時(shí)再?zèng)Q定去留。同時(shí)。他們認(rèn)為，由于該市場是專業(yè)市場，沒有綜合市場那樣競爭力強(qiáng)，又地處比較偏僻的地段，買家不便利，能否長期做下去還不容易判斷?！　≈档米⒁獾囊粋€(gè)現(xiàn)象是，水果交易區(qū)招商并非那么容易，招商一年多，毫無起色。這可能出于兩方面的原因：一是在蔬菜交易區(qū)招商時(shí)采用的不正當(dāng)手段現(xiàn)在已經(jīng)難以奏效，因?yàn)榻?jīng)營戶已經(jīng)基本了解成都市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場未來發(fā)展的大致格局，龍泉驛區(qū)不會(huì)成為批發(fā)市場的集中點(diǎn)；二是在等待成都市最大的果品批發(fā)市場——位于駟馬橋路的西南果品批發(fā)市場搬遷，尋機(jī)挖走經(jīng)營戶。從我們對(duì)西南果品批發(fā)市場的調(diào)研情況來看，只要駟馬橋的果品批發(fā)市場不搬遷或搬遷時(shí)不留下空隙，龍泉驛市場很難有做火的機(jī)會(huì)?！　。何鍓K石批發(fā)市場群 五塊石是成都市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場數(shù)量最多的商業(yè)貿(mào)易區(qū)，同時(shí)也是成都市各類批發(fā)市場數(shù)量最多的商業(yè)貿(mào)易區(qū)。這里聚集了五塊石蔬菜綜合批發(fā)市場、成都市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)中心、大西南茶葉專業(yè)批發(fā)市場、荷花池中藥專業(yè)市場、五塊石商貿(mào)大市場、糖酒干雜批發(fā)市場、五塊石農(nóng)貿(mào)商品批發(fā)市場、五塊石電子電器市場、萬家燈飾批發(fā)城、西南酒店用品批發(fā)、五塊石輕紡城等農(nóng)產(chǎn)品和其他商品批發(fā)市場。我們將集中在五塊石地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場稱作五塊石批發(fā)市場群。這里專業(yè)市場發(fā)達(dá)，聚集效應(yīng)明顯?！　≡诖?，我們主要闡述對(duì)五塊石蔬菜綜合批發(fā)市場、成都市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)中心、大西南茶葉專業(yè)批發(fā)市場、荷花池中藥專業(yè)市場、五塊石商貿(mào)大市場、糖酒干雜批發(fā)市場的調(diào)研概況。　　 五塊石批發(fā)市場群位于成都市中心正北方向，主要分布于蓉北商貿(mào)大道兩側(cè)。 五塊石蔬菜綜合批發(fā)市場位于五塊石批發(fā)市場的北部區(qū)域，大門開設(shè)在西南角上，與蓉北商貿(mào)大道相接。　　從占地面積看，該市場占地200畝左右，是成