【正文】 都市三環(huán)內(nèi)第三大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場（從占地面積比較，西南果品批發(fā)市場、成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場的老市場分列第一和第二位），批零一體化，臟亂差特征比較明顯?！　≡撌袌龅慕灰灼贩N包括蔬菜、分割肉、水果、糧油、干雜、藥材、禽蛋等，其中蔬菜、分割肉交易占據(jù)最重要位置。蔬菜和分割肉攤位數(shù)所占的量最大。該市場具有集貿(mào)市場特征，交易品種比較齊全，可算得上是成都市第二大農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場?！　∈卟私灰讌^(qū)位于臨近大門進(jìn)口處的中西部，包括三個交易大棚、一個交易廣場和靠西南邊上的零售攤位。　　交易大棚共設(shè)有100多個攤位，每個攤位的租金為600元/月，蔬菜經(jīng)營戶需要另外按大致10元/噸的收費(fèi)水平向市場交納進(jìn)場費(fèi)。蔬菜零售攤位共有50個左右，租金為300元/月。交易廣場主要供臨時貨車的批發(fā)、零售，并設(shè)有大量的地攤供蔬菜零售。　　位于市場中部的鋪位，租金為600元/月左右。從事小食品買賣的經(jīng)營告訴我們，每天的營業(yè)額才幾百元，主要為零售。當(dāng)然，各類攤位實現(xiàn)批零一體化，只是零售所占比例較高。　　位于市場東南部的藥材[鋪位，共有70個左右，與五福橋東路對面的荷花池中藥專業(yè)市場相比，在人氣上存在極大的差距?！　∥挥谑袌鰱|北部的水果鋪位在50個左右?！　∥鍓K石蔬菜綜合批發(fā)市場給人的整體感覺是“市場規(guī)模大，品種較齊全，批零一體化，設(shè)施較破舊，環(huán)境臟亂差”?！　? 成都荷花池中藥專業(yè)市場與五塊石蔬菜綜合批發(fā)市場相隔一條路，位于五塊石批發(fā)市場群的東北部。該市場主要由一個超大面積的交易大廳組成，估計在3萬多平方米。市場共編號八個廳，每個廳分成4——8排不等，總攤位數(shù)超過3000個。該市場在國內(nèi)也屬于最大的中藥材批發(fā)市場之一?！　∶總€攤位的租金為800元/月左右，根據(jù)位置不同，上下差異在100元以內(nèi)。　　由于交易區(qū)域比較集中，整個市場人聲沸鼎，熱鬧非凡?！　≡撌袌鼋?jīng)營戶都知道規(guī)劃搬遷的事，并擔(dān)心未來新市場攤位數(shù)低于目前的規(guī)模，不利于自己的穩(wěn)定經(jīng)營?！　? 糖酒干雜批發(fā)市場同樣位與五塊石蔬菜綜合批發(fā)市場一路相隔，位于成都荷花池中藥專業(yè)市場的南邊。該市場主要從事糖類、酒類和干貨交易。該市場主要由一個大型的交易大棚組成，內(nèi)設(shè)9排鋪位，總鋪位數(shù)超過100個。每個鋪位的租金水平為1000元/月左右?！　? 五塊石商貿(mào)大市場與糖酒干雜批發(fā)市場相鄰，大門位于交通主干道蓉北商貿(mào)大道。該市場交易品種與糖酒干雜批發(fā)市場有重疊，并包括部分生活日用品等。該市場鋪位數(shù)量超過200個，租金水平與相鄰的糖酒干雜批發(fā)市場相差不大?！　? 成都市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)中心位于五塊石批發(fā)市場群區(qū)域的南部，占地72畝，經(jīng)營面積3萬平方米左右，開設(shè)的交易品種主要是干雜調(diào)味品和糧油，是一個歷史比較悠久的市場，也是成都市最主要的干雜批發(fā)市場?！　‘?dāng)然，破舊、凌亂的特色還是難免的?！　@市場一圈的鋪位，加上位于市場東部區(qū)域的鋪位，主要從事糧油、干雜品交易。這部分鋪位總共有460個左右。每個鋪位的租金為1000元/月左右，一般為兩三家經(jīng)營戶合租，分?jǐn)偟絾蝹€經(jīng)營戶的租金成本在300——400元/月。位于該市場中部和西部以干雜調(diào)味品為主的攤位，租金成本在300元/月左右，這部分?jǐn)偽唬患医?jīng)營戶占有一個攤位，不合租。兩者相比，經(jīng)營戶的租金成本相差不太大?！　≡撌袌龅母呻s調(diào)味品交易區(qū)域基本上集中于位于市場中部和西部的干雜一廳、二廳和三廳，攤位數(shù)量分別為340多個、80多個和100多個，總共500多個。這里，每個攤位的租金基本上在300元/月左右。干雜二廳和三廳分別位于兩幢樓房的一樓，樓上為倉庫，沒有開設(shè)攤位。　　位于市場東部區(qū)域的幾個交易大廳，分別編號為交易一廳、二廳和三廳，原來分別設(shè)有24個鋪位，現(xiàn)在基本上作為倉庫。這些用作倉庫的鋪位，租金大為1000元/月。另外一個相對獨(dú)立的編號為交易四廳的，設(shè)有60多個攤位，主要從事糧油、干雜交易?！　】梢哉f，成都市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)中心，是成都市最大的干貨市場，貨源大部分來自于四川省內(nèi)，部分從東南亞進(jìn)口?！　〗?jīng)營戶都知道要搬遷，但對新市場地址和搬遷時間基本上不清楚?！　? 大西南茶葉專業(yè)批發(fā)市場位于五塊石批發(fā)市場群的西南部。該市場由成都友聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，整個市場占地77畝。該市場分兩期建設(shè)：1996年12月，一期工程竣工；1998年6月，二期工程竣工。目前，該市場由成都友聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司下屬的市場物業(yè)管理公司和成都市工商局聯(lián)合管理?！　≡撌袌鲋饕?0多幢兩層樓組成，每幢樓房的一樓設(shè)立四到六家左右的鋪位，二樓基本上處于關(guān)閉狀態(tài)?！　≡撌袌龅匿佄换旧蠟橛谰眯援a(chǎn)權(quán)，有經(jīng)營戶買下產(chǎn)權(quán)自己經(jīng)營的，也有出租。自己直接經(jīng)營的，每月需要交納100元左右的管理費(fèi)。租用鋪位的，因鋪位位置差異大，需要支付的租金水平差異很大，例如，位置靠中間、出行方便的鋪位租金在3000元/月左右，靠市場邊上、角落的鋪位租金只有500——700元/月。　　整個市場人氣不旺。這可能與交易品種的特征有相當(dāng)?shù)年P(guān)系?！　。呵嗍瘶蛩a(chǎn)市場 青石橋水產(chǎn)市場是成都市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中位置最靠近天府廣場的（位于青石橋中街北端），也是成都市最大的海鮮市場?！　? 青石橋水產(chǎn)市場總共占地面積（估計）在20畝左右，主體結(jié)構(gòu)為圍城一圈的三層樓，一樓主要為水產(chǎn)品鋪位，二樓為干貨、調(diào)味品鋪位以及蔬菜零售攤位，三樓為倉庫?！　≡撌袌鲆粯怯袃擅嫜亟?，設(shè)有水產(chǎn)鋪位40個左右。一樓內(nèi)圈的鋪位有60多個，有些與沿街鋪位相通。一樓中間廣場的水產(chǎn)品攤位也達(dá)數(shù)十個。一樓鋪位和攤位租金水平明顯高，而且差異較大。位置比較好的沿街鋪位租金為10萬元/年左右，而中間廣場攤位的租金為12000元/年左右?！　《卿佄还灿?0個左右，一般面積在10平方米左右，租金水平為2萬元/年左右。　　，主導(dǎo)地位更趨穩(wěn)固 通過以上的闡述，我們可以清晰地看到：成都市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場正經(jīng)歷大變局；對于強(qiáng)者、智者來說是難得的發(fā)展好機(jī)會；在這場大變局中，成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場已經(jīng)從暫時的困難中擺脫出來，率先實施搬遷，在競爭中已經(jīng)處于有利地位，更有利于鞏固自己在行業(yè)中的主導(dǎo)地位。 . 地理位置 除了龍泉聚合果蔬中心外，原來在成都市排得上號的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場幾乎全在三環(huán)以內(nèi)。很簡單，這樣的批發(fā)市場都要在2008年年底前搬出三環(huán)。雖然單從眼前看，成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場顯得比其他市場距離市中心遠(yuǎn)一點(diǎn)，但是不久的將來人們會清楚地認(rèn)識到：原來這個新市場離我們不遠(yuǎn)，交通是那么的便捷！ 在如何平衡企業(yè)發(fā)展和搬遷機(jī)遇上，成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場管理層高瞻遠(yuǎn)矚，領(lǐng)先一步，率先實行大搬遷?！　“徇w成為推動市場發(fā)展的動力。不但消除了后顧之憂，而且得到了政府多方面的配合和支持，同時也使自己在競爭中處于有利的地位，化被動為主動，化消極為積極。　　領(lǐng)先一步不只是名聲問題，更重要的是將得到實實在在的經(jīng)濟(jì)利益。過去，經(jīng)營戶無法安心，一有風(fēng)吹草動，紛紛忙于找出路?，F(xiàn)在，成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場有更多的機(jī)會選擇有實力的經(jīng)營戶入場。一旦安頓下來，由于各方面都處于領(lǐng)先位置，經(jīng)營戶的心態(tài)將更穩(wěn)定，市場本身在行業(yè)中的地位同樣將更穩(wěn)定?！　? 從成都市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場格局的演變過程來說，目前處于三環(huán)以內(nèi)的批發(fā)市場越多、越集中，將越有利于搬遷先行一步的市場。無疑，成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場已經(jīng)走在了前面。　　如果說過去成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場處于被經(jīng)營戶選擇的地位，那么從現(xiàn)在起位置已經(jīng)發(fā)生對換，該市場已經(jīng)成為主動選擇者。通過篩選，更有實力的經(jīng)營戶將越來越集中過來。當(dāng)然，經(jīng)營戶到你這個市場來，最根本的還是在于看中在你這個市場能賺錢，而這本身又決定于你這個市場本身在行業(yè)中的地位、競爭實力。這一切，成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場都已經(jīng)具備。　　萬事俱備，只欠東風(fēng)。在往后的日子里，成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場的競爭優(yōu)勢將越加明顯，在行業(yè)中的主導(dǎo)地位同樣日趨鞏固和擴(kuò)大。20 /