文殊院項(xiàng)目一期投資估算表總投資為x(參考版)
2025-07-03 21:03本頁(yè)面
【正文】 。我們對(duì)商家的優(yōu)惠政策建議如下：①凡入駐項(xiàng)目新注冊(cè)登記且單獨(dú)建帳核算、單獨(dú)納稅的企業(yè)及經(jīng)營(yíng)戶，從該項(xiàng)目正式投入營(yíng)業(yè)之日起，三年內(nèi)所繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅，可享受區(qū)級(jí)財(cái)政分成收入70%的政府扶持政策；②凡入駐項(xiàng)目的企業(yè)，且購(gòu)買該項(xiàng)目房產(chǎn)價(jià)款在50萬(wàn)以上的，可由開(kāi)發(fā)商給予購(gòu)房契稅全額的政府扶持；③凡入駐項(xiàng)目的企業(yè)、經(jīng)營(yíng)戶給予半年租金的優(yōu)惠政策等。如果我們以30%、50%、70%、全免為計(jì)算基數(shù)，我們可從下表中看出：30%50%70%全免單價(jià)19000不變，成本利潤(rùn)率為%%%%%不變，單價(jià)為18470元/平方米18140元/平方米17810元/平方米17350元/平方米③C3C5C7的土地出讓金優(yōu)惠——由估算表中可看出，三快土地如果以700萬(wàn)/畝的價(jià)格全部拍賣，土地出讓金（按20%計(jì)算），如果以全免和減半為計(jì)算基數(shù)，我們可以看出：減半全免單價(jià)19000不變，成本利潤(rùn)率為%%%不變，單價(jià)為18200元/平方米17400元/平方米④企業(yè)所得稅的優(yōu)惠——如果開(kāi)發(fā)商能夠爭(zhēng)取到所得稅的減免，%，%下，則銷售單價(jià)可下降到18150元/平方米。②銷售稅金的優(yōu)惠——由于本項(xiàng)目是政府重點(diǎn)工程，但風(fēng)險(xiǎn)較大，如開(kāi)發(fā)商能夠通過(guò)政府部門支持將銷售稅金減免，則可大大減小風(fēng)險(xiǎn)率。但注意在加快工程進(jìn)度的同時(shí)要保證工程的質(zhì)量。如果在現(xiàn)有設(shè)定的兩年貸款年限下提前半年完工，由計(jì)算可知道，%。所以在后期的建設(shè)過(guò)程中，為了減少資金時(shí)間利息，建議在條件允許的情況下，加快工程進(jìn)度。但由于土地費(fèi)用和貸款利息不能主觀控制，所以只有從建安費(fèi)用中盡量控制成本。在加強(qiáng)管理上建議實(shí)行項(xiàng)目管理責(zé)任制，成立管理辦公室，（如下表），由專人領(lǐng)頭對(duì)項(xiàng)目各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)控。且
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