文殊院項(xiàng)目一期投資估算表總投資為x-文庫(kù)吧資料
2025-07-06 21:03本頁(yè)面
【正文】 車庫(kù)的銷售量不低于30%以及3宗土地全部拍賣，且拍賣價(jià)格不低于700萬/畝。l 項(xiàng)目要達(dá)到盈虧臨界點(diǎn)情況存在：最低商業(yè)售價(jià)+車庫(kù)銷售凈收入（30%）+土地拍賣凈收入=總開發(fā)成本亦即：最低商業(yè)售價(jià)（）++=可求出：最低商業(yè)售價(jià)=根據(jù)以上分析，若項(xiàng)目需收回全部投資，；在本次測(cè)算基礎(chǔ)上約降低19％左右，此時(shí)的售價(jià)為項(xiàng)目最低銷售價(jià)格。且車庫(kù)的銷售量不低于30%以及3宗土地全部拍賣，且拍賣價(jià)格不低于700萬/畝。在此種條件下項(xiàng)目能保證收回全部投資。㎡，%，項(xiàng)目就會(huì)不盈不虧，但此時(shí)必須保證車庫(kù)的銷售量不低于30%以及3宗土地全部拍賣，且拍賣價(jià)格不低于700萬/畝。、C、C7用于拍賣的三塊土地拆遷成本為：*= 。加之兩年多空置的資金利息（按每年10%累計(jì)計(jì)算）。一、項(xiàng)目一期用地平衡表：項(xiàng)目用地用地面積容積率地上面積地下面積B3897033000B4174605968B426255B6B965006890C6C394746C580843C7一期總用地面積合計(jì)拍賣土地面積合計(jì)地上建筑部分面積合計(jì)一期平均容積率說明：，“文殊院”項(xiàng)目一期的土地成本由該宗地的拆遷成本構(gòu)成。根據(jù)委托方提供的資料以及成都市舊城拆遷改造工作的實(shí)際情況。（BB4B4BBC6）土地拆遷成本為：*= 。文殊院項(xiàng)目一期投資估算表（總投資為X） 面積元/平方米合計(jì)計(jì)費(fèi)一、土地取得費(fèi)用 二、前期工程費(fèi)用 建安費(fèi)
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