廈門(mén)思靜區(qū)老年福利院項(xiàng)目建議書(shū)經(jīng)典可研報(bào)告(參考版)
2025-07-01 12:54本頁(yè)面
【正文】 根據(jù)以上分析，本項(xiàng)目有市場(chǎng)，技術(shù)先進(jìn)可靠，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益良好，項(xiàng)目是可行的。因此，項(xiàng)目建設(shè)在經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益方面是合理可行的。本項(xiàng)目擬設(shè)床位600張，其中大眾型床位300張，中檔床位200張，高檔床位100張，同時(shí)提供養(yǎng)老公寓出租業(yè)務(wù)，以滿足不同層次老人的需求，具有較好的市場(chǎng)前景。從全局看，敏感的幅度仍有一定空間，故項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。見(jiàn)下表: 敏感性分析表序號(hào)分析指標(biāo)基本方案營(yíng)業(yè)收入經(jīng)營(yíng)成本投資10%+10%10%+10%10%+10%1稅后FIRR(%)%%%%%%%2較基本方案增減(%) %%%%%%由上表可知，營(yíng)業(yè)收入對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率指標(biāo)影響最大，當(dāng)營(yíng)業(yè)收入減少10%時(shí)，%，當(dāng)營(yíng)業(yè)收入增加10%時(shí)，%。敏感性分析：可能影響項(xiàng)目效益的主要因素有:投資、銷售價(jià)格和經(jīng)營(yíng)成本等。 V—正常年可變成本。式中: F—正常年固定成本。第九章 項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)分析盈虧平衡分析：生產(chǎn)能力利用率BEP(η)=F247。借款償還期為3年，符合貸款銀行償貸要求。)100%=%投資利稅率=(247。 ，%，(詳見(jiàn)附表7)。詳見(jiàn)附表6－1。稅金及附加估算：本項(xiàng)目為福利項(xiàng)目，免征城市建設(shè)稅和教育附加稅，只計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。將養(yǎng)老公寓出租生活能夠自理的老人或旅游式養(yǎng)老的老人是本項(xiàng)目的一個(gè)重要的經(jīng)營(yíng)方式。住入率達(dá)100%時(shí)的年收入為 540萬(wàn)元。項(xiàng)目計(jì)算期為12年。其它費(fèi)用包括:設(shè)備設(shè)施維護(hù)、廢品損失、壞帳損失、辦公費(fèi)、旅差費(fèi)、管理費(fèi)、低值易耗品攤銷、咨詢培訓(xùn)費(fèi)等。修理費(fèi):包括按折舊費(fèi)5%計(jì)算的修理費(fèi)及設(shè)備更新。水、電、燃料費(fèi)依據(jù)設(shè)計(jì)用量按現(xiàn)行價(jià)計(jì)算，(自行抽水的費(fèi)用計(jì)入電費(fèi)成本中，)。項(xiàng)目產(chǎn)品也是按目前市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。成本核算中各種原料、輔料、包裝材料等根據(jù)生產(chǎn)實(shí)耗量和需要量加以確定。第二節(jié) 籌資計(jì)劃，銀行貸款300萬(wàn)元。 流動(dòng)資金估算根據(jù)項(xiàng)目的生產(chǎn)特點(diǎn)，采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算所需的流動(dòng)資金。（3）建設(shè)期利息估算：%計(jì)算。具體的建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及投資估算詳見(jiàn)附表11：土建工程投資明細(xì)表。其它空地用于道路、花園、室活動(dòng)場(chǎng)地和綠化建設(shè)。二、投資估算，(土建1086萬(wàn)元，)。固定資產(chǎn)折舊：設(shè)備的殘值為5%，折舊年限為10年；土建工程的殘值為5%，折舊年限為20年。水、電、燃料按當(dāng)?shù)氐膶?shí)際價(jià)格計(jì)算。工程實(shí)施進(jìn)度表序號(hào) 年度實(shí) 施 季度進(jìn) 度 2006年2007年2008年2009年2010年123412341234123
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