廈門思靜區(qū)老年福利院項目建議書經(jīng)典可研報告(參考版)
2025-07-01 12:54本頁面
【正文】 根據(jù)以上分析，本項目有市場，技術先進可靠，經(jīng)濟效益和社會效益良好，項目是可行的。因此，項目建設在經(jīng)濟效益和社會效益方面是合理可行的。本項目擬設床位600張，其中大眾型床位300張，中檔床位200張，高檔床位100張，同時提供養(yǎng)老公寓出租業(yè)務，以滿足不同層次老人的需求，具有較好的市場前景。從全局看，敏感的幅度仍有一定空間，故項目具有一定的抗風險能力。見下表: 敏感性分析表序號分析指標基本方案營業(yè)收入經(jīng)營成本投資10%+10%10%+10%10%+10%1稅后FIRR(%)%%%%%%%2較基本方案增減(%) %%%%%%由上表可知，營業(yè)收入對財務內(nèi)部收益率指標影響最大，當營業(yè)收入減少10%時，%，當營業(yè)收入增加10%時，%。敏感性分析：可能影響項目效益的主要因素有:投資、銷售價格和經(jīng)營成本等。 V—正常年可變成本。式中: F—正常年固定成本。第九章 項目投資的風險分析盈虧平衡分析：生產(chǎn)能力利用率BEP(η)=F247。借款償還期為3年，符合貸款銀行償貸要求。)100%=%投資利稅率=(247。 ，%，(詳見附表7)。詳見附表6－1。稅金及附加估算：本項目為福利項目，免征城市建設稅和教育附加稅，只計征營業(yè)稅。將養(yǎng)老公寓出租生活能夠自理的老人或旅游式養(yǎng)老的老人是本項目的一個重要的經(jīng)營方式。住入率達100%時的年收入為 540萬元。項目計算期為12年。其它費用包括:設備設施維護、廢品損失、壞帳損失、辦公費、旅差費、管理費、低值易耗品攤銷、咨詢培訓費等。修理費:包括按折舊費5%計算的修理費及設備更新。水、電、燃料費依據(jù)設計用量按現(xiàn)行價計算，(自行抽水的費用計入電費成本中，)。項目產(chǎn)品也是按目前市場價格計算。成本核算中各種原料、輔料、包裝材料等根據(jù)生產(chǎn)實耗量和需要量加以確定。第二節(jié) 籌資計劃，銀行貸款300萬元。 流動資金估算根據(jù)項目的生產(chǎn)特點，采用分項詳細估算法估算所需的流動資金。（3）建設期利息估算：%計算。具體的建設內(nèi)容、規(guī)模及投資估算詳見附表11：土建工程投資明細表。其它空地用于道路、花園、室活動場地和綠化建設。二、投資估算，(土建1086萬元，)。固定資產(chǎn)折舊：設備的殘值為5%，折舊年限為10年；土建工程的殘值為5%，折舊年限為20年。水、電、燃料按當?shù)氐膶嶋H價格計算。工程實施進度表序號 年度實 施 季度進 度 2006年2007年2008年2009年2010年123412341234123
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